Решение № 2-1283/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-1283/2021

Дело № 2-1283/2021 УИД 27RS0003-01-2020-007119-88


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 13 июля 2021 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Кнаус П.М.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что между арендодателем Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и арендатором ФИО2 заключен договор аренды земель от 20.03.2015 № 248/15.

Истец является правопреемником арендодателя.

В соответствии с Договором аренды ФИО2. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1207 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 Договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается с 20.03.2015 по 19.03.2018.

В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2.3 Договора аренды).

Годовой размер арендной платы в 2015 году 1930 руб. 03 коп. Размер арендной платы изменяется ежегодно, в соответствии с федеральными законами, постановлениями Правительства Хабаровского края, нормативными правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления, иными нормативными правовыми актами, (п.п. З.1., 3.2. Договор аренды).

Пунктом 3.4 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась пеня.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

В настоящее время у ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района имеется задолженность по Договору аренды в общей сумме 85 616, 14 руб., из них:

задолженность по арендной плате - 14 228, 57 руб. за период с 20.03.2015 по 31.01.2021; пеня - 71 387, 87 руб. за период с 20.04.2015 по 10.02.2021.

11.12.2020 специалистами Комитета был произведен осмотр земельного участка, предоставленного в аренду ФИО2., в ходе осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1207 кв.м, не огражден, не охраняется. Доступ на земельный участок не ограничен. Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют.

Согласно заключению специалистов Комитета от 11.12.2020 вышеуказанный земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

Принимая во внимание пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной», если обоснованием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, то арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 425 ГК РФ).

19.08.2020 ФИО2 направлено претензионное письмо № 01-22/4499, в котором предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени Арендатором каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды и его расторжению не предпринял.

Поскольку указанные требования ФИО2 в добровольном порядке не исполнены, Арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец просит: взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды земель от 20.03.2015 № 248/15 в размере 14 228, 57 руб. и пеню в размере 71 387, 87 руб.

Расторгнуть договор аренды земель от 20.03.2015 № 248/15, заключенный между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала.

От ответчицы ФИО2 поступили письменные возражения, в которых указано, что требования о взыскании задолженности и неустойки заявлены за пределами срока исковой давности который составляет 3 года и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, ответчица применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 20.03.2015 по 20.02.2018 и пени за период с 20.04.2015 по 26.02.2018.

До получения в марте 2021 года копии иска каких-либо требований о погашении задолженности и расторжении договора аренды земель ответчица не получала. Только после получения искового заявления мне стало известно, что договор аренды земель от 20.03.2015 №248/15 не расторгнут.

На сегодняшний день ответчица имеет намерение и возможность исполнять обязательства по договору, производя оплату аренды в срок и используя земельный участок по назначению.

Земельный участок брался в аренду под ведение личного подсобного хозяйства, которое ответчица планировала вести совместно с мужем, но в силу объективных причин она не смогла этого сделать. На сегодняшний день ответчица нуждается в данном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства. Ответчица при поддержке супруга смогу регулярно вносить арендную плату и использовать земельный участок по назначению. В связи с этим ответчица не расторгать договор аренды земельного участка № (кадастровый №).

Ответчица не работает, так как занимается воспитанием двух малолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; какой-либо коммерческой деятельности не ведет. Супруг ответчицы также не имеет постоянного и стабильного заработка, занимается предпринимательской деятельностью, которая значительного дохода не приносит, а в период пандемии получаемый доход стал столь незначительным, что его хватает только на удовлетворение минимальных бытовых нужд семьи и детей.

Заявленная истцом сумма неустойки является чрезмерной, так как в несколько раз превышает размер задолженности по арендным платежам.

Ответчица просит:

- не расторгать договор аренды земельного участка № (кадастровый №);

- применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 20.03.2015 по 20.02.2018 и неустойки (пени) за период с 20.04.2015 по 26.02.2018, отказав истцу в удовлетворении данных требований в связи с пропуском срока исковой давности;

- снизить размер неустойки, заявленный истцом к взысканию за период с 26.02.2018 по 10.02.2021, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что между арендодателем Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и арендатором ФИО2 заключен договор аренды земель от 20.03.2015 № 248/15.

Истец является правопреемником арендодателя.

В соответствии с договором аренды прендатору ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1207 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 Договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается с 20.03.2015 по 19.03.2018.

В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2.3 Договора аренды).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Годовой размер арендной платы в 2015 году 1930 руб. 03 коп. Размер арендной платы изменяется ежегодно, в соответствии с федеральными законами, постановлениями Правительства Хабаровского края, нормативными правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления, иными нормативными правовыми актами, (п.п. З.1., 3.2. Договор аренды).

Пунктом 3.4 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась пеня.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

Согласно расчета исковых требований, у ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района имеется задолженность по Договору аренды в общей сумме 85 616, 14 руб., из них: задолженность по арендной плате - 14 228, 57 руб. за период с 20.03.2015 по 31.01.2021; пеня - 71 387, 87 руб. за период с 20.04.2015 по 10.02.2021.

11.12.2020 специалистами Комитета был произведен осмотр земельного участка, предоставленного в аренду ФИО2, в ходе осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1207 кв.м, не огражден, не охраняется. Доступ на земельный участок не ограничен. Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют.

Согласно заключению специалистов Комитета от 11.12.2020 вышеуказанный земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

19.08.2020 ФИО2 направлено претензионное письмо № 01-22/4499, в котором предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени Арендатором каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды и его расторжению не предпринял.

Поскольку указанные требования ФИО2 в добровольном порядке не исполнены, Арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Требования о взыскании задолженности и неустойки заявлены за пределами срока исковой давности который составляет три года и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Подлежит удовлетворению ходатайство ответчицы о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 20.03.2015 по 20.02.2018 и пени за период с 20.04.2015 по 26.02.2018. За оставшийся период времени сумма задолженности по арендной плате составляет 12638,06 руб.

Требование о взыскании задолженности по арендной плате основано на законе, подтверждается материалами дела и подлежит удовлетворению.

Требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению, поскольку ответчицей не представлено доказательств, что она использует или намерена использовать земельный участок, оплатила задолженность по арендной плате в той части, которую она не оспаривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пеня, которую просит взыскать истец, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому суд уменьшает до 3000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды земель от 20.03.2015 № 248/15 в размере 12638,06 руб. и пеню в размере 3000 руб.

Расторгнуть договор аренды земель от 20.03.2015 № 248/15, заключенный между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 925,52 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 30.07.2021 г.

Судья: М.Г. Константинова