Решение № 2-223/2018 2-223/2018 ~ М-214/2018 М-214/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-223/2018

Дело №2-223/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наумова В.Ю.,

при секретаре Гордеевой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Дружинина С.В., представившего ордер № 654 от 21.05.2018,

рассмотрев в помещении Мокшанского районного суда Пензенской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, в котором указано, что исковое заявление подано в соответствии с п. 1 ст. 30 ГПК РФ по месту нахождения недвижимого имущества. Адрес нахождения недвижимого имущества: <адрес>. Между ПАО Сбербанк в лице Мокшанского отделения №4289 Сбербанка России и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № 4 от 01.01.2010 о передаче банку в аренду нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия договора аренды с 01.01.2010 по 30.11.2010 (п. 7.1 договора аренды). Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду подписан сторонами 01.01.2010. В соответствии с п. 6.1 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться недвижимым имуществом после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п. 7.2 договора аренды, если не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть или изменить его, договор считается продленным на следующий срок на тех же условиях. В данном случае, имеется ввиду однократная пролонгация договора аренды. Таким образом, считаем, что договор аренды заключен на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (ст.610 ГК РФ). Согласно п. 4.2.3 договора аренды, арендатор вправе требовать досрочное расторжение настоящего договора в соответствии со ст. 620 ГК РФ. Статья 620 ГК РФ предусматривает досрочное расторжение договора по требованию арендатора в судебном порядке в определенных случаях. Также статьей 620 ГК РФ предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Согласно п.2 ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 01.03.2017 Приказом Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк было принято решение о временном переезде операционной кассы вне кассового узла №8624/084 Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк с 01.03.2017 на адрес: <адрес>, р.<адрес>. Необходимости в аренде помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> у банка не имеется. Отделением неоднократно (с мая 2017 года) направлялись в адрес контрагента письма о расторжении договора аренды со ссылкой на п. 7.2 договора аренды с приложением соглашения с расторжении и акта возврата нежилого помещения (какие-то письма получены по доверенности, но ответа не поступило, по каким-то истек срок хранения). По информации отделения, арендная плата за пользование нежилым помещением оплачивается по настоящее время в соответствии с договором аренды. На письма банка о расторжении договора аренды со стороны ответчика не поступают ответы. В добровольном порядке урегулировать данный вопрос не представляется возможным, банк вынужден обратиться за защитой своих прав в суд. Ссылаясь на нормы ст. 452, ст.610, ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 98. ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российское Федерации, просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 4 от 01.01.2010, заключенный между истцом и ответчиком с 01 марта 2017 года. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк ФИО1 в судебном заседании просила суд иск удовлетворить по основаниям в нем изложенным.

Ответчик ФИО2, дважды судом уведомлялся о месте и времени рассмотрения дела по последнему месту регистрации, в судебное заседание не явился. Направленные судом извещения были возвращены в суд. ФИО2 в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Дружинин С.В., предъявивший удостоверение № 821, ордер 654 от 21 мая 2018. Дело рассмотрено с участием назначенного адвоката.

Представитель ответчика адвокат Дружинин С.В. полагает разрешение иска на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ПАО Сбербанк в лице Мокшанского отделения №4289 Сбербанк и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № 4 от 01.01.2010 о передаче банку в аренду нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>( л.д. 97-98).

Согласно п. 7.1 договора аренды, срок действия данного договора с 01.01.2010 по 30.11.2010.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться недвижимым имуществом после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 7.2 договора аренды, если не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть или изменить его, договор считается продленным на следующий срок на тех же условиях.

Согласно п. 4.2.3 договора аренды, арендатор вправе требовать досрочное расторжение настоящего договора в соответствии со ст. 620 ГК РФ.

Акт приема-сдачи недвижимого имущества в аренду подписан сторонами 01.01.2010 (л.д. 99).

Как следует из материалов дела, согласно приказу № 8624/280-О от 01.03.2017 о временном переезде операционной кассы вне кассового узла № 8624/084 Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк, операционная касса, расположенная по адресу: <адрес>, 01.03.2017 перемешена в дополнительный офис № 8624/080 Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 10).

Согласно статье 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо, не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

ПАО Сбербанк в лице филиала Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк 17.05.2017 и 16.02.2018 в адрес ФИО2 направлял соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения № 4 от 01.01.2010 с актами приема передачи (возврата) помещения, однако, согласно имеющимся в деле ответам, ФИО2 не проживает по указанному в договоре адресу ( л.д. 11-13,14-17).

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, 04.08.2015 ОАО «Сбербанк России» переименован в Публичное акционерное общество Сбербанк (л.д.21-66).

Таким образом, суд считает, что требования ПАО Сбербанк в лице Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк о расторжении договора аренды нежилого помещения № 4 от 01.01.2010, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку истец предпринял все предусмотренные меры для расторжения договора, а ответчик ведет себя недобросовестно не получая адресованную ему корреспонденцию и не извещая истца о своем месте жительства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 6000 руб., уплаченная при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ПАО Сбербанк в лице Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть с 01 марта 2017 года договор аренды нежилого помещения № 4 от 01.01.2010, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Председательствующий