Решение № 2-4974/2019 2-4974/2019~М-4411/2019 М-4411/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-4974/2019

Копия Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, в обоснование иска указав, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у ФИО10 одноэтажный деревянный жилой дом площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> договор купли-продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Казанской Государственной нотариальной конторы ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право застройки по реестру <данные изъяты>. Предшественнику ФИО10, ФИО12 <данные изъяты><адрес> ДД.ММ.ГГГГ на праве застройки сроком на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок под <адрес> по <адрес>.<адрес>ю <данные изъяты> Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> ФИО2 на основании решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство каменного индивидуального жилого дома. Постановлением Главархитектуры ДД.ММ.ГГГГ № согласовано закрепление в постоянное пользование земельного участка площадью <данные изъяты>м и <адрес> литеры <данные изъяты>, исчисляя общую площадь на домовладение <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилую -<данные изъяты> кв.м. Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указано на то, что строительство дома в <данные изъяты> считается разрешенным, исчисляя общеполезную площадь по домовладению <данные изъяты> кв.м, жилую -<данные изъяты> кв.м на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно справке РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по пер. Урожайный состоит из <данные изъяты> В реестре БТИ данное домовладение зарегистрировано за ФИО2 В соответствии с заключениями АНО «Центра содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населению» и ООО «Институт строительно-технической экспертизы» жилые <адрес> литер <данные изъяты><адрес> соответствуют всем нормам действующего законодательства, не нарушая права и законные интересы третьих лиц и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО4 и ФИО5 являются родными братьями, между ними сложился следующий порядок пользования жилыми домами: ФИО6 пользуется жилым домом, <данные изъяты> ФИО5 пользуется жилым домом, состоящим из <данные изъяты> Квитанции по оплате коммунальных платежей на каждое домовладение поступают отдельно, дома подключены ко всем коммуникациям, семьи оплачивают налоги, коммунальные платежи. За период <данные изъяты> владение жилым домом и земельным участком не оспаривалось, требований о сносе домов либо безвозмездном изъятии и истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлялось, у дома имеется почтовый адрес.

На основании изложенного, истцы просят включить в наследственную массу индивидуальные жилые дома, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признав в порядке наследования право собственности за ФИО4 жилым домом, состоящим из литер <данные изъяты>, за ФИО5 жилым домом, состоящим из <данные изъяты> после смерти матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе разбирательства в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4.

Представитель истцов в ходе разбирательства исковые требования изменил в части наследодателя, просил признать право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ: за истцом ФИО2 жилым домом, состоящим из <данные изъяты> истцом ФИО5 - жилым домом, состоящим из литер <данные изъяты> том 2).

В судебном заседании представитель истцов уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» исковые требования не признал.

Соответчики ФИО3 и ФИО4 не явились, просили рассмотреть дело без из участия, исковые требования признали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО6 (истцы по делу), ФИО3, ФИО4 (ответчики по делу), ФИО7 являются детьми ФИО2 и ФИО8 (<данные изъяты>

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

После смерти ФИО2, ФИО8, ФИО5 наследственные дела не заводились <данные изъяты>

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО2 являются его супруга ФИО8, умерла ДД.ММ.ГГГГ, дети- ФИО5, ФИО6 (истцы по делу), ФИО3, ФИО4 (ответчики по делу), ФИО7, умер ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как следует из материалов настоящего гражданского дела и пояснений представителя истцов, письменных заявлений соответчиков, наследниками, фактически принявшими наследство после смерти ФИО2 и ФИО8, являются истцы – ФИО6 и ФИО5

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрёл на основании договора у ФИО10 домовладение согласно договору мены, удостоверенного в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из одноэтажного деревянного дома жилой площадью <данные изъяты>м, находящего в <адрес> по ул. <адрес> под №. Отчуждаемое домовладение под арестом не состоит, спора в суде о нем не имеется, залоговых ограничений на нем не лежит <данные изъяты>). Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 1 Казанской Государственной нотариальной конторы ФИО11, зарегистрировано право застройки по реестру <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Предшественнику ФИО10, ФИО12 <данные изъяты><адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен для застройки земельный участок под № по ул. <адрес> сроком на <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для под <адрес> по <данные изъяты><данные изъяты>

Решением Исполкома Свердловского райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено строительство индивидуального дома на земельном участке № по ул.<адрес> (<данные изъяты>

