Решение № 2-6940/2018 2-6940/2018~М-4172/2018 М-4172/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-6940/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

при секретаре Адашкине Д.А.,

с участием представителей истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эй Ви Риэлт» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Эй Ви Риэлт» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неоплаченного вознаграждения по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60700 руб., сумму в качестве штрафной неустойки, предусмотренной агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24037 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 2742 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эй Ви Риэлт» (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) заключен договор оказания услуг по покупке объекта недвижимости №, по условиям которого исполнитель обязался оказать заказчику услуги по поиску и подбору объекта неджвижимости удовлетворяющего пожелания заказчика, а заказчик, в свою очередь, обязался оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором. Предусмотренное договором обязательство было исполнено истцом надлежащим образом, посредством услуг исполнителя был найден и приобретен ответчиком объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес>. Покупатель осмотрел объект недвижимости и выразил желание его приобрести, после чего был составлен предварительный договор отчуждения объекта недвижимости с передачей суммы задатка в размере 50 000 руб. Впоследствии ФИО2 заявил истцу, что совершать сделку купли-продажи квартиры не будет по личным обстоятельствам. После чего ответчик продала квартиру супруге ФИО2 – ФИО4, интересы которой при совершении сделки по нотариальной доверенности представлял ФИО2 В соответствии с п. 2.2.3 договора ответчик обязался не приобретать найденную исполнителем квартиру без участия исполнителя. Таким образом, в нарушение п. 2.2.3 договора, имея умысел не оплачивать сумму вознаграждения, заверил исполнителя, что сделка не состоится, после чего<данные изъяты> в обход исполнителя совершил сделку. Квартира, найденная исполнителем, была приобретена ответчиком, в связи с чем, истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору. Однако, ответчик до настоящего времени указанные услуги не оплатил. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию стоимость услуг, в размере определенном договором, что будет составлять 60700 руб. В адрес ответчика была направлена претензия, которая до настоящего времени последним не исполнена. Также с ответчика подлежит взысканию штрафная неустойка в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений против удовлетворения иска и изложенных истцом в иске обстоятельств суду не представил.

Учитывая изложенное, находя ответчика надлежаще уведомленным о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Как предусмотрено ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

На основании ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, указанные положения закона позволяют потребителю отказаться от исполнения договора оказания услуг в любое время, оплатив исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору.

В соответствии со ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Из приведенных правовых норм следует, что исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им определенных действий, в том числе заключением гражданско-правовой сделки.

Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эй Ви Риэлт» (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) заключен договор № оказания услуг по покупке объекта недвижимости, согласно которому исполнитель обязуется оказать заказчику услугу по поиску и подбору объекта недвижимости, а заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1).

В силу п. 3.1 договора размер вознаграждения исполнителя, подлежащего оплате заказчиком за услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям и пожеланиям заказчика, определяется следующим образом: при покупке, квартиры в новостройках от дольщиков (переуступка доли) – 29000 рублей + 1% от стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3.5 договора вознаграждение исполнителя выплачивается заказчиком в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.

Как предусмотрено п. 5.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 1 года с момента его подписания сторонами.

Согласно п. 6.1 договора стороны договорились, что оказываемые заказчику исполнителем услуги будут разбиты на два этапа и оплачены заказчиком исполнителю в следующем порядке: первый этап – 100% цены договора составляет нахождение исполнителем заказчику объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям заказчика и совершения сделки по приобретению данного объекта недвижимости, а также когда это применимо, получение положительного решения кредитной организации/банка об одобрении кредитной заявки на приобретение объекта недвижимости.

Факт нахождения объекта недвижимости оформляется документом, в котором заказчик выразил свое согласие приобрести данный объект недвижимости, который оформляется любым из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д.

Под сделкой по приобретению объекта недвижимости заказчиком понимается сделка, заключенная заказчиком, так и сделка, заключенная в отношении найденного исполнителем объекта недвижимости его родственниками (родителями, братьями, сестрами, бабушкой, дедушкой, супругом/ой, детьми, третьими лицами, в чьих интересах действовал заказчик.

Второй этап выполняется исполнителем по требованию заказчика безвозмездно и состоит из следующих услуг: проинструктировать по комплекту набора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на найденный объект недвижимости; подготовить предварительный/основной договор по отчуждению объекта недвижимости (купли-продажи/мены/уступки права требования/дарения); сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Как предусмотрено п. 6.7 договора, стороны договорились о том, что акт приема-передачи выполненных работ по договору составляться не будет, а обязательства исполнителя считаются выполненными, если исполнителем найден заказчику объект недвижимости, удовлетворяющий требованиям заказчика, что подтверждается документом, в котором заказчик выразил свое согласие приобрести данный объект недвижимости (любой из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.п.), после подписания которого, в отношении найденного исполнителем объекта недвижимости совершена сделка по приобретению найденного исполнителем объекта недвижимости как лично заказчиком, так и сделка заключенная его родственниками (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругом/ой, детьми), третьими лицами, в чьих интересах действовал заказчик в течения действия настоящего договора или в течение 1 (одного) года с момента расторжения/окончания срока действия договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом, ответчиком и ФИО5 составлен и подписан акт осмотра принадлежащей ФИО5 двухкомнатной квартиры, общей площадью 55,93 кв.м по адресу: <адрес>. Из содержания акта следует, что покупатель ФИО2 намерен приобрести квартиру по цене 3170000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен подготовленный истцом предварительный договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору долевого участия (с условием обеспечения обязательства задатком). По условиям данного договора ФИО5 (участник долевого строительства) обязалась уступить ФИО2 (правопреемнику) за 3170000 руб. свои права и обязанности, приобретенные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между застройщиком ООО «ГСК «АРБАН» и ФИО5, в отношении объекта долевого строительства: двухкомнатной <адрес>, блок-секция 2, расположенной на 3 этаже в <адрес>, многоэтажный жилой <адрес> инженерным обеспечением».

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО5 получено от покупателя ФИО2 50000 руб. в качестве задатка, предусмотренного условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства также установлены решением Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 в лице представителя ФИО2, действовавшего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 3 000 090 рублей. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО4 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО4 на момент заключения сделки купли-продажи квартиры являлась супругой ФИО2

Оценив представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что по условиям заключенного сторонами договора возмездного оказания услуг заказчик обязан оплатить исполнителю 100% цены договора в случае нахождения объекта недвижимости, удовлетворяющего пожеланиям заказчика, и совершения сделки по приобретению объекта недвижимости, под которой понимается сделка, заключенная как непосредственно самим заказчиком ФИО2 (предварительный договор), так и его супругой ФИО4 (договор купли-продажи) с ФИО5

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что услуга по поиску недвижимого объекта, удовлетворяющего пожеланиям заказчика, истцом была оказана, что подтверждается копией предварительного договора, в котором указана квартира, в отношении которой впоследствии совершена сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между супругой ФИО2 – ФИО4, интересы которой представлял по доверенности ответчик, и ФИО5

Истцом произведен поиск объекта недвижимости, удовлетворяющего пожеланиям заказчика, с составлением предусмотренного договором предварительного договора, подписанного ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, оформление которого в соответствии с условиями договора подтверждает принятие ответчиком оказанной истцом возмездной услуги в полном объеме.

Последующее заключение между супругой ФИО2 и ФИО5 основного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества – <адрес><адрес> поиск которой произведен истцом, подтверждает факт оказания возмездной услуги в полном объеме, в связи с чем, со дня государственной регистрации перехода права собственности на отчужденный объект недвижимости к покупателю – с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла встречная обязанность перед истцом произвести не позднее этого дня оплату вознаграждения за полностью оказанную и принятую возмездную услугу в предусмотренном договором размере.

Согласно п. 1.5 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ согласованная сторонами стоимость квартиры составила 3 170 000 руб.

Таким образом, сумма вознаграждения исполнителя по договору составила 60700 рублей из расчета: 29000 руб. + 31700 руб. (3170000 руб. х 1%).

В связи с тем, что ответчик уклонился от оплаты стоимости оказанных ему возмездных услуг, истец направил в его адрес претензию, которая до настоящего времени не исполнена.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца вознаграждение по договору возмездного оказания услуг в размере 60700 рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае неоплаты заказчиком услуг, оказанных исполнителем, в оговоренный договором срок, заказчик обязуется оплатить исполнитель штрафную неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму.

Как следует из материалов дела право собственности за супругой ответчика ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с этого момента у ответчика возникла обязанность по оплате стоимости оказанных истцом услуг по поиску и подбору недвижимого объекта.

Таким образом, с учетом того, что ответчиком обязанность по оплате услуг не исполнена до настоящего времени, то с него подлежит взысканию штрафная неустойка за период указанный истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (396 дн.) в размере 24037,20 руб. (60700 руб. * 0,1% * 396 дн.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Соответственно, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 2742 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Эй Ви Риэлт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Эй Ви Риэлт» задолженность по договору оказания услуг в размере 84737,20 рублей, в счет возмещения судебных расходов 2742 рубля, а всего 87479, 20 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Красноярска, заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: