Решение № 2-1043/2024 2-1043/2024~М-531/2024 М-531/2024 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-1043/2024

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2024-001092-75

Дело № 2-1043/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Е.Н.Иванкиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО10 к ФИО8 ФИО11 об установлении границ земельного участка,

установил:

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с необходимостью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру в ООО «Полис-Инвест+». В ходе работ кадастровый инженер выявил следующее: данный земельный участок был предоставлен ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году. После смерти жилой дом расположенный на данном земельном участке унаследовал его сын ФИО6. Земельный участок с кадастровым номером № закреплен по периметру забором и существует на местности более 26 лет. Факт существования земельного участка и указанных границах подтверждается выкопировкой из материалов инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленной Управлением Росреестра по РТ в ответ на заявление № от ДД.ММ.ГГГГ. Уточняемый земельный участок имеет вид разрешенного использования «под индивидуальное жилое строительство», находится в территориальной зоне Ж1 в соответствии с «Правилам землепользования и застройки г.Альметьевска Альметьевского муниципального района», утверждёнными Решением Совета Альметьевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной зоне для данного вида разрешенного использования предельные размеры земельных участков установлены от 1000 кв.м. до 5000 кв. м. Доступ к уточняемому земельному участку осуществляется через земли общего пользования. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. В ходе проведения данных кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего уточненные границы и площадь. При сравнении данных ЕГРН в отношении указанного земельного участка с результатами контрольных измерений полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № при помощи комплекта спутниковой геодезической аппаратуры GNNS-приемник спутниковый геодезический многочастотный GR-3 от существующих пунктов опорной межевой сети, была выявлена ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка, так как предположительно, исполнитель предыдущих кадастровых работ при их выполнении не производил геодезических работ на местности, применив для определения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № картометрический метод, что привело к ошибке, оставив данные по ЕГРН. Кадастровым инженером ФИО7 направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО8, данное письмо получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приходил к кадастровому инженеру, но никаких возражений не представлял. Ввиду уклонения ответчика от подписания акта согласования границ, исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке невозможно. Истец просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:45:020109:23 в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 ФИО12, сотрудником ООО «Полис Инвест+», в следующих координатах:

Х Y

Н1 № №

Н2 №

Н3 № №

Н4 № №

Н5 № №

Н6 № №

Н7 № №

Н8 № №

Н9 № №

Н10 № №

Н11 № №

Н12 № №

Н13 № №

Н14 № №

Н15 № №

Н16 № №

Н17 № №

Н1 № №

Откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером №, установленным на основании межевого плата от ДД.ММ.ГГГГ без подписания акта согласования границ с правообладателем ФИО8.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просили суд их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 1 статьи 39 Закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 37 Закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Как разъяснено в пункте 1 статьи 22 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство.

Истец заявляет о реестровой ошибке при указании границы земельного участка ответчика со смежной границей земельного участка, принадлежащего истцу.

Как следует из заключения кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы и площадь. При сравнении данных ЕГРН в отношении указного земельного участка с результатами контрольных измерений полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № при помощи комплекта спутниковой геодезической аппаратуры GNNS-приемник спутниковый геодезический многочастотный GR-3 от существующих пунктов опорной межевой сети, была выявлена ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка, так как предположительно, исполнитель предыдущих кадастровых работ при их выполнении не производил геодезических работ на местности, применив для определения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № картометрический метод, что привело к ошибке, оставив данные по ЕГРН. При проведении кадастровых работ по уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести изменения границ в части границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (от точки <данные изъяты>), граница данного земельного участка является уточненной. Необходимо согласовать данную границу земельного участка с правообладателем ФИО3, который от подписания акта согласования отказался. Кадастровым инженером ФИО7 направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ собственнику земельного участка с кадастровым номером № ФИО8, данное письмо получено ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приходил к кадастровому инженеру, но никаких возражений не представил. Таким образом, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Представленный истцом межевой план составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности содержащихся в нем сведений.

Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в части – надлежит установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от точки <данные изъяты> в следующих координатах:

Н10 №

Н11 №

Н12 №

Н13 №

Н14 №

Требования истца откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером №, установленным на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ без подписания акта согласования границ с правообладателем ФИО3 удовлетворению не подлежат, поскольку указанные требования охватываются вышеуказанным способом разрешения спора.

В удовлетворении требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 16:45:020109:23 по всему периметру (как заявил в своих исковых требованиях ФИО1) также надлежит отказать, поскольку требования предъявлены истцом к ответчику, в отношении земельного участка которого необходимо внести изменения в части границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (от точки и10 и до точки и14).

Требования истца признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственной реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 73 также не подлежат удовлетворению, поскольку наличие или отсутствие реестровой ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по требованию об установлении (определении) спорной части границы земельного участка. Требование о признании или исправлении реестровой ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

При таких обстоятельствах, требования истца основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО4 ФИО13 к ФИО8 ФИО14 об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от точки <данные изъяты> в следующих координатах:

Н10 №

Н11 №

Н12 №

Н13 №

Н14 №

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО6 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2023 года

Судья