Решение № 2-2005/2019 2-2005/2019~М-1726/2019 М-1726/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-2005/2019

Дело №2-2005/2019

УИД 23RS0011-01-2019-002396-46


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 29 июля 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Петровой Марии Юрьевне,

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении категории и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении границ земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, предназначенного для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, который поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, однако его границы не установлены. Во внесудебном порядке внести изменения в ЕГРН в сведения о границах земельного участка она не может, так как у нее отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка. Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка. Границы земельного участка, отраженные в межевом плане, соответствуют действительности, т.к. с момента приобретения земельного участка границы не изменялись, существовали и установлены на момент приобретения, претензий к границам никто не предъявлял. Уточненная площадь земельного участка составляет 400 кв.м.

Поскольку материалы межевого плана содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить границы принадлежащего ему земельного участка, просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 30.11.2018 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО4

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель садоводческого некоммерческого товарищества «Парус» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель Геленджикского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.08.2013 г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.2013 г. серии №, выпиской из ЕГРН от 30.04.2019 г. №.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 28.07.2010 г. №. Из указанного документа следует, что граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (раздел «Особые отметки»).

Кадастровым инженером ФИО4 в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. Однако границы земельного участка не могут быть уточнены, поскольку отсутствует утвержденный проект организации и застройки садоводческого товарищества, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из пояснений представителя ФИО1 следует, что с момента приобретения в собственность земельного участка она владеет и пользуется указанным участком в границах, закрепленных межевыми знаками и существующим забором, который был установлен его предыдущим правообладателем. Границы земельного участка никогда не перемещались, исторически находятся на одном и том же месте, спора со смежными землепользователями, по расположению смежных границ не имеется. Таким образом, фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, в виде ограждения существуют более 15 лет.

По результатам проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения фактически используемого земельного участка, его границ и площади, установлено, что площадь земельного участка не изменились и соответствуют правоустанавливающим документам, имеющимся у ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются межевым планом земельного участка от 30.11.2018 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО4

С целью уточнения сведений о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости истец обратилась в орган кадастрового учета, однако во внесудебном порядке внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости не представилось возможным.

Письмом Управления ФРС по Краснодарскому краю (Геленджикский отдел) от 23.03.2018 года № ФИО1 сообщено, что отсутствуют сведения о результатах проведения землеустройства в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, так как в государственном фонде данных (ГФД) отсутствует землеустроительное (межевое) дело на него.

Таким образом, истец не может во внесудебном порядке внести сведения в ЕГРН относительно кадастровых границах земельного участка, так как отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка, что является основанием для отказа во внесении соответствующих изменений в ЕГРН на основании п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Из указанной нормы следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Также установлено, что вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда от 16.11.2018 г. к делу № 2-2745/2018 удовлетворен иск ФИО1 об установлении границ земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, предназначенного для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности. Указанный земельный участок является смежным с земельным участком №, что подтверждается представленной истцом в материалы дела заверенной копией схемы СНТ «Парус».

Истец оплачивает членские взносы и налог за землю в отношении указанного земельного участка, что подтверждается копиями налогового уведомления № от 21.09.2018 г., платежного извещения об уплате налога за землю от 01.11.2018 г., квитанциями об уплаченных членских взносах по СНТ «Парус», членской книжки садовода № СНТ «Парус».

В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Таким образом, указанный выше земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости и, соответственно, в отношении этого объекта должны быть внесены изменения в сведения о границах земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ранее действовавшей) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.ст. 209, 213 ГК РФ собственнику (гражданину или юридическому лицу) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая изложенное, имеются основания для установления категории границ земельного участка истца в соответствии с данными выполненного межевого плана от 30.11.2018 г.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении категории и границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером №261, предназначенного для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, № квалификационного аттестата №.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета изменений в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 30.11.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4 № квалификационного аттестата №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: