Решение № 2-485/2019 2-485/2019~М-135/2019 М-135/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-485/2019

Дело № 2-485/2019

УИД 33RS0011-01-2019-000224-07


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ковров 22 мая 2019 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Черкас О.В.,

при секретаре Кожемякиной Ю.Е.,

с участием представителя ответчика Смирнова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к нотариусу Ковровского нотариального округа ФИО2 о признании действий незаконными, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к нотариусу Ковровского нотариального округа ФИО2 о признании действий по удостоверению договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от <дата> незаконными, взыскании компенсации морального вреда в размере 200 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> она заключила договор купли-продажи жилого дома с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. На плане земельного участка, приложенного к договору, обозначен общий проход. Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО2 Незаконность действий нотариуса по удостоверению данной сделки выражено, в том, что она, заверив завещание бывшей собственницы <адрес><данные изъяты> на дом площадью <данные изъяты> кв.м., в купчей указала дом площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок фактически составил <данные изъяты> кв.м. У продавцов не было свидетельств о регистрации прав в кадастровой палате, земельный участок был зарегистрирован в другом месте, согласно межевому плану, который не был ни с кем согласован, и в <дата> году снят с кадастрового учета по решению суда. Общий проход по факту к ее дому отсутствует. Она многократно обращалась в суды, которые отказывали ей в признании права на общий проход, что привело к ухудшению ее здоровья.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором дополнительно указала, что нотариус при удостоверении договора купли-продажи дома с земельным участком от <дата> не внесла ясность в места проживания и регистрации продавцов. Расчет между сторонами сделки проводился в нотариальной конторе и нотариус знала, что она передает продавцам 2800 долларов США. Удостоверяя сделку, нотариус знала, где фактически находится земельный участок. Надпись на плане земельного участка «общий проход» не соответствует действительности, так как в <дата> году сосед из <адрес> оформил его в собственность своим дочерям.

Ранее в ходе разбирательства дела истец ФИО1 поясняла, что нотариус ФИО2 должна была проверить соответствие земельного участка его фактическим параметрам: площади, местоположения границ, наличия общего прохода между домовладениями <адрес>. В последующем незаконные действия нотариуса привели к тому, что она была лишена доступа к правосудию.

Ответчик нотариус КНО ФИО2 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя адвоката Смирнова С.А., действующего на основании доверенности.

Представитель ответчика Смирнов С.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком удостоверен нотариусом в соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате на основании тех документов, которые представили стороны по сделке.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным судом РФ 11 февраля 1993 г. № 4462-1 (далее – Основы о нотариате в редакции действовавшей на момент удостоверения сделки), нотариус имеет право совершать предусмотренные настоящими Основами нотариальные действия в интересах физических и юридических лиц, обратившихся к нему, за исключением случаев, когда место совершения нотариального действия определено законодательством Российской Федерации или международными договорами; составлять проекты сделок, заявлений и других документов, изготовлять копии документов и выписки из них, а также давать разъяснения по вопросам совершения нотариальных действий; истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий; сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий.

В соответствии со ст. 16 Основ о нотариате нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Нотариус выполняет свои обязанности в соответствии с настоящими Основами, законодательством республик в составе Российской Федерации и присягой. Нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности. Суд может освободить нотариуса от обязанности сохранения тайны, если против нотариуса возбуждено уголовное дело в связи с совершением нотариального действия.

Нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам.

На основании п. 1 ст. 35 Основ о нотариате нотариусы удостоверяют сделки.

Согласно ст.43 Основ о нотариате при удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках. В случае совершения сделки представителем проверяются и его полномочия.

На основании ст. 44 Основ о нотариате содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса.

В соответствии со ст.45 Основ о нотариате нотариусы не принимают для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом. Текст нотариально удостоверяемой сделки должен быть написан ясно и четко, относящиеся к содержанию документа числа и сроки обозначены хотя бы один раз словами, а наименования юридических лиц - без сокращений, с указанием адресов их органов. Фамилии, имена и отчества граждан, адрес их места жительства должны быть написаны полностью. В документе, объем которого превышает один лист, листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.

На основании ст. 48 Основ о нотариате нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если совершение такого действия противоречит закону; действие подлежит совершению другим нотариусом; с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий; сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; сделка не соответствует требованиям закона; документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

В силу ст.54 Основ о нотариате нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <дата> между ФИО3, ФИО7, ФИО8, действующей от себя и от имени ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилом домом, по условиям которого продавцы продали за 40000 руб. ФИО1, принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. в границах плана, прилагаемого к настоящему договору.

