Решение № 2-924/2021 2-924/2021~М-126/2021 М-126/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-924/2021

Дело №2-924/2021

УИД 91RS0003-01-2021-000358-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – Сорокиной Е.С.,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственное унитарное предприятие «Крым Бюро Технической Инвентаризации», Муниципальное Казенное учреждение Департамент городского хозяйства администрации <адрес> Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, третье лицо ГУП «Крым БТИ», МКУ Департамент городского хозяйства администрации <адрес> Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивировав требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> для улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка с переустройством квартиры.

Истец обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако Администрацией <адрес> сообщено, что утверждение самовольно выполненных работ в полномочия комиссии не входит и для решения данного вопроса рекомендовано обратится в суд.

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований, истец просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., жилой - 22,8 кв.м., состоящую из коридора № площадью 5,4 кв.м., кухни № площадью 9,2 кв.м., жилой № площадью 14,4 кв.м., жилой № площадью 8,4 кв.м., санузла № площадью 2,7 кв.м., коридора I площадью 1,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО5.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили суду письменные возражения.

Третье лицо Департамент городского хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым, ГУП «Крым БТИ» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 22.08.2008г., по реестровому номеру №.

Согласно сообщения филиала ГУП РК «Крым БРТИ» от 23.12.2020г. после внутреннего переоборудования <адрес> стала состоять из следующих помещений: 1 коридор площадью 5,4 кв.м., 2 кухня площадью 9,2 кв.м., 3 жилая площадью 14,4 кв.м., 4жилая площадью 8,4 кв.м., 5 санузел площадью 2,7 кв.м., I коридор площадью 1,2 кв.м., общая площадь <адрес>,3 кв.м., жилая площадь 22,8 кв.м.

Истец обратилась с заявлением для сохранения указанного помещения в переустроенном состоянии в Администрацию <адрес> Республики Крым.

Ответом МКУ Департамент городского хозяйства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу разъяснено, что полномочиями по сохранению жилого помещения в уже перепланированном состоянии, Администрация <адрес> не обладает.

Согласно выписки из ЕГРН от 11.02.2021г. общая площадь <адрес> составляет 41,3 кв.м.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № собственник в качестве пользователя жилым помещением обязан: использовать жилье по назначению в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Согласно Правилам пользования жилыми помещениями переустройство, перепланировка недопустимы, если они: нарушают прочность или разрушают несущие конструкции здания; нарушают работу инженерных систем и установленного оборудования; ухудшают сохранность и внешний вид фасадов; нарушают противопожарные устройства.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно статье 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статей 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению собственника самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если собственником жилого помещения были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом в порядке искового производства при наличии заявления собственника жилого помещения о сохранении жилого помещения в существующем виде, а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению собственника жилого помещения об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (правовая позиция Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда, изложенная в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-23065/2015). В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для определения возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и определения вида произведенных изменений, судом была назначена экспертиза.

Согласно выводов заключения экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ результатом перепланировки (переоборудования) исследуемой квартиры является: во вспомогательном помещение № (коридор) устроена новая кирпичная перегородка и устроен проем с дверным полотном, в результате чего образовано новое помещение; в образованном помещении оборудована ванная комната совмещенная с туалетом, площадь образованного помещения составила 2.7 метра квадратных; в результате образования нового помещения, площадь помещения № (коридор) составила 5,4 метра квадратных. В результате произведенных изменений исследуемое помещение состоит из: 1 коридор площадью 5,4 кв.м., 2 кухня площадью 9,2 кв.м., 3 жилая площадью 14,4 кв.м., 4 жилая площадью 8,4 кв.м., 5 санузел площадью 8,4 кв.м., I коридор площадью 1,2 кв.м. Установлено что перепланированная (переустроенная) <адрес> по уд. ФИО1 <адрес> городе Симферополе соответствует действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан - не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Проведенным исследованием установлен также факт отсутствия каких-либо повреждений или конструктивных дефектов, приводящих к прекращению их эксплуатации или угрозе обрушения конструкций.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом, поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение экспертизы, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванных жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Также, судом установлено, что выполненная перепланировка соответствует требованиям п.4 ст.29 ЖК РФ, в связи с чем, есть все основания для удовлетворения требований в указанной части.

На основании изложенного исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.

Судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат, поскольку судом не установлено нарушений прав истца со стороны Администрации <адрес> Республики Крым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственное унитарное предприятие «Крым Бюро технической инвентаризации», Муниципальное казенное учереждение Департамент городского хозяйства администрации <адрес> Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии– удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес> состоящую из помещений № коридор площадью 5,4 кв.м., № -кухня площадью 9,2 кв.м., № -жилая площадью 14,4 кв.м., №- жилая площадью 8,4 кв.м., № санузел площадью 8,4 кв.м., I коридор площадью 1,2 кв.м. <адрес>,3 кв.м, жилая площадь 22,8 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и в информацию о государственной регистрации прав собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым

Судья Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.