Решение № 2-377/2019 2-377/2019~М-286/2019 М-286/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-377/2019

Дело № 2-377/2019

69RS0013-01-2019-000381-82

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 июня 2019 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Осиповой О.В.,

при секретаре судебного заседания Коптевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области к Саварянцу А.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пеням, возврате муниципального имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Кимрского района Тверской области обратился в Кимрский городской суд Тверской области с указанными исковыми требованиями к Саварянцу А.В., которые мотивирует тем, что 08.04.2010 между Комитетом по управлению имуществом Кимрского района Тверской области (далее-Истец) и Саварянцом А.В. (далее-Ответчик) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №*, предмет аренды - земельный участок, площадью 480 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для кондитерского цеха, кадастровый №*, адрес: <адрес>. Указанный земельный участок фактически передан ответчику в пользование по акту приема-передачи имущества, согласно Приложению №* к договору.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 08.04.2010г. №*, заключенного между истцом и ответчиком, за пользование земельным участком определен размер арендной платы в соответствии постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007г. N 396-па "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов", исходя из кадастровой стоимости земельного участка, в размере 4527,00 рублей. В связи с увеличением кадастровой стоимости земельного участка в 2015 году увеличился размер арендной платы, который и по настоящее время составляет 35 735 рублей в год. Сроки перечисления арендной платы в соответствии с уведомлениями: не позднее 15.09. – 1/2 годовой суммы арендной платы; не позднее 15.11. – 1/2 годовой суммы арендной платы.

Задолженность по арендной плате ответчика составляет 107205рублей за период с 16.09.2016г. до 16.11.2018.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора за нарушения срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Задолженность ответчика по пеням составляет 27900,12 рублей, за период с 16.11.2016г. по 20.03.2019г. согласно прилагаемому расчету.

В связи с существенным нарушением условий договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, со стороны ответчика, выразившемся в злостном нарушении сроков оплаты арендной платы более двух раз подряд, истцом принято решение о расторжении с ответчиком указанного договора аренды.

Письмом от 20 декабря 2018 года исх. №* ответчику направлено письменное уведомление о имеющейся задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды по инициативе Арендодателя, в случае не оплаты задолженности. Претензия не получена, в соответствии с отчетом об отслеживании почтового отправления №*.

Просит суд расторгнуть договор аренды от 08.04.2010 №*, находящегося в государственной собственности (предмет аренды - земельный участок площадью 480 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для кондитерского цеха, кадастровый №*, адрес: <адрес>) по инициативе Арендодателя в связи с существенным нарушением условий договора со стороны ответчика. Обязать ответчика - возвратить истцу спорный земельный участок по акту приема-передачи после вступления в силу решения в течении месяца. Взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату по договору аренды от 08.04.2010г. №*, находящегося в государственной собственности земельного участка в размере 107 205,00 рублей, за период просрочки с 16.09.2016г. по 16.11.2018г. Взыскать с ответчика в пользу истца пени по договору аренды от 08.04.2010г. №*, находящегося в государственной собственности земельного участка в размере 27 900,12 рублей, за период с 16.11.2016г. по 20.03.2019.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Саварянц А.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался судом. Судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Порядок извещения лиц, участвующих в деле определен ст. 113-119 ГПК РФ. В силу п. 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 при неявке адресатов за почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Суд считает, что были предприняты достаточные меры для установления фактического места жительства должника, вручения ему копии заявления и приложенных документов по известному месту жительства, информированию о месте и времени рассмотрения дела.

Таким образом, судом предприняты все возможные меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, однако извещения ответчик не получает. Доказательств о том, что ответчик по уважительным причинам не получал уведомления, не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела не получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим от него самого.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 08.04.2010г. между Комитетом по управлению имуществом Кимрского района Тверской области (далее - Истец) и Саварянцом А.В. (далее-Ответчик) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №*, предмет аренды - земельный участок площадью 480 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для кондитерского цеха, кадастровый №*, адрес: <адрес>. Срок договор аренды определен в п. 2.1. договора и составил 49 лет.

08.04.2010 г. между сторонами подписан акт приема – передачи земельного участка (Приложение №* к договору аренды земельного участка №* от 08.04.2010).

Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 25 февраля 2011 г. и в силу п. 2.2. договора аренды вступил в силу с указанной даты.

Размер арендной платы согласован сторонами в п. 3.1. договора аренды и составлял 4527,00 руб. за арендный год. Арендная плата должна вноситься арендатором ежегодно не позднее 15.04. – ? годовой суммы арендной платы, не позднее 15.07. - ? годовой суммы арендной платы, не позднее 15.10. – ? годовой суммы арендной платы.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и иными нормативно правовыми актами. В случае если исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления.

В связи с увеличением кадастровой стоимости земельного участка в 2015 году увеличился размер арендной платы, который и по настоящее время составил 35735 руб. в год, о чем ответчик Саварянц А.В. извещался Комитетом по управлению имуществом Кимрского района Тверской области путем направления соответствующих уведомлений 30.052015 г. №*, 07.02.2017. №*, 15.03.2018 №*.

Суду не представлено письменных доказательств расторжения договора аренды от 08.04.2010 г. и передачи арендованного имущества истцу. Таким образом, ответчик в силу вышеуказанных норм закона и договора аренды обязан вносить арендную плату.

Судом установлено, что с 2016 года ответчик арендную плату не вносит, в результате чего образовалась задолженность в размере, определенном истцом за период с 16.09.2016 по 16.11.2018 в сумме 107205,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды и возложения обязанности на ответчика возвратить земельный участок, суд исходит из следующего.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.04.2010 г. №* договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Кодекса. В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, претензия о погашении задолженности и расторжении договора направлялась истцом ответчику 20.12.2018, однако оставлена последним без удовлетворения.

Основанием для обращения Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 21 декабря 2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе соотношение начисленной платы, длительности неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд находит сумму неустойки в размере 27900,12 руб. соразмерной последствиям нарушения обязательства. Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из требований данной нормы с ответчика Саварянца А.В. подлежит взысканию в доход муниципального образования «город Кимры Тверской области» государственная пошлина в размере 3902,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области к Саварянцу А.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пеням, возврате муниципального имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 08.04.2010 №* находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 480 кв.м., из земель населенных пунктов, кадастровый №*, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для кондитерского цеха.

Обязать Саварянца А.В. возвратить Комитету по управлению имуществом Кимрского района Тверской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровый №*, расположенный по адресу: <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Саварянца А.В. в пользу Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.04.2010 г. №* за период с 16.09.2016 по 16.11.2018 в сумме 107205 (Сто семь тысяч двести пять) рублей, пени за период с 16.11.2016 по 20.03.2019 в сумме 27900 (двадцать семь тысяч девятьсот) рублей 12 копеек, а всего 135105 (Сто тридцать пять тысяч сто пять) рублей 12 копеек.

Взыскать с Саварянца А.В. в доход муниципального образования «Город Кимры Тверской области» государственную пошлину в размере 3902 (Три тысячи девятьсот два) рубля 10 копеек.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды Саварянца А.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 10.06.2019 года.

Судья О.В. Осипова