Решение № 2-2158/2024 2-2158/2024~М-1620/2024 М-1620/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-2158/2024

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Васюковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ... к ТОД о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ... просит суд взыскать с ответчика основной долг по договору аренды № от (дата) г. за период с (дата) г. по (дата) г. в размере ... руб., пени о договору аренды № № от (дата) г. за период с (дата) г. по (дата) г. в размере ... руб.. Расторгнуть договор аренды № от (дата) г., заключенного между ... и ответчиком ТОД., обязать ответчика возвратить вышеуказанный земельный участок в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу,

Требования мотивированы тем, что (дата) г. между ... и ТОД. был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения огородничества, расположенного по адресу: (адрес), сроком на 3 (три) года, с (дата) г. по (дата) г..

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата) г. номер записи №.

В связи с окончанием срока договора аренды ТОД. в ... с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов», в отношении земельного участка с кадастровым №, не обращался.

(дата) г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от (дата) г., в которой ответчику предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по договору № в размере ... руб., пени в размере ... руб., и подписать соглашение о расторжении договора аренды № от (дата) г..

До настоящего ответ ответчика в адрес истца не поступил.

Представитель истца ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик судебное заседание не явилась, о дне слушания дела, месте и времени извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст.609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст.42 ГК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

По делу установлено, что (дата) г. между ... и ТОД. был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения огородничества, расположенного по адресу: (адрес), сроком на 3 (три) года, с (дата) г. по (дата) г..

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата) г. номер записи №

В связи с окончанием срока договора аренды ТОД. в ... с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов», в отношении земельного участка с кадастровым №, не обращался.

(дата) г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от (дата) г., в которой ответчику предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по договору № в размере ... руб., пени в размере ... руб., и подписать соглашение о расторжении договора аренды № от (дата) г..

Ответа истцом получено не было.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что ответчиком было допущено неисполнение обязанностей по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора аренды. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ... - удовлетворить.

Взыскать с ТОД основной долг по договору аренды № от (дата) г. за период с (дата) г. по (дата) г. в размере ... руб., пени по договору аренды № от (дата) г. за период с (дата) г. по (дата) г. в размере ... руб..

Расторгнуть договор аренды № от (дата) г. земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения огородничества, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между ... и ответчиком ТОД.

Обязать ТОД возвратить ... земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения огородничества, расположенного по адресу: (адрес), в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено (дата) года.

Судья: Ю.В. Голубева