Решение № 2-2018/2025 2-2018/2025~М-1535/2025 М-1535/2025 от 20 июля 2025 г. по делу № 2-2018/2025

Дело № 2-2018/2025

26RS0002-01-2025-003584-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Махтиевой З.Ж.,

с участием

ФИО ФИО,

представителя ФИО ФИО – ФИО, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, о признании договора купли-продажи ФИО недействительным и признании права собственности на ФИО,

установил:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, о признании договора купли-продажи ФИО недействительным и признании права собственности на ФИО.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО и ФИО заключён договор купли-продажи от <дата обезличена>. В соответствии с Договором Истец (продавец) передал в собственность ФИО (покупателя) следующее недвижимое имущество - трёхкомнатную ФИО, общей площадью 93.4 кв.м., расположенное в мансарде 6 по адресу: Российская Федерация. <адрес обезличен>, помещ. 25. с кадастровым номером <номер обезличен>. Однако Договор заключен ФИО и ФИО лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия. В действительности Истец не был намерен прекратить принадлежащее ему право собственности на ФИО и получить от ФИО денежные средства, а ФИО не имел намерения приобрести право собственности на ФИО и передать ФИО денежные средства за ФИО. Сделка по отчуждению ФИО является мнимой. <дата обезличена> между ФИО и Третьим лицом был заключён договор займа, в соответствии с условиями которого Третьим лицом ФИО были переданы денежные средства в сумме 3 000 000 (три миллиона) рублей для целей приобретения и дальнейшей реализации (с целью получения совместной прибыли) нежилого помещения общей площадью 93, 4 кв.м., расположенное в мансарде 6 по адресу: Российская Федерация. <адрес обезличен>, помещ. 25. с кадастровым номером <номер обезличен>. Согласно п. 3.2.6 Договора займа в случае невозможности осуществить реализацию нежилого помещения по обоснованным причинам в срок до <дата обезличена> и отказа Займодавца от согласования иных условий предоставления займа по настоящему договору, Заемщик обязуется не позднее <дата обезличена> осуществить возврат займа, а так же выплатить Займодавцу проценты за пользование займом исходя из условий п. 2.2. настоящего Договора за счет собственных денежных средств исходя из среднерыночной стоимости нежилого помещения, указанного в п.2.2. настоящего Договора. Учитывая вышеизложенное, а так же принимая во внимание тот факт, что ФИО не была реализована в срок до <дата обезличена> по обоснованным причинам, между ФИО и Третьим лицом были согласованы новые условия совместной реализации объекта, при этом Третье лицо обманным способом понудило ФИО составить и подписать фиктивный Договор купли-продажи от <дата обезличена> об отчуждении спорной ФИО. На момент заключения сделки Третье лицо ввело ФИО в заблуждение, поясняя, что переход права собственности на спорное имущество не повлияет на дальнейшую реализацию (с целью получения совместной прибыли) спорной недвижимости, якобы он хочет просто ее переоформить на ФИО, указанный факт подтверждается заниженной ценой продажи объекта, на 40% ниже рыночной и кадастровой стоимости, отсутствием расписок в договоре купли-продажи, перепиской между Третьим лицом и ФИО. К тому же Истец 10 лет знаком с Третьим лицом, легко мог быть введен в заблуждение им, так как имел доверительные отношения с ним, при этом необходимо отметить, что Истец до конца не осознавал последствия оспариваемой сделки, так как был в состоянии посттравматического шока, так как за несколько дней до сделки попал в ДТП, получив повреждения правой стороны лица, находился в рассеянном и не внимательном состоянии. В феврале 2025 года на спорный объект недвижимости появился потенциальный Покупатель, при этом Третье лицо и ФИО пытались утаить этот факт от ФИО, при этом Третье лицо отказалось выполнять достигнутые договорённости относительно реализации (с целью получения совместной прибыли), а ФИО отказался выплачивать ФИО прибыль в размере достигнутых договорённостей, полученную от реализации объекта, при этом со стороны Третьего лица в адрес ФИО поступило требование о возврате суммы займа и процентов по нему (Договор займа от <дата обезличена>). Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства: Истец и ФИО не осуществили расчеты по Договору, ФИО не передавал непосредственно ФИО денежные средства за ФИО, о чем свидетельствует отсутствие документов, подтверждающих передачу денежных средств ФИО. Истец и ФИО не намерены были совершать сделку, направленную на отчуждение ФИО, а просто поменяли номинальное лицо владельца, в связи с совместной деятельностью по ее реализации, без соответствующих правовых последствий. Истец был введен в заблуждение Третьим лицом, не осознавал последствий своих действий, при этом ФИО завладел обманным путем спорной недвижимостью по цене ниже рыночной и кадастровой стоимости на 40 %. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец просит: Признать недействительным Договор купли-продажи жилого помещения от <дата обезличена>, вид. номер дата регистрации :собственность <номер обезличен> от <дата обезличена> на имя ФИО, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на ФИО на имя ФИО в ЕГРН. Обязать ФИО возвратить в собственность ФИО ФИО и признать за ФИО право собственности на ФИО, общей площадью 93, 4 кв.м., расположенное в мансарде 6 по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, помещ. 25, с кадастровым номером <номер обезличен>. Взыскать с ФИО в пользу ФИО сумму оплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления.

