Решение № 2-2685/2018 2-2685/2018 ~ М-1946/2018 М-1946/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-2685/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 г. г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Макиева А.Д.,

при секретаре Шинкаревой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование указано, что он и ответчик являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на квартиру <адрес> в городе Нижневартовске. Соглашение о размере и порядке участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Просит определить порядок оплаты по спорной квартире согласно долей в праве собственности.

В ходе судебного разбирательства со стороны истца поступило заявление об уточнении заявленных требований, просит определить порядок оплаты за исключением оплаты электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, осуществляемых посредством индивидуальных приборов учета.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, до начала судебного заседания представила заявление о согласии с уточненными требованиями истца, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица ПАО «ЖТ № 1» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, принимает признание иска ответчиком, так как признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что дом <адрес> в городе Нижневартовске находится в управлении ПАО «ЖТ № 1», квартира № в котором находится в собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1Э2 доли в праве собственности у каждого).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, каждый из сособственников жилого помещения обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В действующем законодательстве не содержится запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в пользовании нескольких лиц, несколькими самостоятельными пользователями на основании одного платежного документа.

Таким образом, пользователи жилых помещений, вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве пользования для каждого из пользователей жилого помещения.

Учитывая, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, с учетом размера доли, принадлежащей каждому из них, принимая во внимание наличие в квартире индивидуальных приборов учета, суд считает возможным определить порядок внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением начислений на основании индивидуальных приборов учета) по спорной квартире следующим образом: за ФИО1 и ФИО2 в размере 1/2 доли каждому.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками не достигнуто, при этом наличие одного договора (публичного договора) в отношении не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» так же разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, в силу закона у ответчиков имеется обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно принадлежащим им долям на праве собственности (то есть по 1/2 доли у каждого).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением начислений на основании индивидуальных приборов учета) по квартире <адрес> в городе Нижневартовске, определив внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением начислений на основании индивидуальных приборов учета): за ФИО1 в размере 1/2 доли, с одной стороны, и за ФИО2 в размере 1/2 доли, с другой стороны.

Настоящее решение является основанием для производства ПАО «ЖТ № 1» начислений сторонам по плате за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением начислений на основании индивидуальных приборов учета) согласно определенным долям, заключения с ними отдельных соглашений и выдачи им отдельных платежных документов на внесение платы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья: /подпись/ А.Д. Макиев

Копия верна:

Судья А.Д. Макиев