Апелляционное определение № 33-2453/2026 от 18 мая 2026 г.

Судья Творилов В.И. № 2-141/2026

УИД 35RS0027-01-2024-001680-59

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от

№ 33-2453/2026
г. Вологда
19 мая 2026 года
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

судей Смыковой Ю.А., Чистяковой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кудряшовой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе с дополнениями представителя ФИО2 по доверенности ФИО3 на решение Череповецкого районного суда Вологодской области от 20 января 2026 года.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Беловой А.А., судебная коллегия

установила:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате и неиспользование земельного участка по целевому назначению, обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды от 28 ноября 2016 года №... земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; взыскании задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2023 года по 01 квартал 2024 года в размере 3 308 рублей 18 копеек и пени за период с 16 августа 2023 года по 28 марта 2024 года в размере 632 рубля 43 копейки.

Определением Череповецкого районного суда Вологодской области от 09 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация Череповецкого муниципального района Вологодской области и администрация Ирдоматского сельского поселения.

Заочным решением Череповецкого районного суда Вологодской области от 19 декабря 2024 года заявленные исковые требования удовлетворены. Расторгнут договор аренды земельного участка от 28 ноября 2016 года №..., заключенный с ФИО2 С ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28 ноября 2016 года №... за период с 3 квартала 2023 года по 01 квартал 2024 года в размере 3 308 рублей 18 копеек, пени в размере 632 рубля 43 копейки, а всего 3 940 рублей 61 копейка, а также государственная пошлина в доход бюджета в сумме 400 рублей.

Определением Череповецкого районного суда Вологодской области от 08 октября 2025 года ФИО2 восстановлен срок на подачу заявления об отмене заочного решения Череповецкого районного суда Вологодской области от 19 декабря 2024 года.

Определением Череповецкого районного суда Вологодской области от 21 ноября 2025 года заочное решение Череповецкого районного суда Вологодской области от 19 декабря 2024 года отменено, рассмотрение дела возобновлено; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1

Определением Череповецкого районного суда Вологодской области, занесенным в протокол судебного заседания от 14 января 2026 года, произведено процессуальное правопреемство истца Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области на Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального округа Вологодской области.

Решением Череповецкого районного суда Вологодской области от 20 января 2026 года расторгнут договор аренды земельного участка от 28 ноября 2016 года №..., заключенный с ФИО2 С ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального округа Вологодской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28 ноября 2016 года №... за период с 3 квартала 2023 года по 01 квартал 2024 года в размере 3 308 рублей 18 копеек, пени в размере 632 рубля 43 копейки, а всего 3 940 рублей 61 копейка, а также государственная пошлина в доход бюджета в сумме 400 рублей.

В апелляционной жалобе представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что материалы дела не содержат доказательств направления ответчику требования о погашении задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, что свидетельствует о несоблюдении установленного частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации порядка для обращения в суд. Кроме того, на дату принятия судом решения задолженность по арендной плате отсутствовала, поскольку она взыскана в рамках исполнительного производства, а за последующий период – добровольно оплачена ответчиком.

В дополнениях к апелляционной жалобе представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 указывает, что надлежащим ответчиком по требованию о расторжении договора аренды земельного участка является ФИО1, которому ФИО2 до вынесения решения судом первой инстанции уступил права и обязанности по договору аренды и который не был привлечен судом первой инстанции к участию в деле в качестве ответчика.

В отзыве на апелляционную жалобу ФИО1 просит об отмене решения суда первой инстанции и об отказе в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 28 апреля 2026 года произведено процессуальное правопреемство, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Череповецкого муниципального района Вологодской области и администрация Ирдоматского сельского поселения заменены на администрацию Череповецкого муниципального округа Вологодской области.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 23 апреля 2026 года постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; ФИО1 привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене на основании пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с принятием по делу нового решения.

Из материалов дела следует, что 28 ноября 2016 года между арендодателем администрацией Ирдоматского сельского поселения и арендатором ФИО4 заключен договор №... о предоставлении в аренду земельного участка, по условиям которого последнему предоставлен земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – индивидуальные жилые дома (л.д. 13-15).

В силу положений статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании изложенного в настоящее время арендодателем является администрация Череповецкого муниципального округа Вологодской области в лице Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального округа Вологодской области на основании Положения о Комитете имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального округа Вологодской области.

Арендатором принято обязательство по внесению арендной платы ежеквартально не позднее пятнадцатого числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и реквизиты, указанные в расчете арендной платы (Приложение № 3) (пункт 3.2 договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, а также при наличии долга более чем за 2 квартала, виновная сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством. При этом стороне, нарушившей условий договора, направляется другой стороной письменная претензия (пункт 5.1. договора).

В случае нарушения арендатором пунктов 3.2, 3.3 договора (несвоевременное или неполное внесение арендной платы за землю) арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0,15% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора)

Договор прекращает свое действие по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также: при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче (пункт 7.2 договора).

В соответствии с пунктом 7.3 договора невнесение арендной платы в течение двух кварталов признается односторонним отказом арендатора от исполнения условий договора и одновременно является основанием для требования арендодателем досрочного расторжения договора.

На основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12 июля 2023 года права и обязанности арендатора по договору аренды от 28 ноября 2016 года №... в отношении земельного участка с кадастровым номером №... перешли к ФИО2 (л.д. 16). 14 июля 2023 года в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись о зарегистрированном обременении в виде аренды на земельный участок в пользу ФИО2 (л.д. 27).

