Решение № 2-511/2020 2-511/2020~М-380/2020 М-380/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-511/2020

№ 2-511/2020

25RS0011-01-2019-000526-93


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Спасск-Дальний

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Кулешовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Токаревой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании постановки на кадастровый учет земельного участка ошибочной и снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, из которого следует, что на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Дубовского сельского поселения <адрес>, она является собственником земельного участка площадью № кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником соседнего земельного участка, площадью № кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2. После регистрации права собственности на земельный участок она обратилась к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка, однако, ей было отказано, в связи с тем, что ее земельный участок налагается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеющий статус «Учтенный», но без собственника. По этому поводу она обратилась в администрацию Спасского муниципального района, однако администрации Спасского муниципального района управлением Росреестра также было отказано в снятии с кадастрового учета данного земельного участка. Как стало известно в дальнейшем, в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 ошибочно поставила на кадастровый учет вместо одного своего земельного участка, земельный участок большей площади, который полностью поглотил земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу. При этом право собственности на новый земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Данные обстоятельства нарушают ее права как собственника земельного участка, так как она не может установить границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности.

Просит признать постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № ошибочной; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №; рассмотреть исковое заявление без ее участия, с участием ее представителя адвоката Никулина С.В..

Представитель истца по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ адвокат Никулин С.В. в предоставленном суду заявлении, указал, что иск поддерживает, просил рассмотреть заявление ФИО1 без его участия.

Ответчик ФИО2 в письменном заявлении исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон на основании их заявлений.

Суд, исследовав материалы дела, принимая признание иска ответчиком, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью № кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные. ранее учтенные». Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ № на основании выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Дубовского сельского поселения <адрес>.

Границы земельного участка ФИО1 в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ФИО2 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданный администрацией Дубовского сельского поселения <адрес>. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО2 проведены кадастровые работы с целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенный в пределах границ земельного участка. Адрес ориентира: <адрес>. В результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составила № кв. м.

При этом на период межевания вышеуказанного земельного участка земельный участок истца стоял на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4466 +/- 23,39 кв. м с разрешенным использованием: жилые дома усадебного типа для ведения личного подсобного хозяйства с приусадебным участком (одноквартирные, двухквартирные); местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в адрес администрации Спасского муниципального района <адрес> направлено уведомление о приостановлении действий по снятию с кадастрового учета объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № в связи с невозможностью снятия с кадастрового учета, со ссылкой на ч. 7 ст. 72 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой в течение срока действия временного характера, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления. Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «Учтенный».

Из ответа ООО «Бюро кадастровых инженеров плюс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при выполнении кадастровых работ по изготовлению технического плана на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> (граница не установлена в связи с действующим законодательством), пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> (граница не установлена в связи с действующим законодательством). Заказчиком кадастровых работ является ФИО1

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

В то же время, частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу было установлено, что в результате проведения межевания в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, произошло поглощение земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, истец не может установить границы земельного участка, что нарушает его права как собственника, иные виновные действия, повлиявшие на возникновение разрешаемого спора отсутствуют, принимая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № ошибочной и снятии данного земельного участка с кадастрового учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

Признать постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ошибочной и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.

Судья О.А. Кулешова