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного решения выдано разрешение № на строительство каменного индивидуального жилого дома (л<данные изъяты>

Управление Главказархитектуры распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ согласовало ФИО5 закрепление в постоянное пользование земельного участка площадью <данные изъяты> и <адрес><данные изъяты> в том числе, жилую - <данные изъяты> при условии урегулирования администрацией района земельных и связанных с ними имущественных споров <данные изъяты><данные изъяты>

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об узаконении самовольно перестроенного жилого <адрес> по <данные изъяты> постановлено считать разрешенным ФИО2 произведенное в <данные изъяты> шлако-бетонного дома на участке № по <данные изъяты>, исчисляя общеполезную площадь по домовладению <данные изъяты>, в том числе, жилую <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты>

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной ФИО5, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <данные изъяты> состоит из <данные изъяты><данные изъяты> данное домовладение зарегистрировано за ФИО2 <данные изъяты>

В соответствии с техническими паспортами РГУП БТИ, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес>, состоит из: <данные изъяты> №, назначение дома –жилое, год постройки -<данные изъяты> общая площадь -<данные изъяты>, жилая -<данные изъяты>.м. Примечанием указано, что согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О реестре названий улиц <адрес>» переулок <данные изъяты><данные изъяты>

Индивидуальные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный дом <данные изъяты>

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства ИК МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок с кадастровым номером № находится согласно действующей карте территориальных зон градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением Казанского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в зоне индивидуальной жилой постройки. Незначительная часть участка расположена в проектных красных линиях, на установление видов разрешённого использования земельного участка красная линия не влияет (<данные изъяты>

В соответствии с заключениями строительно-технической экспертизы № и №, подготовленными ООО «Институт строительно-технической экспертизы», жилые <адрес><данные изъяты><адрес> соответствуют строительным нормам, правилам и регламентам, действующим на момент обследования на территории РФ. Нарушений градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, допущенных при возведении объектов, не выявлено. Объекты являются полностью завершенными строительством в соответствии со строительными нормами и правилами, могут быть использованы в соответствии с его назначением. Здания удовлетворяют требованиям обеспечения условий жизнедеятельности людей и правилам техники безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (<данные изъяты>

Согласно экспертным заключениям № и № АНО «Центра содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населению» земельные участки с жилыми домами <данные изъяты><адрес> по <данные изъяты><адрес> не входят в санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов, регламентируемых санитарными правилами; не входят в 1-й пояс зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов пищевого назначения. Размещение и эксплуатация индивидуальных жилых домов соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СаНПиН 2.2.1/2.1.11200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений иных объектов, СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СаНПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (<данные изъяты>

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что наследодателю ФИО2 при жизни принадлежал жилой <адрес> по ул. <адрес> (ранее <адрес> по <данные изъяты><адрес><данные изъяты><адрес> по <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты>м. Домовладение было зарегистрирован в реестре БТИ за ФИО2

Истцы ФИО2 и ФИО5 с момента рождения, на день смерти наследодателя ФИО2 и по настоящее время проживают в домовладении № по <данные изъяты><адрес> (<данные изъяты> Квитанции по оплате коммунальных платежей на каждое домовладение поступают отдельно, дома подключены ко всем коммуникациям <данные изъяты>

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительство, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

Как установлено материалами дела дома под <данные изъяты> возведены на земельном участке с соблюдением категории земли и назначения его разрешенного использования, каких-либо нарушений закона или иных правовых актов, действовавших на момент возведения дома судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что жилые <адрес> под <данные изъяты> соответствуют нормам градостроительного законодательства, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, участок с возведенными домами относится к категории земель населенных пунктов, истцы владеют и пользуются данным земельным участком и расположенными на нем строениями длительное время на праве собственности, какие-либо требования к ним о сносе самовольной постройки не предъявляются, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании в порядка наследования после смерти ФИО2 права собственности на жилой <адрес> по <адрес><адрес> : за ФИО5 <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, за ФИО2 – <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6, ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитету муниципального образования <адрес>», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО5 в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью – <данные изъяты>

Признать за ФИО5 в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд <адрес>.

Судья:подпись

Копия верна

Судья <адрес>

суда <адрес> Л.Н.Зарипова