Решение № 2-1812/2025 2-1812/2025~М-1739/2025 М-1739/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-1812/2025

Дело №

УИД 26RS0№-67


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

(заочное)

09 декабря 2025 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дерябиной Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> ФИО4 обратился в суд с иском, впоследствии уточнённым, к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды жилого помещения, требования мотивируя тем, что на основании договора аренды земельного участка № мун.соб от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит па праве аренды земельный участок, из земель муниципальной собственности, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадью 1064139 +/- 9093,27 кв.м., номер регистрации 26-26-06/029/2008-471/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами по договору являются арендатор ФИО2, арендодательадминистрация Изобильненского муниципального округа <адрес>. Срок действия договора 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Росреестра кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:06:081401:8, в 2025 году составляет 14312669,55 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени за просрочку внесения арендной платы составляет 276 103,82 рубля.

Просил взыскать с ФИО2 в пользу администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> задолженность по пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 276 103, 82 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации Изобильненского муниципального округа <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. О причине своей неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие не представил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено протокольное определение.

Суд, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как установлено материалами дела, на основании договора аренды земельного участка № мун.соб от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит па праве аренды земельный участок, из земель муниципальной собственности, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадью 1064139 +/- 9093,27 кв.м., номер регистрации 26-26-06/029/2008-471/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. ст. <адрес> 35-кз от ДД.ММ.ГГГГ «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Изобильненского муниципального района <адрес>, и об организации местного самоуправления на территории <адрес>» муниципальные образования, в том числе и администрация Новоизобильненского сельсовета, входящие в состав Изобильненского муниципального района <адрес>, преобразованы путем их объединения без изменения границ иных муниципальных образований во вновь образованное муниципальное образование Изобильненский городской округ <адрес>.

Статьей 6 Закона №. 35 - кз органы местного самоуправления Изобильненского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Изобильненского муниципального района <адрес>, городских и сельских поселений, входящих в состав Изобильненского муниципального района СК, которые на день вступления в силу настоящего Закона осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти <адрес>, органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес>, физическими и юридическими лицами. Таким образом, администрация Изобильненского городского округа СК является правопреемником администрации Изобильненского муниципального района СК.

В соответствии с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз Изобильненский городской округ <адрес> наделен статусом муниципального округа.

Сторонами по договору являются арендатор ФИО2, арендодатель администрация Изобильненского муниципального округа <адрес>.

Срок действия договора составляет 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип платности пользования земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы по Договору оплачивается в соответствии с п.3.2. Договора ежеквартально, не позднее 10 числа, первого месяца квартала.

Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Изобильненского муниципального округа <адрес> и предоставленных в аренду без торгов, определяется в соответствии с Порядком, утвержденным Решением Думы Изобильненского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Изобильненского муниципального округа <адрес>, и предоставленные в аренду без торгов, по следующей формуле: РАП = (КС х С), где РАП - размер арендной платы за использование земельного участка; КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); С - ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с вышеуказанными порядками.

Согласно сведениям Росреестра кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:06:081401:8, в 2025 году составляет- 14312669,55 рублей.

Таким образом, в 2025 году годовой размер арендной платы по договору определяется по формуле: 14 312 669,55 * 2,4 % (выращивание зерновых или иных сельскохозяйственных культур) = 343 504 рублей в год, 85 876 рублей в квартал.

В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени за просрочку внесения арендной платы составляет 276 103,82 рубля.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Договором предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия, а также уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате в размере 90 232, 04 рубля погашена.

Размер пени составляет 276 103,82 рубля, что подтверждается актом сверки, подготовленным по состоянию па ДД.ММ.ГГГГ и расчетом пени.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности но арендной плате и суммы пени, с предложением в течение 14 дней добровольно погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без внимания.

Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Как указано в иске, имеющуюся задолженность по пени ФИО2 не оплатил по настоящее время.

Оценив доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <...>, в пользу администрации Изобильненского муниципального округа <адрес>, ИНН <***> сумму задолженности по пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 276103 рубля 82 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, изготовленного в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Дерябина