В судебном заседании ФИО ФИО просила об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ФИО ФИО – ФИО просила об отказе в удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительности причин своей неявки суду не представила.

ФИО ФИО извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности причин своей неявки суду не представил.

Представитель ФИО ФИО – ФИО, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, направил ходатайство об отложении судебного заседания.

Так, в силу ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными (абзац 2 ч. 2 настоящей статьи).

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (абзац 1 ч. 3).

В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами.

Суд принимает во внимание, что представитель ФИО был заблаговременно извещен о времени и месте настоящего судебного заседания.

По смыслу закона отложение судебного разбирательства производится судом в соответствии с требованиями, установленными ч. 1 ст. 169 ГПК РФ в случаях, предусмотренных данным Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в судебном заседании, вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

Из указанной нормы следует, что отложение судебного заседания допускается на определенный срок, при наличии объективных причин, препятствующих проведению судебного разбирательства в назначенное судом время. В ст. 6 ГПК РФ, закреплен принцип равенства граждан и организаций перед законом и судом. Суды не отдают предпочтения каким-либо лицам, участвующим в процессе.

Также суд учитывает, что неявка представителя стороны не относится к числу обязательных оснований для отложения судебного заседания, перечисленных в ст. 169 ГПК РФ.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что рассмотрение дела в отсутствие представителя ФИО, просившего отложить судебное заседание, закону не противоречит.

Кроме того, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена><номер обезличен> «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное ст.46 Конституции Российской Федерации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, Администрация <адрес обезличен>, третье лицо ФИО, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Положениями ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации установлено, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Положениями ст. 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований ст. 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Указанное право, в силу ст. 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от <дата обезличена><номер обезличен> «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В п. п. 17, 18, 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена><номер обезличен> «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» обращено внимание судов на то, что состав и возможность участия тех или иных лиц в процессе по конкретному делу определяется характером спорного правоотношения и наличием материально-правового интереса с учетом ст. 34 ГПК РФ. Поэтому определение возможного круга лиц, которые должны участвовать в деле, начинается с анализа правоотношений и установления конкретных носителей прав и обязанностей.

При предъявлении иска к одному из ФИО суд не вправе по своей инициативе и без согласия ФИО привлекать остальных ФИО к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ФИО, которые указаны ФИО.

Только в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе (ч. 3 ст. 40 ГПК РФ).

В силу ст.1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее ФИО субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ФИО. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Как следует из ст. 2 ГПК РФ одной из задач гражданского судопроизводства в судах является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу требований ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В силу ст.ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания ФИО спорной вещью на заявленном им праве.

Также при решении задач гражданского судопроизводства необходимо учитывать положения пунктов 1 и 2 ст. 10 ГК РФ, согласно которым не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Согласно пункту 7 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 и 2 ста. 168 ГК РФ).

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что в целях достижения задач гражданского судопроизводства и принятия законного и обоснованного решения при определении обстоятельств, имеющих значение для дела, суд должен определить действительные правоотношения сторон, смысл и содержание их действий, направленных на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, с учетом требований закона о добросовестности.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 ст. 10 ГК РФ).

В материалы дела ФИО представлен договор от <дата обезличена>, из которого следует, что ИП ФИО, именуемый в дальнейшем «Займодавец», с одной стороны, и ИП ФИО, именуемая в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, заключили настоящий Договор.

По настоящему договору Заимодавец предоставляет Заемщику в качестве займа денежные средства в российских рублях в общей сумме 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Перевод долга по настоящему Договору, либо любой его части, третьему лицу допускается исключительно с согласия Заимодавца.

В соответствии с п.2.1. Договора Заем предоставляется Заимодавцем Заемщику в течение 1 (одного) рабочего дня с даты подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика.

В соответствии с п.2.2. Договора Заем является целевым и используется Заемщиком для целей приобретения и дальнейшей реализации (с целью получения совместной с Займодавцем прибыли) нежилого помещения, общей площадью 93, 4 (девяносто три целых четыре десятых) квадратных метров, находящегося на мансардном этаже и расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, кв-л 223, <адрес обезличен>., пом. 25 (далее по тексту-нежилое помещение), приобретаемого Заемщиком на основании Договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена> г., заключенного между Заемщиком и финансовым управляющим ФИО (ИНН <номер обезличен>) по результатам открытых торгов на основании Протокола <номер обезличен>-МЭ<номер обезличен> от <дата обезличена> о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ФИО

В соответствии с п.2.3. Договора Моментом получения займа считается момент зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика.

