Решение № 2-61/2025 2-61/2025(2-649/2024;)~М-685/2024 2-649/2024 М-685/2024 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-61/2025

Дело №2-61/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Маджалис 26 августа 2025 года

Кайтагский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Мирзаева М.С.,

при секретаре судебного заседания - ФИО10

с участием:

истца – ФИО4

представителей истца по доверенности: ФИО21, ФИО14,

адвоката ФИО20 (ордер в деле)

представителя ответчика администрации МО «ФИО1

ФИО1» <адрес> _ФИО9 Р.

Ответчика – ФИО2

представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО «ФИО1» <адрес> и ФИО6 о признании результатов торгов, постановления и договора аренды не действительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 М.Р. обратился в суд с иском к администрации МО «ФИО1» <адрес> Республики Дагестан и ФИО6 о признании результатов торгов в форме открытого аукциона, постановления главы администрации МО «ФИО1» <адрес> и договора аренды не действительными.

Мотивируя требования указал, что он владеет в настоящее время земельным участком площадью 0,2 га, предоставленным в 1990 году, для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения его отцу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер в 2014 году в возрасте 79 лет, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № с лицевым счётом 53.

Указанный земельный участок, площадью 0,2 га расположен на границе <адрес> в местности «Кьунзей» под личное подсобное хозяйство.

Отец добросовестно при жизни ежегодного уплачивал земельный налог за указанный участок, что подтверждается, в частности, приложенными к иску квитанциями от 25.07.2016г., 29.07.2020г.

В мае 2024 года ему, от ответчика ФИО6 стало известно, что между ним и Администрацией МО «ФИО1) ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (кадастровый №), общей площадью 40 000 кв.м, пашня богарная для посадки многолетий 49 лет, расположенного по адресу: РД. <адрес>, местность «Кьунзей». Земельный участок был передан ответчику на основании передаточного акта.

Указанный выше договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 05:14:000096:13-05/099/2023-3, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 лет).

Основанием для заключения и последующей регистрации договора аренды земельного участка послужили:

1) результаты проведения торгов в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды на земельные участки, находящиеся в собственности Администрации МО «ФИО1», а именно: лот № земельный участок на право заключения договора аренды на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: РД Кайтагский р-он. сАдага. в местности <адрес>ю 40 000 кв.м.

2) постановление Администрации МО «ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 49 лет ФИО6».

Считает, что Администрацией МО «ФИО1» при проведении торгов были существенно нарушены правила, установленные законом (пп. 1, 2 ст. 449 Гражданского кодекса РФ), что является основанием для признания судом результатов торгов недействительными и влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Нарушения правил, установленных законом при проведении торгов, выразились в следующем:

В нарушение положений п.19 ст.39.11. Земельного кодекса РФ, извещение о проведении аукциона не было размещено Администрацией МО «ФИО1» на официальном сайте РФ www.toiyqov.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ для ознакомления всеми заинтересованными лицами.

Адрес сайта www.torgi.gov.ru определен в качестве официального сайта РФ в информационно - телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении аукционов на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации").

Отсутствие извещения на официальном сайте повлекло за собой отсутствие возможности подачи потенциальными участниками аукциона заявок на участие в нем, что привело, в частности, к нарушению ч.1 ст.17 Закона о защите конкуренции.

Информация о проведении торгов в форме открытого аукциона (объявление) было опубликовано Администрацией МО «ФИО1» участников торгов. При этом, в нарушение п.20 ст.39.1, 1%-Земельного кодекса извещение о торгах в газете было размещено менее, чем за 30 дней до дня проведения аукциона (аукцион состоялся ДД.ММ.ГГГГг), в извещении отсутствует форма заявки участие в аукционе, порядок ее приема, об адресе места ее приема, о дате и времени начала и окончания приема заявок (п.п,8) п. 21 ст.39.11 ЗК РФ), отсутствует порядок внесения задатка и его возврата участниками аукциона, банковских реквизитах счета и перечисления задатка.

В Протоколах о признании претендентов участниками аукциона открытого аукциона на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют подписи членов комиссии ФИО12 и ФИО13.

Земельный участок (лот №), выставленный на торги не мог быть предметом аукциона, так как согласно пп. 7 и. 8 ст. 39.11 ЗК РФ земельный участок, находящийся в государственной и муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если он предоставлен, на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользовании пожизненного наследуемого владения или аренды.

