Решение № 2-2653/2017 2-2653/2017~М-1822/2017 М-1822/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-2653/2017

дело № 2-2653/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» июня 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности, выделе доли жилого дома,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности, выделе доли жилого дома,

по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности, выделе доли жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчикам о сохранении жилого дома площадью 131,7 кв.м (площадь всех частей здания: комнат и помещений вспомогательного использования – 183,5 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; выделить принадлежащие ФИО1 40/100 долей в праве на указанный жилой дом, признав за ним право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: лит.А: пом.№ (жилая) – 13,8 кв.м, лит.А2: пом.№ (холл) – 16 кв.м, пом.№ (жилая) – 9,9 кв.м, пом.№ (санузел) – 4,1 кв.м, пом.№ (кухня) – 5,5 кв.м, пом.№ (прихожая) – 4,5 кв.м, лит.А3: пом.№ (коридор) – 4,1 кв.м, пом.№ (жилая) – 16,2 кв.м, пом.№ (жилая) – 10,5 кв.м, пом.№ (лоджия) – 3,3 кв.м, лит.а2: пом.№ (мансарда) – 15,5 кв.м, а также хозяйственные постройки Г4 (летняя кухня) – 18,7 кв.м, Г5 (веранда) – 6,2 кв.м, Г8 (уборная) – 1,1 кв.м, Г11 (колодец) – 1 кв.м, Г20 (летняя кухня) – 29,3 кв.м, Г21 (терраса) – 7,6 кв.м, Г22 (сарай) – 27,4 кв.м, Г23 (сарай) – 5,1 кв.м, Г24 (сарай) – 18 кв.м; право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на указанный жилой дом в составе помещений А-а-а1, Г,Г1,Г2,Г6,Г3,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12,Г13, прекратить.

Ответчиком ФИО2 подан встречный иск к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Пушкинского муниципального района МО с требованиями о выделе принадлежащих ФИО2 40/100 долей в праве на указанный жилой дом, признав за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: лит.А: пом.№ (жилая) – 11,7 кв.м, лит. А1: пом.№ (жилая) – 19,2 кв.м, лит.а: пом.№ (веранда) – 14,5 кв.м и хоз. постройки: Г14 (гараж) – 30,2 кв.м, Г (летняя кухня) – 22,8 кв.м, Г1 (сарай) – 6,5 кв.м, Г10 (колодец) – 1 кв.м, Г12 (уборная) – 1,8 кв.м, Г13 (душ) – 11,6 кв.м, право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на указанный жилой дом в составе помещений А-а-а1, Г,Г1,Г2,Г6,Г3,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12,Г13, прекратить.

Ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 заявлены встречные требования к ФИО1, ФИО2, Администрации Пушкинского муниципального района МО с требованиями о выделе принадлежащих им 20/100 долей в праве на указанный жилой дом, признании ними право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: лит.А: пом.№ (жилая) – 11,2 кв.м, пом.№ (коридор) – 5 кв.м, лит.а: пом.№ (веранда) – 7,7 кв.м, лит.а2: пом.№ (мансарда) – 1,1 кв.м, пом.№ (мансарда) – 9,7 кв.м и хоз. постройки: Г3 (сарай) – 21,3 кв.м, Г9 (уборная) – 1,1 кв.м, Г15 (хозблок) – 26,8 кв.м, Г16 (терраса) – 17,4 кв.м, Г17 (сарай) – 8,2 кв.м, Г18 (душ) – 4,1 кв.м, Г19 (колодец) – 1 кв.м, право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на указанный жилой дом в составе помещений А-а-а1, Г,Г1,Г2,Г6,Г3,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12,Г13, прекратить.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, все встречные исковые требования признала в полном объеме.

Остальные участники процесса в суд не явились, о слушании дела извещены с соблюдением положений ст.113 ГПК РФ.

Ранее в судебном заседании ФИО2 заявленные требования встречного иска поддержал в полном объеме, требования первоначального иска ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 признал в полном объеме.

Ответчики по первоначальному иску ФИО4, ФИО3, ФИО5 и их представитель по доверенности ФИО7 ранее заявленные требования встречного иска поддержали в полном объеме, требования первоначального иска ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 признали в полном объеме.

Последствия признания иска всем сторонам судом разъяснены и понятны, о чем суду представлены соответствующие заявления.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования всех исков подлежащими удовлетворению.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО8 являлся собственником 40/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А-а-а1, Г,Г1,Г2,Г6,Г3,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12,Г13 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выдал нотариус <адрес> ФИО9, реестровый №Н-3579, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 14, 6).

Сособственниками указанного жилого дома являются ответчики: ФИО2 – 40/100 долей в праве, ФИО3 – 20/300 долей в праве, ФИО4 – 20/300 долей в праве, ФИО5 – 20/300 долей в праве (л.д. 6).

Между сторонами сложился следующий порядок пользования домом: ФИО8 пользовался частью дома, соответствующей <адрес> хоз. постройками Г8 (уборная) – 1,1 кв.м, Г11 (колодец) – 1 кв.м. ФИО2 пользовался частью дома, соответствующей <адрес> хоз. постройками: Г (летняя кухня), Г1 (сарай), Г10 (колодец), Г12 (уборная), Г13 (душ). ФИО3, ФИО4, ФИО5 пользовались частью дома, соответствующей <адрес> хоз. постройками Г3 (сарай), Г9 (уборная). Такой порядок пользования жилым домом сложился с момента приобретения сторонами права собственности на домовладение (л.д. 16-21).