В соответствии с п.3.2. Договора Заемщик обязуется:

3.2.1. получить заем согласно условиям настоящего Договора;

3.2.2. предупредить Займодавца за 3 (три) рабочих дня в случае досрочного погашения займа;

3.2.2. возвратить Займодавцу полную сумму займа и проценты за пользование займом, в соответствии с условиями настоящего Договора;

3.2.3. оформить право собственности на нежилое помещение, указанное в п.2.2, настоящего Договора с предоставлением подтверждающих документов Заемщику в срок не позднее <дата обезличена> г.

3.2.4. осуществить мероприятия по переводу нежилого помещения в жилое помещение в срок не позднее <дата обезличена>;

3.2.5. осуществить реализацию жилого помещения, после осуществления перевода в жилое в срок не позднее <дата обезличена> по цене, согласованной между Заемщиком и Займодавцем;

3.2.6. в случае невозможности осуществить реализацию нежилого помещения по обоснованным причинам в срок до <дата обезличена> и отказа Займодавца от согласования иных условий предоставления займа по настоящему договору, Заемщик обязуется не позднее <дата обезличена>г. осуществить возврат займа, а так же выплатить Займодавцу проценты за пользование займом исходя из условий п. 2.2. настоящего Договора за счет собственных денежных средств исходя из среднерыночной стоимости нежилого помещения, переведенного в жилое, указанного в п.2.2, настоящего Договора.

<дата обезличена> ИП ФИО именуемый в дальнейшем «Займодавец», с одной стороны, и ИП ФИО, именуемая в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, заключили соглашение о расторжении Договора займа от <дата обезличена>.

Стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор займа от <дата обезличена>.

В соответствии с п.1.1. Соглашения Заемщик обязуется, в счет исполнения обязательств по Договору займа от <дата обезличена>, передать право собственности на Объект, указанный в п. 2.3. Договора, гражданину Российской Федерации ФИО Р.А.

В соответствии с п.1.2. Соглашения с даты подписания настоящего Соглашения, стороны освобождаются от исполнения обязательств, предусмотренных Договором займа от <дата обезличена>, материальных и иных претензий не имеется.

В материалы дела ФИО представлен договор от <дата обезличена>, из которого следует, ФИО именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор.

В соответствии с п.1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество - трёхкомнатную ФИО, общей площадью 93, 4 кв.м., расположенное в мансарде 6 по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, помещ. 25, с кадастровым номером <номер обезличен>.

В соответствии с п. 1.2. Договора недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>.

В соответствии с п.2.1.Договора общая стоимость объекта недвижимости с учетом неотделимых улучшений составляет 3 398 700 (три миллиона триста девяносто восемь тысяч семьсот) рублей 00 коп, при этом стоимость недвижимого имущества составляет 2 628 000 (два миллиона шестьсот двадцать восемь тысяч) рублей, стоимость неотделимых улучшений составляет 770 700 (семьсот семьдесят тысяч семьсот) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора, цена не подлежит изменению.

В соответствии с п.2.2. Договора сумма, указанная в п. 2.1, выплачивается Покупателем Продавцу до подписания Сторонами настоящего договора путем передачи денежных средств Покупателем Продавцу.

В соответствии с п.3.1. Договора недвижимое имущество передается Продавцом Покупателю при подписании настоящего Договора, отдельный документ Сторонами не составляется и не подписывается.

ФИО заключила брак <дата обезличена>, о чем составлена актовая запись, ей присвоена фамилия ФИО.

ФИО оспаривается договор купли-продажи от <дата обезличена>.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу указанной нормы права и существа заявленных требований истец по настоящему делу должен доказать, что при заключении договора воля обеих сторон сделки была направлена не на достижение соответствующих ей правовых результатов, а на создание иных правовых последствий, соответствующих сделке, которую стороны действительно имели в виду. При этом, намерения одного участника на совершение притворной сделки для применения п. 2 ст. 170 ГК РФ недостаточно (п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно п. 87 названного Постановления, притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Таким образом, сделка признается притворной при наличии совокупности следующих условий: присутствие и в прикрываемой сделке, и в притворной сделке одних и тех же сторон, направленность воли всех сторон на достижение в прикрываемой сделке иных гражданско-правовых отношений и последствий и целей по сравнению с указанными в притворной сделке; осознание сторонами последствий своих действий.

Бремя доказывания признаков притворности сделки возлагается на ФИО.

Для квалификации договора в качестве притворной сделки необходимо применить правила о толковании договора, предусмотренные ГК РФ.