Как он указывал выше, согласно Выписке из похозяйственней книги № (справка № от12.07.2024г), выданной за подписью Главы МО «ФИО1 Р.С., спорный земельный участок предоставлен в личное подсобное хозяйств членам хозяйства, включая его, на праве пожизненного наследуемого владения.

Следовательно, земельный участок в силу установленных законом ограничений не мог быт предоставлен в аренду какому-либо третьему лицу.

В связи с чем, предоставление в аренду земельного участка ответчику ФИО2вичу, является неправомерным, и не законным.

На основании вышеизложенного, истец, в соответствии со ст.39 ГПК, уточнив свои требования, изложив в указанной редакции, где просит суд:

1.Признать недействительными результаты торгов в форме открытого аукциона, проведенные Администрацией МО «ФИО1» и утвержденного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, на имя ФИО3, находящегося в муниципальной собственности МО «ФИО1», расположенный по адресу: <адрес>, местность «Кьунзей»;

2.Признать недействительным Постановление Главы Администрации МО «ФИО1» <адрес> Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ, «О предоставлении земельного участка в аренду на 49 лет ФИО3», расположенный по адресу: <адрес>, местность «Кьунзей»;

3.Признать недействительным договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ., и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный по результатам торгов между Администрацией МО «ФИО1» МО «ФИО1» <адрес> РД и ответчиком ФИО3, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, местность «Кьунзей».

4.Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 05:14:000096:13 от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 05:14:000096:13-05/099/2023-3, на имя ФИО3, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, местность «Кьунзей».

В судебном заседании истец ФИО7 М.Р. поддержал свои исковые требования, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, пояснив, что после смерти отца он фактически принял наследства как жилой дом с земельным участком, в том числе земельный участок пл.0,20 га, который он обрабатывал и сажал картошку, оплачивал налоги. Он также обратился к нотариусу с заявлением для оформления наследства, однако свидетельство ему не выдано до завершения рассмотрения настоящего дела.

Представители истца доверенности адвокат ФИО20, ФИО14 и ФИО22 поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить.

При этом адвокат ФИО20 пояснила, что ФИО7 М.Р. действительно произвел действия о фактическом принятии наследства, оставшегося после смерти отца, оплачивал налоги. О нарушении своих прав о том, что земельный участок пл.0,20 га, принадлежащий его отцу представлен истцу в аренду на 49 лет он узнал в 2024 году. То, что оспариваемый земельный участок принадлежит отцу ФИО4, следует из похозяйственной книги, другого земельного участка, кроме жилого дома с земельным участком пл.0,01га у него не было. Из-за неграмотности истца ранее юрист при составлении иска указал, что он знал о предоставлении з/участка в аренду в 2022 году, хотя ему об этом стало известно только в 2024 году, как это указано в уточнении иска, после чего он обратился в суд.

Она же пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 (наследодателем) поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер №) земельный участок пл.20000 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>. Хотя адрес данного земельного участка в документах ошибочно указан <адрес>, фактически земельный участок пл.20000 кв.м, расположен в <адрес>, в местности «Кьунзей».

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель адвокат ФИО11 исковые требования не признали, просили суд в иске отказать. При этом представили письменное возражение, указав, что в своем иске ФИО7 М. ссылается на то, что он владеет земельным участком пл.0,2 га, предоставленным в 1990 г. его отцу ФИО5 под личное подсобное хозяйство, при этом ссылается на выписку из похозяйственной книги №. Также истец ссылается на то, что якобы указанный земельный участок расположен на границе <адрес> в местности «Кьунзей».

Однако истец не предоставил доказательства того, что земельный участок предоставленный его отцу расположен именно на границе <адрес> в местности «Кьунзей», что земельный участок ФИО5 расположен на спорном земельном участке.

В связи с чем, у истца нет правовых оснований для предъявления исковых требований к нему и администрации МО «ФИО1» о признании результатов торгов в форме открытого аукциона, постановления, договора аренды земельного участка недействительными, применении недействительными ничтожной сделки.

Также истец указал, что является наследником своего отца ФИО5, однако не предоставил в суд доказательства, на которые он ссылается, (свидетельство о смерти, свидетельство о рождении истца, свидетельство о праве на наследство).

Земельный участок пл.0,2 на самом деле является прилегающим земельным участком к его жилому дому, где он проживает.

То есть, истец, воспользовавшись тем, что границы земельного участка не привязаны на местности и нет конкретного адреса, пытается привязать свой земельный участок, на котором расположен его жилой дом к земельному участку, предоставленному ему в аренду.

Также, ранее истец говорил, что земельный участок предоставлялся ему в аренду, а в настоящее время по данному делу истец указывает на то, что земельный участок принадлежал его отцу и был предоставлен под личное подсобное хозяйство.

С момента проведения торгов (21.03.2019г.) до регистрации иска ФИО4 (30.09.2024г.) прошло более 4 лет, соответственно истец пропустил срок для предъявления указанного иска, в связи с чем, следует применить срок исковой давности.

Земельный участок с кадастровым номером 05:14:000096:13 пл.40000 кв.м. им был приобретен на торгах в 2019г., в связи с чем, было вынесено постановление администрации МО ФИО1 <адрес> от 03.04.2019г. о предоставлении мне в аренду земельного участка на 49 лет, расположенного <адрес> в местности Кьунзей и на основании указанного постановления заключен с ним договор аренды от 04.04.2019г.

О проведения аукциона было опубликовано извещение в районной газете «Труженник Кайтага».

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН и межевым планом.

В связи с чем, просит суд в иске отказать в полном объеме.

В судебном заседании ответчик глава МО «ФИО1» <адрес> РД ФИО8 Р.С. оставил разрешение данного вопроса на усмотрения суда, пояснив, что согласно похозяйственной книги администрации отец ответчика ФИО4 Р. – ФИО5 при жизни владел жилым домом и земельным участкам, пл.0,01 га, расположенный по <адрес>, где он проживал, и отдельно владел земельным участком пл. 0,2га, из земель сельхоз назначения, который расположен в другом месте. Поскольку по месту проживания, по <адрес>, у ФИО5 не было земельного участка пл. 0,2га, кроме з/участка 0,01га, на котором расположен жилой дом.

При предоставлении в аренду указанного земельного участка ФИО2 в <адрес> в местности «Кьунзей» не знал, что там расположен земельный участок, принадлежащий отцу ответчика, иначе не представил бы в аренду другому лицу. Хотелось бы мирно разрешить данный вопрос между истцом и ответчиком.

Надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, своих представителя в суд не отправил, о причинах не явки суду не сообщили.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО15, ФИО16 и ФИО17 подтвердили, что оспариваемый земельный участок, пл.0,02 га ранее принадлежал ФИО5 отцу ФИО4, после его смерти он (ФИО4) владеет указанным земельным участком.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон по делу.

Выслушав пояснения и доводы сторон по делу, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ - право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст.46 КонституцииРоссийской Федерации решения и действия или бездействие органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В силу ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1статьи 1 ГКРФ гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В силу общеправового принципа, изложенного в п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 9 ГК. РФ - граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению, то есть своей волей и в своем интересе.

Согласно ст.11 ГК РФ - закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии, со ст.14 ГК РФ - государство предоставляет право физическому или юридическому лицу защищать свои права и законные интересы любым, не запрещенным законом способом.

В соответствии с пп.1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства, наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст.1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела и установлено судом ответчик ФИО4 является сыном наследодателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справок администрации МО «ФИО1» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован и проживал по адресу: РД. <адрес>. При этом на день смерти вместе с ним проживал его сын ФИО4.

Из наследственного дела, представленного нотариусом Кайтагского нотариального округа, следует, что открыто наследственное дело по заявлению ФИО4 (ответчика), в связи со смертью его отца ФИО5. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является единственным наследником фактически принявшим наследство по закону.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, адресованный суду, нотариусом Кайтагского нотариального округа ФИО18 следует, что свидетельство о праве на наследство не выдано наследнику ФИО4, оформления наследства приостановлено по причине не предоставления надлежаще оформленных документов, подтверждающие право собственности наследодателя, т.е. выписки из похозяйственной книги администрации МО «ФИО1», до рассмотрения дело судом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1181 ГК РФ, принадлежащее наследодателю право пожизненного наследуемого владения входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ.

Согласно светокопии похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2006гг администрации МО «ФИО1» <адрес> за ФИО5 (наследодателем) на праве собственности числился жилой дом с земельным участком, пл. 0,01га (земли поселений), 0,20 (сельхозназначения), расположенные по адресу: по адресу: <адрес>.

Указанное подтвердил в судебном заседании глава МО «ФИО1» ФИО8 Р.С..

Согласно выписки Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 (наследодателем) ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер №) земельный участок, пл.20000 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что оспариваемый земельный участок пл.20000 кв.м (кадастровый номер №), хотя адрес в документах ошибочно указан <адрес>, фактически земельный участок, расположен в <адрес>, в местности «Кунзей».

Указанное следует из пояснения истца и его представителя адвоката ФИО20

Указанное обстоятельство также подтвердил в судебном заседании и глава МО «ФИО1» ФИО8 Р.С..

В силу п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из наследственного дела также следует, что другие наследники: дети умершего на вышеуказанное наследство не претендуют и не возражают против принятия наследства ФИО4

Из пояснения истица и его представителя усматривается, что ответчик ФИО7 М.Р. после смерти отца фактически вступил во владение вышеуказанным наследственным имуществом, продолжал жить в этом доме, пользовался земельным участком, оплачивал налоги и т.д.

Из справки администрации МО «ФИО1» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживающий по адресу: РД. <адрес>, после смерти отца 05. 12.2014 года ФИО5, вступил во владение имуществом, производил необходимый ремонт дома, оплачивал налоги.

Из показаний свидетелей также следует, оспариваемый земельный участок, пл.0,02 га ранее принадлежал ФИО5 отцу ФИО4, после его смерти он (ФИО4) владеет указанным земельным участком.

Из изложенного следует, что ответчик ФИО7 М.Р. фактически вступил во владение вышеуказанным наследственным имуществом и принял меры по сохранению наследственного имущества, оплачивал налоги.

Указанное следует из пояснения в суде главы МО «ФИО1» ФИО9 Р.С.. Он же пояснил, что ФИО5 при жизни владел жилым домом и земельным участкам, пл.0,01 га, расположенный по <адрес>, также владел земельным участком пл. 0,2га, из земель сельхоз назначения, который расположен в другом месте. Поскольку по месту проживания, по <адрес>, у ФИО5 не было земельного участка пл. 0,2га, кроме з/участка 0,01га, на котором расположен жилой дом.

При этом, из искового заявления и пояснений представителей истца следует, что в июне 2024 года, истцу стало известно о том, что в мае 2024 года истцу от ответчика ФИО2 стало известно, что между ФИО2 и администрацией МО «ФИО1) 04.04.2019г. был заключен договор аренды земельного участка пл. 40 000 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, местность «Кьунзей», на основании торгов с в форме открытого аукциона.

При этом администрацией района ФИО2 передан, в том числе и земельный участок, пл. 20000 кв.м, принадлежащий его (истца) отцу ФИО7 Р.И. и который перешел к нему (истцу) по наследству.

Пунктом 1 статьи39.11 Земельного кодексаРФ определено, что решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона (пункт 15 статьи39.12 Земельного кодексаРФ).

По результатам проведённого аукциона с победителем заключается договор купли-продажи (пункт 20 статьи39.12 Земельного кодексаРФ).

Из совокупного толкования указанных выше норм права следует, что решение о проведении аукциона является процедурным элементом реализации муниципального имущества.

Правовым последствием проведенного аукциона является заключение договора купли-продажи имущества с победителем. Данный договор в силу прямого указания в законе является предметом обжалования по иску лица, которое полагает, что его права были нарушены состоявшимся аукционом.

Из материалов дела исследованных в судебном заседании усматривается:

- Администрацией МО «ФИО1» <адрес> Республики Дагестан проведены торги в форме открытого аукциона, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, на имя ФИО3, находящегося в муниципальной собственности МО «ФИО1» <адрес> Республики Дагестан, расположенный по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, местность «Кьунзей», который утвержден Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Администрацией МО «ФИО1» по результатам указанных торгов с ФИО3, заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения от 04.04.2019г. и передаточный акт от 04.04.2019г., о предоставлении земельного участка, площадью 0,4 га, расположеный по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, местность «Кьунзей»;

- Главой администрации МО «Сельсове ФИО1» на основании торгов вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 49 лет ответчику ФИО3», расположеный по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, местность «Кьунзей»;

-Указанный выше договор аренды земельного участка площадью 0,4 га, с кадастровым номеров: 05:14:000096:13 от ДД.ММ.ГГГГ, расположеный по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, местность «Кьунзей», был зарегистрирован на имя ФИО3, в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 05:14:000096:13-05/099/2023-3, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 лет).