В 2009 году ФИО8 переоборудовал занимаемую им часть жилого дома, а именно: снес лит.а и возвел на ее месте лит.А2, а также мансарду – А3, а2. ФИО10 (правопредшественник ФИО2) переоборудовала свое помещение, возвела лит.А1 (пристройка) и лит.а (веранда). А также были возведены хоз. постройки: ФИО8 лит.Г4,Г5, Г20, Г21, Г22, Г23, Г24; ФИО10 Г14,Г15,Г16,Г17,Г18,Г19. Указанные постройки возведены ФИО8 и ФИО11 и ФИО10 на земельных участках, находящихся в их собственности (л.д. 17-18).

<дата> ФИО8 умер.

Наследником по закону после его смерти является его дочь ФИО12

В установленные законом сроки ФИО12 обратилась с заявлением о принятии наследства к ВРИО нотариуса <адрес> ФИО13, ФИО14, заведено наследственное дело №, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 40/100 долей жилого дома общей площадью жилых помещений – 60,9 кв.м (л.д.14).

ФИО12 обратилась в Администрацию городского поселения Пушкино с заявлением о предоставлении разрешения на реконструкцию, однако ей было отказано в выдаче разрешения по причине того, что выдача разрешения на строительство (реконструкцию) на уже возведенный объект недвижимости законодательством не предусмотрена (л.д. 22).

<дата> ФИО12 умерла.

Наследником по закону после ее смерти является ее супруг ФИО1

В установленные законом сроки ФИО1 обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу <адрес> ФИО15

Было заведено наследственное дело №Н-107/2016 и выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 40/100 долей жилого дома общей площадью жилых помещений – 60,6 кв.м (л.д. 15).

Вместе с тем, данная площадь не соответствует фактической по причине произведенной реконструкции.

После указанных переоборудований между сторонами сложился следующий порядок пользования домом: ФИО1 пользуется частью дома, соответствующей <адрес> хоз. постройками: Г4,Г5,Г8,Г11,Г20,Г21,Г22,Г23,Г24. ФИО3, ФИО4, ФИО5 пользуются частью дома, соответствующей <адрес> хоз. постройками: Г3,Г9,Г15,Г16,Г17,Г18,Г19. ФИО2 пользуется частью дома, соответствующей <адрес> хоз. постройками: Г,Г1,Г10,Г12,Г13,Г14.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома, выданному специалистом ЗАО «ПРОЕКТ ПЛЮС», строительные конструкции жилого дома обладают достаточными прочностными и эксплуатационными характеристиками, соответствующими их назначению и удовлетворяющими требованиям действующих норм и правил. Возведенная пристройки и произведенная реконструкция жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и пригодны для эксплуатации в соответствии с назначением (л.д. 23-27).

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на указанные объекты за собственником, за чей счет они были реконструированы и возведены, и включения их в состав помещений, выделяемых сторонам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает возможным принять заявленный сторонами вариант раздела жилого дома за основу решения.

В силу указанной нормы, право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Сохранить жилой дом, площадью 131.7 кв.м (площадью всех частей здания: комнат и помещений вспомогательного использования – 183,5), по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе: лит.А: пом.№ (жилая) – 13,8 кв.м, лит.А2: пом.№ (холл) – 16 кв.м, пом.№ (жилая) – 9,9 кв.м, пом.№ (санузел) – 4,1 кв.м, пом.№ (кухня) – 5,5 кв.м, пом.№ (прихожая) – 4,5 кв.м, лит.А3: пом.№ (коридор) – 4,1 кв.м, пом.№ (жилая) – 16,2 кв.м, пом.№ (жилая) – 10,5 кв.м, пом.№ (лоджия) – 3,3 кв.м, лит.а2: пом.№ (мансарда) – 15,5 кв.м, а также хозяйственные постройки Г4 (летняя кухня) – 18,7 кв.м, Г5 (веранда) – 6,2 кв.м, Г8 (уборная) – 1,1 кв.м, Г11 (колодец) – 1 кв.м, Г20 (летняя кухня) – 29,3 кв.м, Г21 (терраса) – 7,6 кв.м, Г22 (сарай) – 27,4 кв.м, Г23 (сарай) – 5,1 кв.м, Г24 (сарай) – 18 кв.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе: лит.А: пом.№ (жилая) – 11,7 кв.м, лит. А1: пом.№ (жилая) – 19,2 кв.м, лит.а: пом.№ (веранда) – 14,5 кв.м и хоз. постройки: Г14 (гараж) – 30,2 кв.м, Г (летняя кухня) – 22,8 кв.м, Г1 (сарай) – 6,5 кв.м, Г10 (колодец) – 1 кв.м, Г12 (уборная) – 1,8 кв.м, Г13 (душ) – 11,6 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доле за каждым - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе: лит.А: пом.№ (жилая) – 11,2 кв.м, пом.№ (коридор) – 5 кв.м, лит.а: пом.№ (веранда) – 7,7 кв.м, лит.а2: пом.№ (мансарда) – 1,1 кв.м, пом.№ (мансарда) – 9,7 кв.м и хоз. постройки: Г3 (сарай) – 21,3 кв.м, Г9 (уборная) – 1,1 кв.м, Г15 (хозблок) – 26,8 кв.м, Г16 (терраса) – 17,4 кв.м, Г17 (сарай) – 8,2 кв.м, Г18 (душ) – 4,1 кв.м, Г19 (колодец) – 1 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 – с одной стороны, ФИО2 – со второй стороны, ФИО4, ФИО3, ФИО5 – с третьей стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 21.06.2017 г.

Судья: