Решение № 2-2096/2019 2-2096/2019~М-2088/2019 М-2088/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-2096/2019

№ 2-2096/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 13 ноября 2019 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при секретаре Носковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передать дубликат ключей от замков входной двери в жилое помещение,

- с участием истца ФИО1 ,

- с участием представителя ФИО3 , действующей в интересах ответчика ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес> комнату площадью13,67 кв.м. с лоджией предоставить в пользовании ФИО1, комнату площадью 12,35 кв.м. и балкон в комнате площадью 16,91 кв.м. предоставить в пользование ФИО2, оставить в совместном пользовании проходящую комнату площадью 16,91 кв.м. и входящие в состав жилого помещения места общего пользования – туалет, ванную комнату, кухню, коридор; возложении обязанности освободить комнату площадью 13,67 кв.м. с лоджией в квартире по адресу: <адрес> для использования её истцом; возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании данным жилым помещением и передать дубликат ключей от замков входной двери в жилое помещение; взыскании судебных расходов в сумме 600 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года №№, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. ФИО2 является внучкой матери истца ФИО4 Ответчик является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 60 кв.м., состоящую из 2 изолированных комнат и 1 проходящей комнаты. Истец в настоящее время не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, поскольку ответчик сменила замки и отказывается выдать истцу ключи. ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в МО МВД России «Тобольский» с заявлением о нарушении права пользования долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ года истцом направлены заказные письма ответчику и её матери ФИО5 с предложением добровольно передать комплект ключей от входной двери и решить вопрос пользования (раздела) общей долевой собственностью. Истцу и ответчику не удалось достичь соглашения о совместном использовании жилым помещением.

В судебном заседании, состоявшемся по делу ДД.ММ.ГГГГ года, принято заявление истца об увеличении и уточнении исковых требований, к участию в деле в качестве ответчика привлечено ОАО «ТРИЦ» (л.д.62-65, 86- 87).

Согласно заявлению об увеличении и уточнении исковых требований истец просит определить порядок пользования квартирой по адресу: Тюменская <адрес>: комнату площадью 13,67 кв.м. с лоджией предоставить в пользовании ФИО1, комнату площадью 12,35 кв.м. и балкон в комнате площадью 16,91 кв.м. предоставить в пользование ФИО2, оставить в совместном пользовании проходящую комнату площадью 16,91 кв.м. и входящие в состав жилого помещения места общего пользования – туалет, ванную комнату, кухню, коридор; возложить на ответчика обязанность освободить комнату площадью 13,67 кв.м. с лоджией в квартире по адресу: <адрес> для использования её истцом; возложить на ответчика обязанность не чинить истцу препятствия в пользовании данным жилым помещением и передать дубликат ключей от замков входной двери в жилое помещение; взыскать судебные расходы в сумме 900 рублей и расходы на изготовление технического паспорта в сумме 3 646 рублей; определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилых помещений в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику; возложить на ФИО2 обязанность по оплате коммунальных услуг (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами) в квартире по адресу: <адрес> в полном объеме; обязать ОАО «ТРИЦ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения в квартире по адресу: <адрес> с ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому собственнику; обязать ОАО «ТРИЦ» произвести перерасчет начисленных услуг за период с 01 января 2019 года до момента вступления решения суда в законную силу в объеме: за содержание жилого помещения по ? доле для каждого собственника, за коммунальные услуги (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами) в размере 100% - ответчику (л.д.62-65).

Определением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года принят отказ ФИО1 от исковых требований к ОАО «ТРИЦ» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения в квартире по адресу: <адрес> с ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому собственнику, обязанности произвести перерасчет начисленных услуг за период с 01 января 2019 года до момента вступления решения суда в законную силу в объеме: за содержание жилого помещения по ? доле для каждого собственника, за коммунальные услуги (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами) в размере 100% - ответчику, а также принят отказ от требований к ФИО2 о возложении обязанности передать ФИО1 дубликат ключей от замков входной двери для доступа в квартиру по адресу: <адрес> и обязанности освободить комнату площадью 13,60 кв.м. с лоджией квартире по адресу: <адрес> для использования её истцом, производство по делу в данной части прекращено (л.д.122-124).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала по изложенным в заявлении основаниям, требования уточнила и просила определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> комнату с площадью 13,60 кв.м. с лоджией предоставить в пользование ФИО1; комнату с площадью 12,40 кв.м. и балкон в комнате площадью 16,90 кв.м. предоставить в пользование ФИО2; оставить в совместном пользовании проходящую комнату площадью 16, 90 кв.м. и входящие в состав жилого помещения места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор; обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 расходы на уплату государственной пошлины в сумме 900 рублей и расходы на изготовление технического паспорта в сумме 3 646 рублей; с 01 января 2019 года определить порядок участия в оплате за содержание жилых помещений и оплате тепловой энергии, услуги «взнос на капитальный ремонт» в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику; с момента вступления решения в законную силу определить порядок участия в оплате за содержание жилых помещений, оплате тепловой энергии и оплате коммунальных услуг, услуги «взнос на капитальный ремонт» в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику (л.д.119).

Представитель ФИО3, действующая в интересах ответчика ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 44), согласилась с заявленными требованиями и не согласилась с взысканием с ответчика расходов на изготовление технического паспорта. Пояснила, что ФИО2 сменила замок от одной двери в квартиру, ключи переданы истцу в судебном заседании.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ОАО «ТРИЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

От ответчика ОАО «ТРИЦ» поступил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 89-90).

Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 – по ? доли у каждого.

Данные обстоятельства подтверждаются: выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.11-12, 59-61), выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект (л.д.55), свидетельством о регистрации права на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года №№ (л.д.10), информацией нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.25).

Техническим паспортом на жилое помещение по адресу: <адрес> подтверждается, что данная квартира состоит из жилых комнат площадью 13,60 кв.м, 12,40 кв.м., 16,90 кв.м., туалета, ванной, коридора, лоджии площадью 3,50 кв.м. и балкона площадью 2,70 кв.м. (л.д.45-47, 68-70).

В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована по месту жительства и проживает: ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается информацией МО МВД России «Тобольский» от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.53) и справкой о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.66).

Ранее в данном жилом помещении проживала ФИО4 – мать ФИО1 . ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

После смерти ФИО4 нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело к имуществу ФИО4; наследником, принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве на квартиру по адресу: <адрес> является дочь ФИО1 и наследником, принявшим наследство, но не получившим свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве на квартиру по адресу: <адрес> является ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются: информацией нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.25, 38) и свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.74).

Выписками из финансового лицевого счета №№ собственника ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года имеется задолженность за содержание жилого помещения, оплате тепловой энергии и взносам на капитальный ремонт в сумме 23 795 рублей 45 копеек (л.д.85, 100-102).

Выписками из финансового лицевого счета №№ собственника ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес> подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года имеется задолженность за содержание жилого помещения, оплате тепловой энергии, коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт в сумме 234 рубля 34 копейки (л.д.98-99, 103).

ДД.ММ.ГГГГ года МО МВД РФ «Тобольский» вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по обращению ФИО1 по факту оказания препятствий в доступе в квартиру по адресу: <адрес> и отказа ФИО5 передать комплект ключей (л.д.20).

ФИО1 в адрес ФИО2 направлены требования о добровольной передаче комплекта ключей от входной двери в квартиру по адресу: <адрес> и решении вопроса пользования (раздела) данной квартирой, что подтверждается письмами от ДД.ММ.ГГГГ года, почтовыми отправлениями (л.д.21-24).

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 ГК РФ).

По смыслу положений статьи 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 ст.252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153, ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что между долевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> возник спор о порядке пользования данным жилым помещением. Учитывая функциональную обособленность жилых комнат, сложившийся порядок пользования жилым помещением (наследодателя и ответчика), размер долей в праве на жилое помещение, приходящийся на истца и ответчика, и приходит к выводу о возможности удовлетворить требования ФИО1 и определить следующий порядок пользования указанной квартирой: комнату площадью 13,60 кв.м. с лоджией предоставить в пользование ФИО1; комнату с площадью 12,40 кв.м. и балкон в комнате площадью 16,90 кв.м. предоставить в пользование ФИО2; оставить в совместном пользовании комнату площадью 16,90 кв.м. и входящие в состав жилого помещения места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор.

Суд полагает возможным удовлетворить и требования ФИО1 об определении порядка участия ФИО1 и ФИО2 в оплате содержания жилого помещения, тепловой энергии, взноса на капитальный ремонт и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <адрес> и установить следующий порядок оплаты за указанные услуги: с 01 января 2019 года по ? доле каждому собственнику от общего размера оплаты содержания жилого помещения, тепловой энергии и взноса на капитальный ремонт; с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу по ? доле каждому собственнику от общего размера оплаты содержания жилого помещения, тепловой энергии и коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт.

Требования ФИО1 о возложении на ФИО2 обязанности не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой по адресу: <адрес> суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом того, что между ФИО1 и ФИО2 возник спор по вопросу определения порядка пользования указанной квартирой, ФИО2 проживает в спорной квартире, поменяла замок на входной двери, чем создала препятствия ФИО1 в пользовании квартирой.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы...

Истцом оплачена государственная пошлина в сумме 900 рублей, что следует из чека-ордера (л.д.4 и 75), а так же понесены расходы на изготовление технического паспорта в сумме 3 646 рублей, что подтверждается договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.71), актом выполненных работ (л.д.72), чеком-ордером (л.д.73).

Расходы истца на уплату государственной пошлины и услуги на изготовление технического паспорта, суд относит к судебным расходам, которые в связи с удовлетворением исковых требований подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.ст. 88, 98 ГПК РФ в полном объеме.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> собственниками ФИО1 и ФИО2 :

Комнату с площадью 13,60 кв.м. с лоджией предоставить в пользование ФИО1 ;

Комнату с площадью 12,40 кв.м. и балкон в комнате площадью 16,90 кв.м. предоставить в пользование ФИО2 ;

Оставить в совместном пользовании комнату площадью 16,90 кв.м. и входящие в состав жилого помещения места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой по адресу: <адрес>

<адрес> технического паспорта в сумме 3 646 рублей, всего взыскать 4 546 рублей (четыре тысячи пятьсот сорок шесть рублей).

С 01 января 2019 года определить порядок участия в оплате содержания жилого помещения, тепловой энергии, взноса на капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику.

С момента вступления решения по настоящему делу в законную силу определить порядок участия в оплате содержания жилого помещения, тепловой энергии, коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2019 года.

Судья М.В. Логинова