Решение № 2-32/2018 2-32/2018 ~ М-14/2018 М-14/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-32/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Глебовой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Матусовой Н.В.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика потребительского общества «Горшеченское» по доверенности ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации поселка <адрес>, потребительскому обществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации поселка <адрес>, потребительскому обществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои исковые требования тем, что в 1991 году ей был выдан ордер на занятие комнаты в общежитии в <адрес> по адресу: <адрес>, в 1993 году ей была предоставлена вторая комната. В 2003 года администрацией <данные изъяты> ей был выдан ордер № на занимаемые комнаты. В настоящее время эти две комнаты являются квартирой № <адрес><адрес>, нумерация которого была изменены, а также изменилась площадь квартиры, которая в настоящий момент составляет <данные изъяты>.м. Указывает о том, что в 2004 году она за счет собственных средств осуществила газификацию своей квартиры, оплачивала ремонт водоснабжения. На балансе администрации поселка <адрес> занимаемая ею квартира не состоит, согласно уведомлению Росреестра, сведений о собственнике жилого дома, в котором расположена спорная квартиры, отсутствуют. Указывает, что проживает в указанной квартире более 25 лет, делает текущий ремонт, для поддержания квартиры в состоянии, пригодном для проживания, несет все расходы, используя личные средства, считает свое владение квартирой добросовестным, постоянным и непрерывным. В связи с чем просит признать право собственности на <адрес> жилого <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика администрации поселка <адрес>, а также третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, со стороны истца ФИО10., не явились, о дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки не представили, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявляли.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца и представителя ответчика ПО «<данные изъяты>», не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика администрации поселка <адрес>, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, со стороны истца, в соответствии со ст. 167 ч.3,4 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, уточнила, что просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав о том, что более 25-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, произвела газификацию квартиры, несет бремя ее содержания, кроме того, оплачивала ремонт водоснабжения, а также ссылается на то, что ПО «<данные изъяты>» на протяжении длительного времени не выполняет функций по исполнению обязанностей собственника жилых помещений, кроме того, указала о том, что коммунальные платежи ПО «<данные изъяты>» начислялись ей в течение примерно двух лет после заселения - 1991-1992 годы, после чего коммунальные платежи ПО «<данные изъяты>» ей не начисляются и никаких платежей в адрес данной организации ею не производятся.

Представитель ответчика потребительского общества «<данные изъяты>» по доверенности ФИО11. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что на основании решения исполкома <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> РПС, который в последующем был реорганизован в ПО «<данные изъяты>», был выделен земельный участок под строительство жилого дома по <адрес>, в котором в 1991 году истцу была предоставлена для проживания комната, в 1993 году – вторая комната. После реорганизации документы на указанный дом не сохранились, на балансе потребительского общества он не значится, в связи с чем потребительское общество за последние 20 лет не проводило в нем ни текущего, ни капитального ремонта, никакого отношения к нему не имеет. Кроме того, ссылается на то, что дом, в котором расположена спорная квартира, не является гостиницей, общежитием, и соответствующих служб как комендант, строительная группа по поддержанию ведомственного жилого или торгового фонда в потребительском обществе не имеется, никаких платежей ПО «<данные изъяты>» ФИО2 на спорную квартиру не начисляется.

Выслушав в судебном заседании объяснения истца, представителя ответчика ПО «<данные изъяты>», исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок <данные изъяты> под строительство жилого дома в размере 0<данные изъяты> по <адрес>, что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес>.

На основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заключений участка технической инвентаризации МПП ЖКХ «О праве владения строениями в <адрес> и селах района»» и приложенному к нему Заключению о принадлежности на праве собственности жилого <адрес> на основании справки о балансовой стоимости РПС, <данные изъяты> МПП ЖКХ инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому одноэтажный <адрес> зарегистрирован по праву собственности за РПС полностью.

Кроме того, о принадлежности <адрес><данные изъяты> также свидетельствует выданная им <данные изъяты> БТИ справка о балансовой стоимости указанного объекта недвижимости, на основании которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был выдан технический паспорт на жилой дом.

Как следует из представленного истцом технического паспорта на <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <данные изъяты> отделение ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит РПС полностью.

На основании постановлений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, общежитие, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, переведено в многоквартирный дом.

На основании постановлений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирному одноэтажному жилому дому, построенному в 1991 году, расположенному на земельном участке по <адрес>, присвоен №, ранее присвоенный порядковый № постановлено считать недействительным.

Как следует из предоставленных сведений, данные в ЕГРН о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также на <адрес> указанном доме, отсутствуют.

Однако, как установлено в судебном заседании, право собственности у ПО «<данные изъяты>» на спорный объект недвижимости возникло до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес> ФИО3 с семей, состоящей из 3-х человек, выдан ордер № на право занятия в общежитии комнат №№, 4 <адрес>, по адресу: <адрес>, в одной из которых - №, согласно карточке прописки, ФИО4, фамилия которой как следует из свидетельства о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ была изменена на ФИО3, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления истцу жилья, жилищный фонд включает: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Согласно ст. 25 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик (принятых ВС СССР ДД.ММ.ГГГГ), ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Как следует из справки, выданной ПО «<данные изъяты><данные изъяты> ФИО5 ГГГГ на основании постановления собрания уполномоченных пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ вместе с входящими в его состав организациями был реорганизован в потребительское общество «<данные изъяты>

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, на момент реорганизации Райпотребсоюз (РПС) в ПО «<данные изъяты>» относился к общественному жилищному фонду и впоследствии не был передан в государственный и муниципальный жилищный фонд, что подтверждается справкой, выданной администрацией <адрес>, согласно которой жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе не значится.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическому лицу – правопреемнику реорганизованного юридического лица.

Таким образом, правопреемником <данные изъяты> Райпотребсоюза стало потребительское общество «Горшеченское», которому в силе пункта 2 статьи 218 ГК РФ перешло право собственности на принадлежавшее реорганизованному юридическому лицу имущество.

Согласно ч.1 ст. 21 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", а также п. 5.1 Устава потребительского общества «Горшеченское», собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании истец на протяжении более 15 лет несет бремя содержания не только предоставленной ей для проживания спорной квартирой, оплачивая коммунальные платежи, но и жилого дома, производя за свой счет ремонт водоснабжения, газификацию, что подтверждается представленными квитанциями об оплате, актом о приемке выполненных работ, что, в свою очередь, подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им спорной квартирой как своей собственной. Ответчик потребительское общество «<данные изъяты>» каких-либо мер по содержанию данного имущества не предпринимает, не взимает с истца каких-либо коммунальных платежей, свидетельствовавших бы о взимании платы за пользование его имуществом, что подтвердила в суде его представитель в лице председателя Совета, избранного на основании протокола отчетно-выборного собрании уполномоченных пайщиков ПО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, что расценивается судом как устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом.

Кроме того, заявление представителя ответчика ПО «<данные изъяты>» в суде, содержащееся также в представленном письменном мнении председателя Совета ПО «<данные изъяты>» на исковое заявление, об отсутствии на настоящий момент данного жилого дома на балансе потребительского общества, а также ссылка о том, что данный жилой дом никакого отношения к ПО «<данные изъяты>» не имеет, согласуется с ответом, данным на обращение истца председателем <адрес> союза потребительских обществ, об отсутствии каких-либо документов, подтверждающих выделение истцу спорной квартиры, кроме того, указанный ответ не содержит и каких-либо притязаний на спорное жилое помещение, что в своей совокупности также признается судом как объявление собственником об отказе от принадлежащего ему имущества, учитывая, что указанные сведения носят открытый характер, а заявление представителя ПО «<данные изъяты>» еще и публичный, учитывая рассмотрение гражданского дела в открытом судебном заседании.

В соответствии с п.п.20,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу п.5 ч.2. ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности обоснованны и подлежат удовлетворению. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений о праве собственности ФИО3 на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации поселка <адрес>, потребительскому обществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО3 на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через <данные изъяты> суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья Глебова Т.В.