Решение № 2-318/2017 2-318/2017~М-323/2017 М-323/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-318/2017

Дело № 2- 318/2017
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старица 09 октября 2017 года

Старицкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи: Осипова П.В.,

при секретаре: Рогачёвой О.М.,

с участием:

представителя истца Быкова О.Н. – Некрасовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица Тверской области гражданское дело по иску Быков О.Н. к колхозу «<данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области, Администрации <данные изъяты> Старицкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Быков О.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском и, с учетом уточнения, просит признать за ним право собственности на <адрес> расположенный по адресу <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что 21 августа 2000 года на основании решения общего собрания членов колхоза «<данные изъяты>» от 20 августа 2000 года приобрел в колхозе «<данные изъяты>» Старицкого района дом по вышеуказанному адресу. Договор составлен в письменной форме и подписан сторонами, по нему проведены все расчеты. С этого времени он владеет и пользуется домом как своим собственным. Однако зарегистрировать договор в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не может, так как не имеет документов, подтверждающих право собственности продавца на дом. Кроме того, к настоящему времени колхоз прекратил свою деятельность. Между тем, проданный ему жилой дом, был построен силами и на средства колхоза, после чего введен в эксплуатацию и поставлен на баланс хозяйства. Полагает, что он приобрел право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, так как колхоз владел и пользовался домом как своим собственным более 15 лет, а он является его добросовестным приобретателем. Споров о праве собственности на указанный объект недвижимости со стороны иных лиц не имеется.

Определением Старицкого районного суда Тверской области от 19 сентября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен СПК «<данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области, а также зарегистрированные по месту жительства в указанном доме Марусева Г.А. и Марусев М.В.

Истец, ФИО1 о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в деле участвует его представитель.

Ответчик, колхоз «<данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области в судебное заседание своих представителей не направил. Согласно выписке из ЕГРЮЛ колхоз «<данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области, прекратил свою деятельность 18 июля 2011 года.

Ответчик, Администрация <данные изъяты> Старицкого района Тверской области о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направил, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя и указал об отсутствии возражений по иску.

Третье лицо, представитель СПК «<данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие, с иском согласен.

Третье лицо, Администрация Старицкого района Тверской области о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направила, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Третьи лица, ФИО2, ФИО3, Территориальное управление Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Тверской области и Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования по указанным в заявлении основаниям.

Допрошенные в судебном заседании 19 сентября 2017 года истец и его представитель заявленные требования поддержали, дополнили, что дом был продан ФИО1 еще в 2000 году. С этого времени истец проживает и пользуется им по своему усмотрению. При покупке дома все свои обязательства по договору стороны выполнили, расчет по нему произведен полностью, дом поступил во владение истца. Земельный участок под домом арендован истцом у администрации, также он уплачивает за этот дом налоги, ремонтирует его. Поскольку на момент оформления договора у колхоза не было всех необходимых правоустанавливающих документов на это имущество, условились, что переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество будет оформлен позже. Однако потом колхоз был ликвидирован.

Свидетель ФИО4 пояснила, что дом, который в 2000 году был продан ФИО1, построен колхозом «Новая Жизнь» в начале 80-х годов на собственные средства и собственными силами. После этого, указанным домом колхоз распоряжался по своему усмотрению. В частности, в нём жили люди, работавшие в колхозе. Потом какое-то время дом был заброшен, начал разваливаться. В 2000 году он был продан ФИО1 Он восстановил этот дом, привел в порядок придомовую территорию, после чего владеет и пользуется им как своим собственным. Колхоз после заключения договора купли-продажи интереса к дому не проявляет, ликвидирован.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в ввиду нижеследующего.

Как следует из ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По настоящему делу судом установлено, что <адрес> д. <адрес> был построен в 1980 году колхозом «<данные изъяты>» на собственные средства, введен в эксплуатацию и затем использовался им по своему усмотрению.

При этом, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов факт принадлежности вышеуказанного жилого дома колхозу «<данные изъяты>» на момент его продажи ФИО1 на праве собственности никем и ничем не оспаривается.

Данные обстоятельства кроме пояснений сторон подтверждаются вышеуказанными документами, показаниями свидетеля ФИО4, которым суд доверяет, справками из администрации <данные изъяты> Старицкого района Тверской области, архивной справкой, согласно которой на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Старицкого районного Совета народных депутатов в колхозе «<данные изъяты>» введены в эксплуатацию одноквартирные жилые дома (л.д.10-11).

В муниципальной либо государственной собственности спорный жилой дом не находится, сведения о зарегистрированных на него правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Доказательств наличия споров об истребовании из владения истца либо ответчиков этого имущества суду никем не представлено, законность их владения никем не оспаривается.

В настоящее время, вышеуказанному дому Постановлением Администрации <данные изъяты> Старицкого района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>

Таким образом, по делу судом достоверно установлено, что колхоз «<данные изъяты>», добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным выше домом более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу ст. 234 ГК РФ, приобрел право собственности на него.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов колхоза «<данные изъяты>» было принято решение о продаже вышеуказанного жилого дома ФИО1

Во исполнение решения, ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «<данные изъяты>» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи согласно которого ФИО1 приобрел у колхоза «<данные изъяты>» жилой дом расположенный по адресу <адрес> Договор заключен в письменной форме (л.д.9).

Договор исполнен сторонами, имущество передано ФИО1, деньги внесены в кассу колхоза (л.д.10).

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По настоящему делу судом установлено, что непосредственно после заключения договора купли-продажи ФИО1 осуществляет в отношении дома расположенного по адресу <адрес>, правомочия собственника, а именно, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями сторон, свидетеля ФИО4, которым суд доверяет, а также материалами дела: справками с администрации сельского поселения, сведениями об отсутствии зарегистрированных прав на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, по настоящему делу судом установлено, что условия договора купли-продажи о передаче имущества от продавца к покупателю было выполнено, денежные средства за приобретаемый объект недвижимости продавцу выплачены, что подтверждается квитанцией и договором, покупатель вступил в права владения и пользования приобретенным имуществом, его права в отношении этого имущества никем и ничем не оспариваются, однако регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости не произведена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО1 является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, в связи с чем за ним возможно признать право собственности на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем принесения апелляционной жалобы или апелляционного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его провозглашения

Председательствующий: