Решение № 2-1438/2017 2-1438/2017~М-949/2017 М-949/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-1438/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 июля 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1438/2017 по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Клинского муниципального района, ФИО3 и ФИО4 о прекращении права собственности на земельные участки и снятии их с реестрового учета, признании права собственности на земельный участок и установлении его границ, и об исправлении реестровой ошибки,

Установил

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли, каждая, в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: /адрес/, и им также принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами:

1. /номер/:9084 площадью /площадью/ кв. м на праве общей долевой собственности - доля в праве 1/2, каждой, в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от /дата/ 2015 года и /дата/ 2014 года, соответственно (л.д. 12, 11),

2. /номер/:9085 - ФИО1, площадью /площадью/ кв. м, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2015 года (л.д. 10),

3. /номер/:9086 - ФИО2, площадью /площадью/ кв.м, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2013 года (л.д. 9).

/дата/ 2017 года ФИО1 и ФИО2 обратились с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что причиной их обращения в суд стало неправильное размежевание принадлежащих им указанных выше земельных участков, поскольку при первичном уточнении их границ оказалось, что дом, находящийся в их общей долевой собственности, находится только на одном земельном участке, при этом реального раздела домовладения не было вообще; поэтому они обратились в землеустроительную организацию к кадастровому инженеру Н., который им пояснил, что он при таком межевании предупреждал о том, что возникнут проблемы при регистрации права собственности на земельные участки, что и получилось в Управлении Росреестра по Московской области, о чём было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав; также кадастровый инженер пояснил, что из-за разночтения требований, когда первоначально выдавались документы и в настоящее время, а особенно из-за того, что дом реально не разделен, необходимо обращаться в суд за исправлением реестровых ошибок; они, т.е. истицы, владеющие указанным домом, пользуются этими земельными участками в общей площади /площадью/ кв. м по настоящее время, координаты которого определены кадастровым инженером ООО «/организация/» Н., общая площадь земельного участка; в настоящее время, в соответствии с ныне действующим законодательством, существование кадастровых границ отдельных земельных участков, как отдельных объектов невозможно, а фактически выдел долей в натуре из всего земельного участка полностью исключается; поэтому истицы вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами /номер/:9084, /номер/:9085, /номер/:9086, о снятии их с государственного реестрового учета, прекращении права собственности, исключению сведений о координатах поворотных точек границ из ГКН и признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/; также кадастровый инженер пояснил, что при признании права собственности и установлении границ образуемого земельного участка, возникнет наложение на границы земельного участка с КН /номер/:44 и межполосица с земельным участком с КН/номер/:19 (единое землепользование), правильнее сказать что межполосица возникнет с обособленным земельным участком с КН /номер/:18, и, как пояснил кадастровый инженер, данные ошибки являются реестровыми и исправлять их нужно на ч.3 ст.61 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости»; также кадастровый инженер пояснил, что необходимо будет исправлять реестровую ошибку в границах земельного участка с КН/номер/:9087, иначе возникнет наложение границ с новыми координатами границ земельного участка с КН /номер/:44; из заключения кадастрового инженера следует, что при исправлении всех реестровых ошибок площади и конфигурации земельных участков сторон не изменятся, споров и претензий по границам не заявлено и границы считаются согласованными.

В судебном заседании истица ФИО2 и представитель истицы ФИО1 ФИО5 поддержали иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснили, что с довоенных лет при доме № /номер/ в д. /адрес/ числился, по похозяйственным книгам сельсовета земельный участок площадью /площадью/ сотки, однако после смерти их матери в 1982 году сельсовет «отрезал» /площадью/ соток, оставив при доме /площаью/ соток, по действовавшему в то время законодательству; впоследствии, при межевании земельного участка при дома они, как наследницы, размежевали единый участок на три участка таким образом, что находящийся у них в долевой собственности жилой дом оказался только на одном из земельных участков, а конфигурация их участков была определена так, что возникли трудности для прохода к участкам, прокладки газопровода и т.д.; поэтому они желают прекратить своё право собственности на свои три земельных участка, исключив сведения о них из Реестра, и объединить снова в один земельный участок, который они впоследствии намерены разделить на два участка, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом; споров по фактическим границам с соседями не имеется, участок огорожен в течение многих лет, исправленные границы будут соответствовать фактическому положению, права и интересы смежных землевладельцев, при этом, не затрагиваются.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска и пояснили, что фактические границы между их земельными участками и земельными участками истиц определены много лет назад, по ним установлены заборы, споров по поводу переноса границ между ними и истицами не имеется.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в её отсутствие, с вынесением решения по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 34).

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела Управление было извещено надлежащим образом; поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения стороны истицы, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 14 ч. 3 п. 2 того же Закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Истицам на праве собственности принадлежит три земельных участка: с КН /номер/:9084 - ФИО1 и ФИО2, площадью /площадью/ кв. м на праве общей долевой собственности - доля в праве 1/2, каждой, с КН /номер/:9085 - ФИО1, площадью /площадью/ кв. м, и с КН /номер/:9086 - ФИО2, площадью /площадью/ кв.м (л.д. 9-12).

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/:18, являющийся обособленным земельным участком единого землепользования с кадастровым номером /номер/:19 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: /адрес/.

ФИО4 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером /номер/:44 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: /адрес/, и земельный участок с кадастровым номером /номер/:9087 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждено выписками из ЕГРН от /дата/ 2017 года (л.д. 43-45, 46-48).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» Н. от /дата/ 2017 года, по которому, в ходе повторных кадастровых работ в отношении земельных участков с КН /номер/:9084, /номер/:9085, /номер/:9086, основанием которых послужил тот факт, что находящийся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 жилой дом оказался при первичном межевании только на земельном участке одного из собственников - ФИО2; соответственно, Управление Росреестра по МО приостановило госрегистрацию по указанной причине; изначально, правоустанавливающие документы выдавались в соответствии с существовавшими в то время требованиями, при которых наличие дома в долевой собственности не учитывалось, но в настоящее время при исправлении реестровых ошибок необходимо учитывать наличие раздела домовладения между сособственниками; при этом, кадастровый инженер предупреждал заказчиков о возникновении проблем с регистрацией земельных участков из-за такого определения границ, что и произошло; т.к. жилой дом до настоящего времени находится в общей долевой собственности, возникла необходимость в исправлении ошибки при определении границ при первичном межевании земельных участков; в сложившейся ситуации необходимо исключать из сведений ЕГРН сведения о земельных участках с КН /номер/:9084, /нмоер/:9085, /номер/:9086, в части прав на данные земельные участки, и сведения в части координат поворотных точек границ участков, в результате чего будет образован земельный участок, который будет находиться в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2; в результате повторного уточнения границ и образования данного земельного участка выявлено несоответствие по границам с земельными участками с КН /номер/:44, а именно наложение образуемого земельного участка на границы земельного участка с КН /номер/:44 площадью наложения /площадью/ кв. м, что недопустимо, и образуется межполосица с земельным участком с КН /нмоер/:19, которой по факту не имеется; такие несоответствия - наложение и межполосица - возникли из-за допущенных ошибок при межевании данных земельных участков; поскольку были выявлены несоответствия по границам земельных участков с КН /номер/:44, /номер/:19, был повторно проведен обмер данных земельных участков по внешнему периметру, и, по результатам повторного обмера, выявлено различие в координатах фактических границ и тех, которые содержатся в ЕГРН, на величину от /площадью/ м до /площадью/ м, что недопустимо, и земельный участок с КН /номер/:19 изменит своё местоположение на величину /площадью/ м, чтобы избежать межполосицы; выявленные несоответствия по границам земельных участков с КН /номер/:44, /номер/:19 и образуемым земельным участком трактуются как реестровые ошибки (л.д. 13-26).

Судом, таким образом, установлено, что кадастровая (реестровая) ошибка была допущена при первичном межевании границ спорных земельных участков.

В материалах дела имеется акт согласования местоположения границ спорных земельных участков (л.д. 22, 23, 24, 25).

При исправлении реестровой ошибки спорных земельных участков их исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию, площадь участков при исправлении реестровой ошибки не меняется.

Таким образом, суд считает исковые требования истиц основанными на законе, подтверждёнными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли, каждой, на земельный участок общей площадью 400 кв. м с кадастровым номером /номер/:9084, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, и снять его с реестрового учета.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:9086, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, и снять его с реестрового учета.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:9085, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и снять его с реестрового учета.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли, каждой, на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, и установить его границы в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Н. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

имя

точки

X, м

Y, м

:ЗУ1

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей государственной регистрации

- права общей долевой собственности ФИО1 от /дата/ 2015 года № /номер/ и ФИО2 от /дата/ 2014 года № /номер/, по 1/2 доли, каждой, на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:9084,

- права собственности ФИО2 от /дата/ 2016 года № /номер/ на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:9086, и

- права собственности ФИО1 от /дата/ 2015 года № /номер/ на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:9085,

а также для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли, каждой, на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, и внесения сведений о его границах в государственный кадастр недвижимости.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/:18, являющегося обособленным земельным участком единого землепользования с кадастровым номером /номер/:19 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3 А..А, исключив указанные сведения из государственного кадастра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Н. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

Имя

точки

X, м

Y, м

/номер/:18

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /ноер/:44 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО4, исключив указанные сведения из государственного кадастра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Н. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

имя

точки

X, м

Y, м

/номер/:44

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/:9087 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО4, исключив указанные сведения из государственного кадастра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Н. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

имя

точки

X, м

Y, м

/номер/:9087

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:44, /номер/:9087 и /номер/:18, являющегося обособленным земельным участком единого землепользования с кадастровым номером /номер/:19.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