Данный договор подписан ФИО3, ФИО7, ФИО5, действующей также от себя и от имени ФИО4 по доверенности, ФИО1 в присутствии нотариуса ФИО2 после прочтения текста договора вслух. Личность, подписавших договор, их места жительства, установлены на основании предъявленных паспортов, дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого земельного участка и жилого дома продавцам нотариусом проверена. Полномочия ФИО5 на совершении сделки от имени ФИО4, подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, выданной <дата>, зарегистрированной в реестре за <№>.

В договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата> указано, что принадлежность указанного имущества продавцам установлена на основании свидетельства о праве на наследство, выданного государственной нотариальной конторой <адрес><дата> по реестру <№>, зарегистрированного в МУП «Агентство по недвижимости» <адрес><дата>, постановления главы самоуправления <адрес> от <дата><№>, свидетельства о праве на наследство, выданного государственной нотариальной конторой <адрес><дата> по реестру <№>, зарегистрированного в МУП «Агентство по недвижимости <адрес>» <дата> за номером <№>

ФИО1 оспаривает действия нотариуса на том основании, что ответчик не проверила действительные размеры жилого дома и земельного участка, его границы, наличие общего прохода с земельным участком по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом Ковровского нотариального округа <дата>, по реестру <№>, зарегистрированному в МУП «Агентство по недвижимости г.Коврова» <дата> за номером <№>, ФИО9, ФИО5, ФИО7, ФИО10 принадлежат по <данные изъяты> доле каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Постановлением главы самоуправления г.Коврова от <дата><№> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> передан в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО10 по <данные изъяты> доле в праве каждой.

Согласно свидетельству о праве на наследство, выданному государственной нотариальной конторой г.Коврова <дата> по реестру <№>, зарегистрированному в МУП «Агентство по недвижимости» г.Коврова <дата>, после умершей <данные изъяты> наследство в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принял ФИО3

Утвержденный руководителем по земельным ресурсам и землеустройству г.Коврова план земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором обозначен общий проход между земельными участками по <адрес>, приложен к договору.

Согласно справке, выданной МУП «Агентство по недвижимости», общая площадь дома по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь- <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка по данным инвентаризации составила <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, действия нотариуса соответствовали действующему на момент удостоверения сделки законодательству. Выявленные после заключения договора купли-продажи несоответствия действительной площади земельного участка, местоположения его границ, отсутствие общего прохода между земельными участками не имеют правового значения для вопроса о законности нотариального действия, поскольку договор купли-продажи от <дата> удостоверен на основании представленных продавцами документов, с которыми истец не была лишена возможности ознакомиться.

Более того, законность действий нотариуса ФИО2 при удостоверении оспариваемой ФИО1 сделки являлись предметом спора в <дата> Решением Ковровского городского суда от <дата> в удовлетворении иска ФИО1 к нотариусу ФИО2, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Коврова, <данные изъяты> ФИО3, ФИО5, ФИО4, о признании договора купли-продажи дома и земельного участка недействительным, взыскании денежных сумм и компенсации морального вреда отказано.

Согласно <данные изъяты> договора купли-продажи от <дата> ФИО1 приобрела земельный участок и жилой дом за 40000 руб. Доказательств того, что по сделке передано продавцам 2800 долларов США и осведомленности об этом нотариуса, истцом суду не представлено. Как следует из <данные изъяты> указанного договора сторонам нотариусом разъяснялось, что соглашение о цене является существенным условием договора и, в случае сокрытия сторонами подлинной цены земельного участка и жилого дома, нотариус не несет ответственности за наступление отрицательных последствий.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» определено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Таким образом, законодатель установил ответственность в виде компенсации морального вреда, лишь за действия, нарушающие личные неимущественные права гражданина либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

Вместе с тем истец, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не доказала обоснованность заявленных требований, не представила суду доказательства, объективно подтверждающие, что при удостоверении сделки нотариусом выполнено нотариальное действие ненадлежащим образом, равно как и доказательств нарушения ее личных имущественных и неимущественных прав и законных интересов действиями нотариуса, в том числе права на обращение в суд, приведших к ухудшению ее здоровья, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к нотариусу Ковровского нотариального округа ФИО2 о признании действий незаконными, взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В.Черкас

Справка: мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 года.