Решение № 2-482/2017 2-482/2017~М-1397/2017 М-1397/2017 от 3 ноября 2017 г. по делу № 2-482/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное <дата> года

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Куцаенко И.С.,

при секретаре Булавиновой А.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка -<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> мотивируя следующим.

<дата> истец приобрел у ФИО3, <дата> года рождения. недвижимое имущество: земельный участок -<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью – <данные изъяты>., местоположение: <адрес> В связи с проведением выделов земельных участков изменился размер долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № размер доли составляет <данные изъяты> доли в праве, площадь земельного участка -<данные изъяты>.м.

На момент заключения сделки, ФИО1, являлся сособственником вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером: № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным <дата>. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Таким образом в соответствии с ФЗ 101 « Об обороте земель сельхозназначения» имел право на приобретение земельной доли в данном участке.

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности на земельный участок – <данные изъяты> доли зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю <дата>, регистрационный №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № выданным <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок истец приобрел у ФИО3 за 200 000 рублей (двести тысяч рублей), что подтверждается договором купли- продажи в простой письменной форме от <дата>., на основании которого продавец получил денежные средства в размере 200 000 рублей (двести тысяч рублей) в счет продажи указанного недвижимого имущества и обязался надлежащим образом оформить сделку, а так же переход права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Таким образом, соглашение между сторонами было достигнуто, расчет состоялся полностью, отчуждаемое недвижимое имущество в соответствии с договором купли-продажи, подтверждающим данный факт, было передано ФИО1, в день подписания договора купли-продажи.

Сделка была совершена сторонами в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения», с ч.1 ст.160 ГК РФ и не оспаривается, все условия сделки были выполнены, волеизъявление сторон на совершение сделки выражено в письменной форме путем составления договора, подписанного сторонами.

В соответствии с требованиями ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Ст. 21 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что договор купли-продажи недвижимого имущества, выражающий содержание сделки, является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

По причине болезни продавца - ФИО3, мы не подали документы на регистрацию перехода права общей долевой собственности к покупателю на отчуждаемое недвижимое имущество, в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

18.09.2016г. ФИО3 умер, спор о праве на вышеуказанное недвижимое имущество отсутствует, наследники по закону не претендуют на указанное недвижимое имущество, так как оно не входит в состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ.

По вопросу государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, но ему было отказано в регистрации права общей долевой собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку в соответствии с п.3 ст. 15 ФЗ 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права, возникающих на основании такого договора.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить, дав пояснения аналогичные содержанию иска.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представители третьего лица нотариус по Апанасенковскому нотариальному округу ФИО7, не возражала против заявленных исковых требований, предоставила заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО СП «Айгурский» в судебное заседание не явился, не уведомив суд о причине не явки, извещен надлежащим образом посредством факсимильной связи, что подтверждается отчетом факса.

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, в том числе поданное ответчиком ФИО2 заявление о признании исковых требований, принимая во внимание мнение представителя третьего лица, приходит к следующему.

Сделки купли - продажи недвижимости регулируются нормами § 7 главы 30 ГК РФ.

В частности, ч.1 ст.549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом, ст.554 ГК РФ определяет, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно свидетельства о регистрации права собственности <адрес> от <дата>, собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение: <адрес>, являлся ФИО3, который умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от № от <дата>, актовая запись №.

В связи с проведением выделов земельных участков изменился размер долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № размер доли составляет <данные изъяты> доли в праве, площадь земельного участка -<данные изъяты> кв.м.

Из ответа нотариуса по Апанасенковскому нотариальному округу следует, что наследственное дело после смерти ФИО3, не оформлялось, следовательно вышеуказанная земельная доля в состав наследственного имущества, не вошла.

Свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от <дата>, № подтверждается, что ФИО1 так же являлся собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение: <адрес>

Согласно договора купли-продажи от <дата> ФИО1 приобрел у ФИО3 недвижимое имущество, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>.

Ответчик ФИО2, не возражает против удовлетворения требований истца.

Из кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, следует, что правообладателем числиться ФИО8

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент заключения договоров дарения), к сделкам с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Участник долевой собственности вправе передать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в доверительное управление.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, состоящее из: из земельного участка -<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., местоположение<адрес>. В связи с изменение размера долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № размер доли составляет <данные изъяты> доли в праве, площадь земельного участка -<данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из -<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., местоположение: Российская Федерация, <данные изъяты> за ФИО1, <дата> года рождения.

Прекратить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата> на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за ФИО3, <дата> года рождения, на земельный участок, кадастровый №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения через Апанасенковский районный суд.

Судья: И.С. Куцаенко

Копия верна