Решение № 2-39/2024 2-39/2024~М-4/2024 М-4/2024 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-39/2024

дело № 2-39/2024

УИД 59RS0037-01-2024-000009-62


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года

п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края в составе председательствующего Ярушиной А.А. при секретаре судебного заседания Вязовиковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Росреестра по Пермскому краю (Кунгурский межмуниципальный отдел) к ФИО1 об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права,

установил:

Управление Росреестра по Пермскому краю (Кунгурский межмуниципальный отдел) обратилось в суд с иском к ФИО1 об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права, просит исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости на объект:

квартира общей площадью 36,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> путем прекращения записи № о регистрации права собственности ФИО1, дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ;

снять с государственного кадастрового учета квартиру общей площадью 36,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, в связи с тем, что она является дублем объекта с кадастровым номером №

В обоснование требования указано следующее. В Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимого имущества:

квартира общей площадью 36,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> имеется запись:

- о регистрации права собственности ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ выдан <адрес> (номер регистрации № дата ДД.ММ.ГГГГ), в настоящее время запись является актуальной;

квартира общей площадью 36,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> имеется запись:

- о регистрации права собственности ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ выдан <адрес> (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ), в настоящее время запись является актуальной.

В ходе проведенного анализа, установлено, что объекты с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же объектом, то есть имеет место факт «двойной регистрации».

Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку государственному регистратору невозможно, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, извещена надлежащим образом, просила провести судебное заседание в ее отсутствие, на исковом заявлении настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между <адрес>, в лице исполняющего обязанности главы муниципального образования «Суксунский район» Пермской области ФИО3 и ФИО1 покупателю передана в единоличную собственность занимаемая им квартира, состоящая из 2 комнат общей площадью 36,3 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.9) Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществлена государственная регистрация права на данный объект недвижимости (номер регистрации № дата ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.28).

Как следует из письменных пояснений представителя истца, раздел ЕГРП на объект недвижимости с кадастровым номером № был открыт ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права общей долевой собственности за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.41). ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 прекращено в связи с регистрацией права собственности МО «Суксунский муниципальный район Пермского края» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,зарегистрирован ПОРП ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.44) В последующем, при предоставлении в собственность ФИО1 квартиры по адресу: <адрес> представитель органа местного самоуправления повторно обратился за регистрацией права собственности за МО «Суксунский муниципальный район Пермского края». При этом на объект-указанную выше квартиру государственным регистратором был открыт новый раздел ЕГРП и присвоен кадастровый №. Право муниципального образования было прекращено в связи с регистрацией права собственности за ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан от 16.12.2003 № 162. При слиянии двух баз данных (Суксунской и Ординской) запись о праве собственности ФИО1 (№) из раздела объекта с кадастровым номером № была перенесена в раздел объекта с кадастровым номером 59:35:0010113:212, однако запись и объект не ликвидированы (л.д.38).

Из искового заявления Управления Росреестра следует, что в ходе проведенного анализа, установлено, что объекты с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же объектом, что подтверждается техническими документами (план квартиры, краткая характеристика домовладения (л.д.12-13).

Таким образом, из представленной суду совокупности доказательств, указанных выше, в том числе, правоустанавливающего документа – договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что сведения об объекте с кадастровым номером № внесены некорректно, что привело к технической ошибке, в связи с чем, указанный объект недвижимости с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учета, поскольку является дублем объекта с кадастровым номером с кадастровым номером № также подлежат исключению из ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером № запись № о регистрации права собственности ФИО1, дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке (часть 1).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Исходя из положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», учитывая изложенные выше представленные доказательства, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.

При этом суд соглашается с изложенными представителем истца в исковом заявлении доводами о том, что исправление ошибки в данном случае возможно только по решению суда, поскольку имеются основания полагать, что ее исправление, учитывая дату внесения указанной записи, может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск Управления Росреестра по Пермскому краю (Кунгурский межмуниципальный отдел) №) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права, удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости на объект:

квартиру общей площадью 36,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> исключив запись № о регистрации права собственности ФИО1, дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ;

снять с государственного кадастрового учета квартиру общей площадью 36,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

А.А. Ярушина

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2024 года