Решение № 2-166/2019 2-166/2019~М-178/2019 М-178/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-166/2019

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г. Краснознаменск

Судья Краснознаменского районного суда Калининградской области Мальковская Г.А., при секретаре Андросовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Краснознаменский городской округ»Калининградской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с названным иском, в котором указала, что является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 72 кв.м. Указанный договор не зарегистрирован в БТИ, но был зарегистрирован в то время в реестре за № в Побединской сельской администрации. Истица обратилась в Росреестр по Калининградской области с заявлением о регистрации права, но ей ДД.ММ.ГГГГ было отказано, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о правах продавца на спорный объект недвижимости, жилой дом не состоит на кадастровом учете. Кроме того, согласно сведениям отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по архивным данным филиала в <адрес>, жилого дома с параметрами 72 кв.м. не учтено, права не зарегистрированы. Кадастровым инженером были проведены работы по созданию Объекта капитального строительства, в связи с отсутствием в ГКН сведений об объекте капитального строительства, установлено, что объект расположен в границах земельного участка отведенного для организации крестьянского фермерского хозяйства, и по техническому плану площадь объекта недвижимости составляет 202,4 кв.м. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - 39:06:040011:4. Кроме того, в апреле 2019 г. проведено обследование с целью определения состояния конструкции жилого одноквартирного дома в <адрес> и возможности его эксплуатации после перепланировки с переустройством с обустройством нежилых (хозяйственных) помещений под жилье, которым установлено, что здание, подключено к сетям электроснабжения и водоснабжения. Канализация местная - в выгребной колодец на придомовой территории. Газ баллонный, отопление автономное, котелковое на твердом топливе, технико-экономические показатели до перепланировки: общая площадь 72 кв.м., количество комнат 3, высота помещений 2,55 м., после перепланировки: общая площадь 202,4 кв.м, в т.ч. подвала 34,5 кв.м, количество комнат 4, высота помещений 2,55 м. Обследованием установлено, что конструкции здания, а также инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Планировка одноквартирного жилого дома после выполнения работ по перепланировке с переустройством соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция П-02-2001»., в связи с чем просила сохранить жилое помещение в переустроенном, перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что сразу же после приобретения спорной недвижимости без каких-либо разрешений органа местного самоуправления начали с супругом его переустраивать поскольку ее семья являлась многодетной, имела 5 детей и жилых имеющихся комнат было недостаточным, при этом какой-либо технической документации на дом продавец им не передавала и в то время не имелось. В связи с материальными затруднениями переустройство дома окончено лишь в начале 2000-х годов, права и законные интересы иных граждан не нарушают поскольку дом является отдельно стоящим, единственным на хуторе, к нему не примыкают иные здания и сооружения, надстроек не имеется, расположен на земельном участке, стоящем на кадастровом учете и оформленным надлежащим образом, в настоящее время желает распорядиться жилым домом, просила иск удовлетворить.

Ответчик администрация МО «Краснознаменский городской округ» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений в адрес суда не представлял.

Определением суда от 16 июля 2019 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены супруг истца ФИО2 и дочь истца ФИО3, зарегистрированные в спорном жилом помещении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не возражали в удовлетворении исковых требований, указали, что за счет помещений, предназначенных для скота, увеличили количество жилых комнат для улучшения условий проживания их многодетной семьи, работы по реконструкции и перепланировки ничьи права и интересы не ущемляют и не является обстоятельством, ухудшающим условия проживания, а наоборот, увеличение количества жилых комнат является жизненно необходимым, создает удобства для проживания.

Суд, выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки, договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

В силу ч.1 ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником целого домовладения, состоящего из жилого одноэтажного дома, общей площадью 72 кв.м, подвал и сарай, находящегося по адресу: <адрес>. А также земельного участка, отведенного к данному домовладению в размере 1га по согласию совхоза «Лесной». Договор зарегистрирован в Побединском сельском Совете, о чём сделана запись регистрации №.

С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка и переустройство дома, в результате чего изменилась общая площадь дома с 72 кв.м на 202,4 кв.м, в том числе увеличилось количество комнат с 3 до 4.

Уведомлением №КУВД-001/2018-2934538/3, ФИО1 отказано в государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета, поскольку жилой дом не стоит на кадастровом учете, зарегистрированные права отсутствуют.

Из данных технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что целью создания объекта капитального строительства- отсутствие в ГКН сведений о таком объекте, документом основанием послужила Декларация, составленная и подписанная собственником земельного участка в границах которого расположен ОКС Здание, общая площадь которого спорного дома составляет 202,4 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости указан – 1945, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 39:06:040011:4, собственник приобрел здание на основании договора купли -продажи 1990 года, в свою очередь объект принадлежал продавцу на праве собственности с 1982 года. Объект капитального строительства расположен в границах земельного участка отведенного для организации крестьянского фермерского хозяйства, при этом действующим законодательством разрешается располагать объекты капитального строительства на земельных участках с разрешенным использованием под крестьянское фермерское хозяйство.

