Решение № 2-3874/2017 2-608/2018 2-608/2018 (2-3874/2017;) ~ М-3294/2017 М-3294/2017 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-3874/2017

Дело № 2-608/18 14 мая 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при секретаре Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципальное образование Тосненский район Ленинградской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципальное образование Тосненский район Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи земельного участка с постройками, расположенного по адресу: <адрес> с ФИО2. Договор купли-продажи земельного участка с постройками от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО1. Истец передал Продавцу ФИО2 оговоренную денежную сумму за земельный участок с постройками, а он передал истцу земельный участок с постройками, расположенный по адресу: <адрес> которым истец стал пользоваться сразу же после заключения договора купли-продажи земельного участка с постройками ДД.ММ.ГГГГ Истец ошибочно полагал, что право собственности на земельный участок с постройками, расположенный по адресу: <адрес> переходит после удостоверения договора купли-продажи у нотариуса. Договор купли-продажи земельного участка с постройками не содержал пункта, что он подлежит государственной регистрации. Истец вступил во владение и пользование земельным участком с постройками, расположенного по адресу: <адрес> как собственник осуществлял текущий ремонт построек, обрабатывал участок, осуществлял оплату за услуги электроэнергии, оплачивал членские взносы в СНТ «Кожевник». В течение всего срока пользования земельным участком с постройками, приобретенного у ФИО2, никаких претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным имуществом не заявлялось. ДД.ММ.ГГГГ истцу было предоставлено уведомление о приостановлении государственной регистрации №. Причиной приостановления государственной регистрации указано то обстоятельство, что для регистрации перехода права собственности необходимо личное заявление Продавца ФИО7 ФИО9 скончался ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного истец просит суд признать право собственности ФИО3 на земельный участок с постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Истец привлек соответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО3 в судебное заседание в суд явился, иск просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Ответчик ФИО6 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Ответчик администрация муниципальное образование Тосненский район Ленинградской области в судебное заседания не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Третье лицо СНТ «Кожевник» в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Управление Росреестра в Ленинградской области в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО2 являлся собственником земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством она право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-35).

ФИО2 продал Киму Р.Л. земельный участок по адресу: <адрес> покупатель указанный земельный участок принял, расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-31).

Спорный земельный участок имеет кадастровый №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес> что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 27).

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является пользователем земельного участка по адресу: <адрес> что подтверждается справкой СНТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ФИО3 обратился в Управление Росреестра в <адрес> за государственной регистрацией права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, государственная регистрация была приостановлена, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81,82).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО2, являясь собственником земельного участка, продал Киму Р.Л. земельный участок по адресу: <адрес> покупатель указанный земельный участок принял, расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является пользователем земельного участка по адресу: <адрес> что подтверждается справкой СНТ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратился в Управление Росреестра в <адрес> за государственной регистрацией права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> государственная регистрация была приостановлена, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО2 (продавец) выразил свою волю на совершение сделки купли-продажи принадлежащего ему земельного участка, подписав договор купли-продажи, покупатель земельный участок принял. Договор купли-продажи заключен добровольно, соответствует интересам сторон, фактически исполнен, доказательств, подтверждающих нарушение пороков воли дарителя, нет, и сторонами не представлено. Так как договор об отчуждении недвижимости был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок являются обоснованными.

На основании ст. 218, 550-551 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (19.05.2018 г.), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: