Решение № 2-507/2019 2-507/2019~М-354/2019 М-354/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-507/2019

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истца администрации муниципального образования «<адрес>» - ФИО5,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО1,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, пояснив следующее. Структурным подразделением администрации муниципального образования «<адрес>» - муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «<адрес>» (далее - Комитет) ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью 12282 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения административных и офисных зданий», расположенного по адресу: <адрес> «Г» (далее - договор аренды). Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ФИО3 принял в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1., 3.2. договора, постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов», приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» годовая арендная плата составляет 511 389,32 и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата не вносилась. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 3347811,22 рублей, в том числе, задолженности в размере 2681549,09 рублей и пени в размере 666262,13 рубля, в течении 10 дней после получения. Претензия № не была получена ответчиком. В связи с неисполнением требований претензии № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ (исходящий №), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора и уточненным расчетом задолженности и пени. Претензия № была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Претензия № выслана обратно отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП «Почта России» (https://www.pochta.ru/tracking). В соответствии с Постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации администрации муниципального образования «<адрес>» муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования «<адрес>». Истец просил суд: взыскать в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» с ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в размере 3432950 рубля 52 копейки; взыскать в пользу администрации муниципального образования «<адрес> с ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеню в размере 891462 рубля 88 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 12282 кв.м., с кадастровым номером 01№ категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения административных и офисных зданий», расположенного по адресу: <адрес> «Г», заключенный ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО3 возвратить администрации МО «<адрес>» земельный участок площадью 12282 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения административных и офисных зданий», расположенного по адресу: <адрес> «Г».

Представитель истца администрации муниципального образования «<адрес>» - ФИО5 в ходе судебного разбирательства уточняла размер исковых требований, пояснив, что пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) (ПСР) - ставка процента при предоставлении Центральным банком кредитов коммерческим банкам. Также ПСР используется в целях налогообложения и расчета пеней и штрафов. В соответствии с информацией банка России от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 7,5% годовых. Поскольку ответчиком не уплачена задолженность, продолжается начисление пени. Истец просила суд взыскать в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» с ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: арендную плату в размере 3 433 635 рублей 45 копеек; пеню в размере 976 668 рублей 96 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 12282 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения административных и офисных зданий», расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО3 возвратить администрации МО «<адрес>» земельный участок площадью 12282 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения административных и офисных зданий», расположенного по адресу: <адрес> «Г».

Представитель истца администрации муниципального образования «<адрес>» - ФИО5 в судебном заседании пояснила, что администрация муниципального образования «<адрес>» отказывается от исковых требований к ФИО3 в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 1337536,15 руб. и пени в размере 170620,55 руб., всего в сумме 1508156,70 руб., в связи с оплатой ответчиком указанной части задолженности ДД.ММ.ГГГГ, и поддерживает требования к ответчику о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 2096099,30 руб. и пени в размере 806048,41 руб. Администрация муниципального образования «<адрес>» также в связи с частичной оплатой долга по арендной плате и пени отказывается от исковых требований к ФИО3 в части расторжения договора аренды земельного участка площадью 12282 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения административных и офисных зданий», расположенного по адресу: <адрес> «Г», заключенного ДД.ММ.ГГГГ, и в части требования возвратить администрации МО «<адрес>» вышеуказанный земельный участок. Представителю истца разъяснены последствия отказа от иска, предусмотренные статьями 220 и 221 ГПК РФ, согласно которым суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. Представитель истца просила суд принять отказ истца от части исковых требований: о взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды, и об обязании возвратить истцу земельный участок, и производство по делу в данной части прекратить.

Определением Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с отказом истца от иска и принятием отказа судом производство по делу в части исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО3: о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 1337536,15 рублей и пени в размере 170620,55 рублей, всего в сумме 1508156 рублей 70 копеек; о расторжении договора аренды земельного участка площадью 12282 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения административных и офисных зданий», расположенного по адресу: <адрес> «Г», заключенного ДД.ММ.ГГГГ; о возврате администрации МО «<адрес>» вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала и пояснила, что истец обратился в суд за пределами срока исковой давности, который составляет три года, просила суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований за истечением срока исковой давности. При этом ответчик оплатил истцу ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 1 337 536,15 рублей и по пени в размере 170 620,55 рублей в пределах срока исковой давности, которая составляет три года с момента обращения истца в суд с иском (ДД.ММ.ГГГГ), то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 1508156,70 рублей.

Третье лицо ФИО1, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, структурным подразделением администрации муниципального образования «<адрес>» - муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «<адрес>» (далее - Комитет) ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью 12282 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения административных и офисных зданий», расположенного по адресу: <адрес> (далее - договор аренды).

Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ФИО3 принял в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1., 3.2. договора, постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 02.04.2008 № 56 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов», приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 25.11.2016 года № 276 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» годовая арендная плата составляет 511389,32 (пятьсот одиннадцать тысяч триста восемьдесят девять рублей 32 копейки) и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) (ПСР) - ставка процента при предоставлении Центральным банком кредитов коммерческим банкам. Также ПСР используется в целях налогообложения и расчета пеней и штрафов. В соответствии с информацией банка России от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 7,5% годовых.

В связи с чем истом осуществлен новый расчет задолженности.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не была исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно были нарушены с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата не вносилась.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 3347811,22 рублей, в том числе, задолженности в размере 2681549,09 рублей и пени в размере 666262,13 рубля, в течении 10 дней после получения. Претензия № не была получена ответчиком.

В связи с неисполнением требований претензии № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ (исходящий №), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора и уточненным расчетом задолженности и пени. Претензия № была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия № выслана обратно отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП «Почта России» (https://www.pochta.ru/tracking). Указанная претензия считается полученной ответчиком в соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», которым установлено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с Постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации администрации муниципального образования «<адрес>» муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования «<адрес>».

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе рассмотрения дела установлено, что при заключении договора аренды сторонами согласованы порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Договором предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени. При заключении договора стороны в письменной форме оговорили условие о неустойке, со стороны ответчика имела место просрочка внесения платежей по арендной плате.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в соответствии с положениями ст. ст. 196, 199, 200 ГК РФ.

Согласно ст. 195 ГК РФ заинтересованному лицу в течение определенного законом срока (исковая давность) предоставляется защита нарушенного права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 ГК РФ).

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст.200 ГК РФ).

Истец обратился в суд в части исковых требований за пределами срока исковой давности, который составляет три года, ответчик просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований за истечением срока давности.

Так, истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истец обладал информацией о нарушении срока оплаты ответчиком.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по обращению с настоящим требованием за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежала задолженность по арендной плате только за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик оплатил истцу задолженность по арендной плате в размере 1 337 536,15 рублей и по пени в размере 170 620,55 рублей в пределах срока исковой давности, которая составляет три года с момента обращения истца в суд с иском (с ДД.ММ.ГГГГ), в общей сумме 1508156,70 рублей, что следует из представленных ответчиком квитанций от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика задолженности за пределами срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по арендной плате в размере 2096099,30 руб. и пени в размере 806048,41 руб.

Поскольку долг ответчиком в пределах срока давности оплачен, в удовлетворении требований о взыскании долга ответчику следует отказать.

Кроме того, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ФИО3 принял права и обязанности, вытекающие из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Долги прежнего арендатора по аренде подлежат взысканию с него, а не с нового арендатора, получившего аренду по перенайму. Само по себе соглашение о перенайме не является переводом долга прежнего арендатора на нового, если это прямо не указано в самом соглашении о перенайме. ФИО3 владеет земельным участком на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик оплатил задолженность по арендной плате в пределах срока исковой давности, следовательно, отсутствуют основания для взыскания с него задолженности в части того периода, когда он не владел земельным участком на праве аренды.

Суд отказывает истцу в удовлетворении уточненных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись

Копия верна: судья Ожев М.А.