Согласно техническому отчету МБУ «Центр капитального строительства и ремонта» по состоянию на апрель 2019 года в ходе обследования здания, расположенного в <адрес> установлено следующее, что здание представляет собой кирпичный, одноэтажный, одноквартирный жилой дом с подвалом под частью здания, постройки до 1945 г. Жилые помещения располагались в крыле здания, ориентированного на улицу <адрес>, хозяйственные помещения для скота- в крыле вдоль дворового фасада, здание подключено к сетям электроснабжения и водоснабжения. Канализация местная - в выгребной колодец на придомовой территории. Газ баллонный, отопление автономное, котелковое на твердом топливе, технико-экономические показатели до перепланировки: общая площадь 72 кв.м., количество комнат 3, высота помещений 2,55 м.

Здание после перепланировки с переустройством эксплуатируется полностью как одноквартирный жилой дом, после перепланировки: общая площадь 202,4 кв.м, в т.ч. подвала 34,5 кв.м, количество комнат 4, высота помещений 2,55 м.

До выполнения перепланировки с переустройством жилая часть дома состояла: из кухни и трех жилых комнат, общая площадь дома была 72,0 кв.м. Данная планировка не соответствовала СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция 31-02-2001»: отсутствовал туалет, ванная (душевая), вход в дом осуществлялся непосредственно в помещение кухни, в доме не было водопровода и канализации.

Были произведены работы по усилению фундаментов, в результате которых прогрессия трещинообразования стен остановлена. Электропроводка выполнена скрыто, на момент обследования функционирует исправно, прибор учета расхода электроэнергии установлен на главном фасаде. Система водоснабжения дома выполнена пластиковыми трубами от питьевого колодца с принудительной подачей насосом. В объеме выполненных работ по перепланировке и переустройству с обустройством нежилых (хозяйственных) помещений под жилые не нарушены противопожарные требования разделом 7, и санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделом 9 СП 54.13330.2011.

Обследованием установлено, что конструкции здания : фундаменты, стены, перекрытия, крыша, а также инженерные сети находятся в работоспособном состоянии.Планировка после выполнения работ по перепланировке с переустройством соответствует требованиям СП 55.13330.2011» Дома жилые одноквартирные»…». В объеме выполненных работ с обустройством нежилых ( хозяйственных) помещений под жилые не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования.Работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76». Выполненные работы по перепланировке и переустройству одноквартирного жилого дома не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Планировка одноквартирного жилого дома после выполнения работ по перепланировке с переустройством соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция П-02-2001».

В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на дом в переустроенном и перепланированном состоянии в установленном законом порядке, однако ввиду того, что перепланировка дома была произведена без надлежащего согласования, оформить соответствующие документы не представляется возможным, кроме того жилой дом ранее не был учтен, зарегистрированные права отсутствовали, в связи с чем, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Разрешение органа местного самоуправления, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства жилого помещения истец не получала.

Суд учитывает правовую позицию ответчика администрации МО «Краснознаменский муниципальный район», не представившего возражений по иску.

Ответчик ФИО2, проживающий по настоящее время в указанном перепланированном жилом помещении, и ФИО3, зарегистрированная по данном адресу, в судебном заседании поясняли, что перепланировкой нежилых помещений в жилые их права и интересы не ущемляются и не является обстоятельством, ухудшающим их условия проживания, а наоборот, является дополнительными жилыми комнатами, что создает удобства для их многодетной семьи.

Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № упорядочено адресное хозяйство в <адрес>, присвоено жилому дому- владелец ФИО1 №.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив в совокупности все изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка (переустройство), в результате которой изменилась общая и жилая площадь дома, осуществлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответствует требованиям строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, не имеется угрозы их жизни и здоровью, выполнены истицей с целью повышения благоустройства жилого помещения, тем самым, права и законные интересы проживающих в данном жилом помещении не нарушены, не создана угроза жизни и здоровью проживающих в доме лицам, а не согласование перепланировки с органом местного самоуправления, не представившего в суд каких-либо возражений по иску, не может служить препятствием для удовлетворения исковых требований истца, в связи с чем, имеются основания для сохранения дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 202,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 92,2 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии и считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Краснознаменский городской округ», ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,- удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес>, общей площадью 202,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на жилой <адрес>, общей площадью 202,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Краснознаменский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Мальковская