Из матреиалов дела также следует, что оО проведения аукциона было опубликовано извещение в районной газете «Труженник Кайтага».

Согласно статье449Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах, на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена, продажа была произведена ранее указанного в извещении срока, были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи, были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

В части 3 ст.17 Конституции РФ устанавливается общепризнанный правовой принцип: осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 1статьи 1 ГКРФ гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из системного анализа норм статей главы 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, владелец, не являющийся собственником, если он владеет имуществом на законном основании, вправе защищать свои вещные права так же, как и собственник. Он может защищать свое право на владение против любого лица.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Одним из способов защитыст.12 ГКРФ предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, указано, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В условиях состязательности процесса согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с указанной нормой закона ответчиком ФИО2 не представлены доказательства, опровергающие требования истца.

Суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, так как истец ранее в заявлении указал, что ему (истцу) стало известно в 2022 году о предоставлении указанного земельного участка в аренду, поскольку представитель истца адвокат ФИО20 пояснила, в суде, что ранее юрист при составлении иска указал, что истец знал о предоставлении з/участка в аренду в 2022 году, хотя ему об этом стало известно только в 2024 году, как это указано в уточнении иска, после чего он обратился в суд.

Суд также считает несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером 05:14:000031:15 пл.0,2, является прилегающим земельным участком к его жилому дому, где он проживает, поскольку хотя адрес в документах указан <адрес>, фактически земельный участок, расположен в <адрес>, в местности «Кьунзей».

Указанное следует из пояснения истца и его представителя адвоката ФИО20

Указанное обстоятельство также подтвердил в судебном заседании и глава МО «ФИО1» ФИО8 Р.С..

При указанных обстоятельствах, суд, оценив в совокупности представленные доказательства сторонами по делу, приходит к выводу о необходимости в удовлетворить, уточненные требования истца частично в части нарушенных прав по владению и пользованию земельного участка, принадлежащего ФИО4, площадью 0,2 га, расположенного по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, местность «Кьунзей».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО4 – удовлетворить частично.

1.Признать недействительными результаты торгов в форме открытого аукциона проведенные Администрацией МО «ФИО1» <адрес> Республики Дагестан и утвержденного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, на имя ФИО3, находящегося в муниципальной собственности МО «ФИО1» <адрес> Республики Дагестан, расположенный по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, местность «Кьунзей», частично, в части земельного участка, принадлежащего ФИО4, площадью 0,2 га, расположенного по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, местность «Кьунзей»;

2.Признать недействительным Постановление Главы Администрации МО «Сельсове ФИО1» <адрес> Республики Дагестан ФИО9 Р.С. № от ДД.ММ.ГГГГ, «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 49 лет ответчику ФИО3», расположеный по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, местность «Кьунзей», частично, в части земельного участка, принадлежащего ФИО4, площадью 0,2 га, расположенного по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, местность «Кьунзей»;

3.Признать недействительным договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения от 04.04.2019г. и передаточного акта от 04.04.2019г., заключенные по результатам торгов между Администрацией МО «ФИО1» <адрес> Республики Дагестан и ответчиком ФИО3, на земельный участок, площадью 0,4 га, расположеный по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, местность «Кьунзей», частично, в части земельного участка, принадлежащего ФИО4, площадью 0,2 га, расположенного по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, местность «Кьунзей»;

4.Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи государственной регистрации договора аренды земельного участка, площадью 0,4 га, с кадастровым номеров: 05:14:000096:13 от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 05:14:000096:13 05/099/2023-3., на имя ФИО3, на земельный участок, расположенный по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, местность «Кьунзей», частично, в части земельного участка, принадлежащего ФИО4, площадью 0,2 га, расположенного по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, местность «Кьунзей».

В остальной части, в удовлетворении исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Судья М.С. Мирзаев

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