На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28 июля 2025 года права и обязанности арендатора по договору аренды от 28 ноября 2016 года №... в отношении земельного участка с кадастровым номером №... перешли к ФИО1 (л.д. 64). 29 июля 2025 года в ЕГРН внесена запись о зарегистрированном обременении в виде аренды на земельный участок в пользу ФИО1

Согласно расчету истца задолженность ФИО2 по договору аренды от 28 ноября 2016 года № 36/2016 за период с 3 квартала 2023 года по 01 квартал 2024 года составила 3 308 рублей 18 копеек, пени за период с 16 августа 2023 года по 28 марта 2024 года - 632 рубля 43 копейки, а всего 3 940 рублей 61 копейка.

28 марта 2024 года арендодатель направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, однако, ответчиком каких-либо мер к надлежащему исполнению обязательств по договору аренды предпринято не было (л.д. 11, 110-112).

Задолженность по договору аренды от 28 ноября 2016 года №... за период с 3 квартала 2023 года по 01 квартал 2024 года в размере 3 940 рублей 61 копейка была погашена 11 августа 2025 года в рамках принудительного исполнения заочного решения Череповецкого районного суда Вологодской области от 19 декабря 2024 года, что следует из доводов апелляционной жалобы и подтверждается информацией, представленной Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального округа Вологодской области.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждено и доказательств обратного не представлено, что обязанность по внесению арендной платы в отношении земельного участка за период с 3 квартала 2023 года по 01 квартал 2024 года ответчиком ФИО2 в установленные договором аренды сроки до обращения истца с иском в суд не исполнена. Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды, состоящий из арендной платы и пени, соответствует условиям договора аренды, ответчиком ФИО2 не оспорен.

Вместе с тем в рамках исполнения заочного решения Череповецкого районного суда Вологодской области от 19 декабря 2024 года с ответчика ФИО2 в пользу истца взыскано 3 940 рублей 61 копейка, а также 400 рублей государственной пошлины в доход бюджета, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от 14 августа 2025 года.

Поскольку указанная сумма взыскана в принудительном порядке, а не внесена ответчиком добровольно, заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате и пени подлежит удовлетворению, при этом апелляционное определение в части взыскания 3 940 рублей 61 копейки исполнению не подлежит.

На основании положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек. В указанной части апелляционное определение также исполнению не подлежит, поскольку указанная сумма взыскана в принудительном порядке.

Разрешая заявленные Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального округа Вологодской области исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №... судебная коллегия приходит к следующему.

Поскольку с 29 июля 2025 года ФИО2 не является арендатором земельного участка с кадастровым номером №..., заявленные истцом требования к ФИО2 о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка удовлетворению за счет указанного ответчика не подлежат.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3 указанной статьи).

Вопреки доводам апелляционной жалобы, 02 апреля 2024 года Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области в адрес ФИО2, указанный в соглашении от 12 июля 2023 года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка: <адрес>, почтовым отправлением направлено требование о погашении задолженности в срок до 23 апреля 2024 года и расторжении договора аренды земельного участка от 28 ноября 2016 года №... в срок до 28 апреля 2024 года (л.д. 11, 110-112), которое возвращено отправителю 06 мая 2024 года за истечением срока хранения почтовой корреспонденции. С исковым заявлением в суд Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области обратился 03 сентября 2024 года.

Учитывая, что при существенном нарушении договора в связи с не оплатой арендатором в срок арендных платежей за землю более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, данное обстоятельство в силу закона и условий договора аренды земельного участка безусловно влечет расторжение договора, исковые требования о расторжении договора аренды спорного земельного участка подлежат удовлетворению за счет ответчика ФИО1, являющегося арендатором земельного участка.

В силу соглашения от 28 июля 2025 года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к ФИО1 перешли права и обязанности арендатора по данному договору аренды, при этом замена арендатора, как стороны в договоре аренды, не являлась основанием для изменения прав и обязанностей арендатора и не предоставляло ФИО1 правовых оснований для установления нового срока по выполнению условий этого договора, в том числе по перечислению арендной платы.

ФИО1, заключая соглашение 28 июля 2025 года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предусматривающий передачу ему прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка, не мог не знать содержание этого договора, приведенные обстоятельства, касающиеся вопросов его исполнения ФИО2, должен был учитывать указанные положения законодательства, а, следовательно, и возможные правовые последствия вступления в этот договор в качестве арендатора, в том числе, последствия ненадлежащего исполнения обязательств предыдущим арендатором.

То обстоятельство, в настоящий момент арендатором спорного участка является ФИО1, не влияет на право истца расторгнуть договор аренды. Намерение ФИО1 использовать земельный участок и не допускать задолженности по арендной плате, на что указано в отзыве на апелляционную жалобу, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка. Доказательств заключения между истцом и ответчиком ФИО1 мирового соглашения по предмету спора не представлено.

На дату обращения истца с иском в суд к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка ФИО1 арендатором земельного участка не являлся, в связи с чем соблюдение досудебного порядка урегулирования спора у нему не требовалось.

На основании положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого районного суда Вологодской области от 20 января 2026 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального округа Вологодской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить за счет ответчика ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от 28 ноября 2016 года за период с 3 квартала 2023 года по 1 квартал 2024 года в размере 3308 рублей 18 копеек, пени в размере 632 рублей 43 копейки, а всего взыскать 3940 (три тысячи девятьсот сорок рублей) рублей 61 копейка.

В указанной части апелляционное определение не подлежит исполнению.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

В указанной части апелляционное определение не подлежит исполнению.

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального округа Вологодской области о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить за счет ответчика ФИО1.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального округа Вологодской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального округа Вологодской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Кассационная жалоба может быть подана в Третий кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления апелляционного определения в законную силу.

Председательствующий А.А. Белова

Судьи: Ю.А. Смыкова

Н.М. Чистякова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20 мая 2026 года.