При определении того, был ли между сторонами заключен договор, каким является содержание его условий и как они соотносятся между собой, совпадает ли волеизъявление сторон с их действительной общей волей, а также является ли договор мнимой или притворной сделкой, суду необходимо применить правила толкования договора, установленные ст. 431 ГК РФ.

Согласно указанной статье ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, что спорная сделка была совершена на иных условиях, чем те, что прописаны в договоре, в деле не имеется, а ФИО не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства тому, что намерения сторон при заключении оспариваемого договора купли-продажи были направлены на достижение иных правовых последствий, чем те, что согласованы в оспариваемом договоре, что сделка прикрывает иную сделку, чем та, условия которой отражены в договоре, и что воля участников сделки при ее заключении и подписании была порочной.

Следовательно, в ходе рассмотрения дела не установлены те обстоятельства, с которыми положения п. 2 ст. 170 ГК РФ связывают возможность признания сделки недействительной по мотиву притворности, заключенной с целью прикрыть договор займа и договор залога.

Также суд учитывает, что согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

Исходя из положений ГК РФ, договор займа носит реальный характер и считается заключенным лишь с момента фактической передачи заимодавцем заемщику денег или вещей, определяемых родовыми признаками и служащих объектом договора займа.

Реальный характер договора займа означает, что даже при наличии между заемщиком и займодавцем письменного соглашения, по которому первый взял на себя обязанность возвратить займодавцу определенную денежную сумму, на стороне займодавца не возникает права требовать от заемщика исполнения этой обязанности, поскольку само заемное обязательства не может считаться возникшим до момента фактической передачи займодавцем денег или иного имущества в собственность заемщику.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает 10 000 руб., а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (пункт 1 ст. 808 ГК РФ).

Доказательствами фактической передачи заемщику денег или вещей могут служить платежное поручение, расписка о получении денег или иные документы, удостоверяющие передачу денег или иных вещей (например, заверенные копии первичных учетных документов, составляемых сторонами в целях бухгалтерского учета) (пункт 2 ст. 808 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, ФИО, части жилого дома или ФИО подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно материалам дела ФИО произвел отчуждение ФИО на основании совершенной сделки купли-продажи, которая была зарегистрирована в установленном законом порядке.

Так, ФИО, действующая от своего имени, а также от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО заключила <дата обезличена> с ФИО предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которого Покупатели обязались заключить с Продавцом договор купли-продажи ФИО, расположенной по адресу:РФ, <адрес обезличен>, квартал 223, <адрес обезличен>, корпус 1, помещение 25, площадью 93,4 кв.м, этаж 6 мансарда, кадастровый <номер обезличен>.

Цена объекта недвижимости - 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб.

Далее, <дата обезличена> между ФИО и ФИО, действующей от своего имени, а также от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО был заключен договор купли-продажи ФИО в общую долевую собственность: ФИО - 13/14 долей в праве; ФИО - 1/14 доля в праве, расположенной по адресу: РФ, <адрес обезличен>, квартал 223, <адрес обезличен>, корпус 1, помещение 25, площадью 93,4 кв.м, этаж 6 мансарда, кадастровый <номер обезличен>.

Из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что за ФИО, <дата обезличена> года рождения, на праве общей долевой собственности, 13/14, за ФИО, <дата обезличена> года рождения, регистрационный <номер обезличен>, <дата обезличена>, на основании договора купли-продажи ФИО № б/н от <дата обезличена> зарегистрировано право собственности на спорную ФИО.

В то же время при рассмотрении спора судом учитывается, что сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила, заявляя о признании права собственности на жилое помещение, как последствие недействительности сделки, ФИО не учтено, что положения пункта 2 ст. 170 ГК РФ устанавливают иные последствия недействительности притворной сделки, чем двусторонняя реституция. Последствием недействительности притворной сделки является применение к отношениям сторон не правил о реституции, а правил той сделки, которую они имели в виду, в то же время, как указано выше, доказательств наличия у оспариваемой сделки признаков притворности в материалы дела не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

В свою очередь, поскольку исковые требования о взыскании расходов по оплате госпошлины, являются производными от требований о признании недействительным договор купли-продажи жилого помещения, которые судом отклонены, правовых оснований для их удовлетворения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>: о признании недействительным Договор купли-продажи жилого помещения от <дата обезличена>, вид, номер дата регистрации: собственность <номер обезличен> от <дата обезличена> на имя ФИО, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на ФИО на имя ФИО в ЕГРН; обязании ФИО возвратить в собственность ФИО ФИО и признать за ФИО право собственности на ФИО, общей площадью 93,4 кв.м., расположенное в мансарде 6 по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, помещ. 25. с кадастровым номером <номер обезличен>; взыскании с ФИО в пользу ФИО сумму оплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.07.2025 года.

Судья Романенко Ю.С.