Решение № 2-745/2017 2-745/2017~М-8977/2016 М-8977/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-745/2017

№ 2-745/2017


решение

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 г. г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Гончаровой Н.О.,

при секретаре Курмакаевой А.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости РБС" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости РБС" (далее – ООО "Агентство недвижимости РБС") обратилось в суд с иском кФИО2 о взыскании задолженности по договору на оказание услуг при продаже недвижимого имущества в размере № руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере № руб. и оплате услуг представителя в размере № руб. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Агентство недвижимости РБС" и ФИО2 был заключен договор на оказание услуг при продаже недвижимого имущества, по которому ООО "Агентство недвижимости РБС" приняло на себя обязательства оказать содействие в поиске потенциального покупателя на объект недвижимости, предоставить информацию об объекте недвижимости, организовать встречу с потенциальным покупателем, подготовить проекты договоров и соглашений, оказать содействие в переговорах и согласовании условий сделки, содействовать в подготовке документов для оформления договора купли-продажи, а ФИО2 – оплатить оказанные услуги в размере № руб. в момент оформления договора купли-продажи. Результатом оказанных ООО "Агентство недвижимости РБС" услуг стало: подбор покупателя ФИО5 на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключение договора о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, дальнейшая продажа указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства оп договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Агентство недвижимости РБС" исполнило в полном объеме и с надлежащим качеством, однако, обязательство по оплате указанных услуг ФИО2 до настоящего времени не исполнил, от подписания акта сдачи-приемки оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ отказался, выплатить денежные средства отказывается.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным основаниям, указав, что со стороны ООО "Агентство недвижимости РБС" договор исполнен в полном объеме, кроме того, ФИО2 не только продал указанную в иске квартиру, но и приобрел в собственность квартиру, в поиске которой также помогали сотрудники истца, согласно устной договоренности.

Ответчик и третье лицо возражали против удовлетворения иска, указав, что ООО "Агентство недвижимости РБС" обязательства по договору не были исполнены надлежащим образом. Все вопросы, связанные с продажей квартиры, одним из собственников которой являлась их несовершеннолетняя дочь, решались ими самостоятельно, никакой помощи в вопросе согласования продажи квартиры с органами опеки сотрудники агентства не оказывали. При проведении переговоров с покупателем активно содействовал переговорам только агент покупателя. Кроме того, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, а квартира была продана ДД.ММ.ГГГГ, то есть после окончания действия договора. Таким образом, истцом услуги по договору в установленный срок оказан не были, в связи с чем оснований для оплаты не возникло.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 как заказчиком и ООО "Агентство недвижимости РБС" как исполнителем был заключен договор на оказание услуг при продаже недвижимого имущества.

Согласно п.1.1 договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанность оказать заказчику содействие в поиске потенциального покупателя на объект недвижимости, указанный в п.7.2 договора – а именно на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.2 исполнитель организует встречу с потенциальным покупателем, подготавливает проекты договоров и соглашений, оказывает содействие заказчику в переговорах и согласовании условий сделки, а также содействует в подготовке документов для оформления договоров купли-продажи.

В силу п.1.3 договора услуги считаются оказанными после подписания заказчиком или его уполномоченным представителем договора купли-продажи объекта недвижимости.

Согласно п.3.1, 3.2 договора за выполнение услуг, указанных в договоре, заказчик выплачивает исполнителю № руб., оплата услуг исполнителя производится в момент оформления договора купли-продажи (договора замены стороны в обязательстве, договора долевого участия в строительстве) объекта недвижимости.

В соответствии с п.4.4 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно абз.1 п.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Пролонгация возможна путем изменения условия договора о сроке его действия.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ст. 452 ГК РФ).

В соответствии со ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условиями договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выявлена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что срок действия договора на оказание услуг при продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО "Агентство недвижимости РБС", определен сторонами – до ДД.ММ.ГГГГ.

Какого-либо дополнительного соглашения о продлении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не заключалось.

В этой связи суд приходит к выводу, что доводы стороны истца об автоматической пролонгации срока действия указанного договора, являются несостоятельными.

Судом также установлено, что фактически в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг при продаже недвижимого имущества ООО "Агентство недвижимости РБС" было выполнено следующее: найден покупатель, оказано содействие в заключении между ФИО2, ФИО7, ФИО6 как покупателями и ФИО5 как продавцом договора (соглашения) о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, оказано содействие в заключении дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, проведена консультация заказчика.

Доводы представителя ООО "Агентство недвижимости РБС" о том, что ООО "Агентство недвижимости РБС" как исполнителем фактически были выполнены все обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает не состоятельным, так как, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательств в обоснование данных доводов, суду не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что при заключении договора сторонами определено, что услуги считаются оказанными исполнителем после заключения заказчиком договора купли-продажи объекта недвижимости (п.1.3 договора).

Согласно текста договора, подписание иных договоров и соглашений, кроме договора купли-продажи, не является основанием для признания факта исполнения договора исполнителем.

Однако, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, был заключен между ФИО5 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

При этом доказательств того, что не заключение договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ было вызвано умышленными действиями ФИО2 не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ООО "Агентство недвижимости РБС" не исполнило в полном объеме свои обязательства перед ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в обусловленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключен не был.

В этой связи, поскольку ООО "Агентство недвижимости РБС" ненадлежащим образом исполнило свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2 не возникла обязанность по оплате не оказанных ему услуг по договору.

При установленных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости РБС" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2017 года.

Судья