Решение № 2-641/2020 2-641/2020~М-431/2020 М-431/2020 от 3 июля 2020 г. по делу № 2-641/2020

Дело № 2-641/2020г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «03» июля 2020 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.С.,

а также с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, пояснив суду в их обоснование следующее: На основании соглашения № о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. ему принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ им был полностью построен жилой дом на вышеуказанном земельном участке, однако без получения разрешения на данные строительные работы в силу своей юридической неграмотности. Для оформления прав на возведённый объект недвижимости он обратился к кадастровому инженеру для подготовки необходимой технической документации. Специалистами Светлоярского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное БТИ» в ДД.ММ.ГГГГ. был изготовлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области с заявлением о вводе в эксплуатацию построенного жилого дома по <адрес>. Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ., проведены работы по строительству индивидуального жилого дома без разрешения на строительство и направления уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, что и послужило основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением. В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, выполненных специалистами Светлоярского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное БТИ», состояние основных групп несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с терминологией свода правил СП13-102-2003, охарактеризовано следующим образом: исправное состояние наружных стен, перекрытий и фундамента – категория технического состояния конструкций или здания в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущих способностей и эксплуатационной пригодности. Строительные конструкции объекта представляют собой следующее: фундамент бутовый ленточный, стены, полы и перегородки бетонные, окна и двери пластиковые, перекрытия и крыша деревянные, кровля металлическая. Строение снабжено инженерными сетями: водоснабжение, канализация и отопление местное. Тезническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию строения. Строительные конструкции дома, расположенного по вышеуказанному адресу, обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учётом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и др.). Здание находится в исправном состоянии и возведено таким образом, что является пригодным для дальнейшей безопасной эксплуатации, для жизни и здоровья людей и не нарушает права и законные интересы граждан.

Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме, так как земельный участок принадлежит ему на праве собственности для строительства индивидуального жилого дома, вид разрешенного использования соответствует функциональной зоне и градостроительной документации.

Ответчик - представитель администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.43), в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.45-46), возражений по существу заявленных исковых требований суду представлено не было.

Суд, с учётом мнения истца ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца ФИО1, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании соглашения № о перераспределении земель и (или) земельных участокв, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ., администрация Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 достигли соглашения о перераспределении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося в собственности Стороны-2 (ФИО1) (далее – Участок № 1), и части земель государственная собственность, на которые не разграничена, расположенного: <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., в результате которого образовался земельный участок (далее – Участок № 2) по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с настоящим соглашением площадь Участка № 1 увеличилась на <данные изъяты> кв.м., у Стороны-2 (ФИО1) возникает право собствености на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-12).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Светлоярское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., назначение – жилой дом, фактическое использование – по назначению, год постройки – А-ДД.ММ.ГГГГ; общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части - 1. В графе «Сведения о правообладателях объекта» - сведения отсутствуют (л.д.19-24).

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копией постановления главы Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, по адресу: <адрес>», согласно которого утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образованных в результате раздела земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13-15); копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, в графе «Правообладатель (правообладатели)» указан ФИО1, вид права – собственность от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16-18); копией заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. в администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о введении в эксплуатацию жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.36); копией ответа администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которого на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, проведены работы по строительству индивидуального жилого дома без разрешения на строительство (до 03.08.2018г.) и направления уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, ФИО1 рекомендовано обратиться в Калачевский районный суд за признанием права собственности на смовольно возведенный объект капитального строительства по адресу: <адрес> (л.д.37), а также другими материалами дела.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет признаки самовольной постройки, поскольку было возведено без наличия проектной, исполнительной и эксплуатационной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец ФИО1 принимал меры к легализации данной постройки.

Согласно заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Светлоярское отделение от ДД.ММ.ГГГГ. о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию здания жилого дома. Строительные конструкции здания жилого дома и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учётом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Здание жилого дома возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм посетителям и работающим в нем при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания. При эксплуатации данного здания, как здания жилого дома нет необходимости в его реконструкции и перепланировке, так как его технические возможности позволяют использовать его как здание жилого дома (л.д.25-35).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 и постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «06» июля 2020 года.