Решение № 2-1415/2017 2-1415/2017~М-1260/2017 М-1260/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-1415/2017

<данные изъяты> Дело № 2-1415/17 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «04 » октября 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего И.С. Кочновой

при секретаре судебного заседания Л.А.Мазуровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Волоколамского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что истица является собственником магазина по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в Администрацию с заявлением о предварительном согласовании представления участка, приложив необходимый пакет документов. Ей было отказано ДД.ММ.ГГГГ в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с наложением образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается схемой пересечения границ земельных участков и заключением кадастрового инженера, производившим кадастровые работы. Данное обстоятельство препятствует формированию земельного участка истицы под зданием принадлежащего ей здания. При выполнении съемки земельного участка выявлены были ошибки в местоположении ранее установленных границ участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, предназначенными для строительства магазина. Участок с кадастровым номером <данные изъяты> был в аренде, а участок с кадастровым номером <данные изъяты> задвоен, с двумя контурами. Магазин был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, а в аренду она участок взяла в ДД.ММ.ГГГГ году. Просит исключить из ЕРГН сведения о координатах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу : <адрес>

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, возражений не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, возражений не представил.

Рассмотрев исковое заявление, изучив материалы настоящего гражданского дела в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником здания магазина площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по <адрес> на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию с заявлением о предварительном согласовании представления в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес> приложив необходимый пакет документов. Ей было отказано ДД.ММ.ГГГГ в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с наложением образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв и на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м. Данное обстоятельство подтверждается схемой пересечения границ земельных участков и заключением кадастрового инженера, согласно которому при выполнении кадастровой съемки земельного участка под зданием магазина были выявлены реестровые ошибки в местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> произошло дублирование координат границ земельного участка, на карте представлены два одинаковых контура. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> накладывается на один из контуров с кадастровым номером <данные изъяты>. При этом местоположение границ земельных участков ( ни один из контуров), согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению здания магазина. Исправление указанных реестровых ошибок возможно только путем снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Согласно ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что имеет место реестровая ошибка, приведшая к смещению кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:07:0080205:8 и 50:07:0080205:35. При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку реестровая ошибка не исправлена, то в интересах истицы и ответчика указанная ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах и поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами 50:07:0080205:8 и 50:07:0080205:35.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о координатах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес> принадлежащего на праве аренды ФИО1.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о координатах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>