Решение № 2-1740/2019 2-1740/2019~М-1714/2019 М-1714/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-1740/2019

Дело № 2-1740/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село ФИО1 29 ноября 2019 года

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3 (по ордеру),

представителя ответчика администрации МР Нуримановский район РБ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1740/2019 по иску ФИО2 к администрации муниципального района Нуримановский район РБ, администрации сельского поселения Байгильдинский сельский Совет МР Нуримановский район РБ, ФИО5 о согласовании и уточнении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеприведенным иском, указав, что является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Площадь участка составляла 2300 кв. метров. В 2014 году, истец разделила земельный участок на два и на котором, не было объектов капитального строительства продала ФИО5 До раздела земельный участок имел кадастровый номер №. Оба земельных участка огорожены. В 2018 году узнала, что земельный участок не соответствует своим границам указанным в ГКН. Истец обратилась к кадастровому инженеру по земельным вопросам для выяснения как можно устранить данную ошибку и привести в порядок границы и площади земельных участков. В результате обработки данных земельного участка с кадастровым номером № выявлено частичное наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № (адрес по сведениям № г.: <адрес>1), находящегося на праве собственности у ФИО5, который образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №; на земельный участок с кадастровым номером № (адрес по сведениям № г.: <адрес>), находящегося на праве собственности ФИО6; на земельный участок с кадастровым номером № (адрес по сведениям №, адрес: <адрес> государственная собственность на который не разграничена. На основании изложенного истец просит согласовать и утвердить границы земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежаще извещена.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить и указать, что решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, без заявления собственников и иных правообладателей.

Представитель ответчика администрации МР Нуримановский район РБ ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Байгильдинский сельский Совет МР Нуримановский район РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. 163).

В судебное заседание ответчик ФИО5 (определением суда от 06.11.2019 исключена из числа третьих лиц и привлечена в качестве ответчика (л.д. 143) не явилась, надлежаще извещена (л.д. 112), направила в суд возражение на исковое заявление, указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи заключенного с истцом. Спора относительно границ земельного участка между ней и истцом нет. Ее земельный участок огорожен строго по фактическим границам. Допускает, что координаты ее земельного участка смещены – это ошибка администрации МР Нуримановский район РБ. Не согласна на уменьшение площади своего земельного участка, путем увеличения площади истца (л.д. 140-142).

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен (л.д. 164), направил в суд заявление, в котором указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований, спора по границам с истцом нет (л.д. 165).

Представитель третьего лица Управления ФС государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен (л.д. 161).

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 ГРК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования(ч. 5 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 979 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № (л.д. 11).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 от 01.11.2018, В результате обработки данных земельного участка с кадастровым номером № выявлено частичное наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № (адрес по сведениям № г.: <адрес>), находящегося на праве собственности у ФИО5, который образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №; на земельный участок с кадастровым номером № (адрес по сведениям №.: <адрес>, находящегося на праве собственности у ФИО6; на земельный участок с кадастровым номером № (адрес по сведениям № от 30.10.2018, адрес: <адрес>) государственная собственность на который не разграничена (л.д. 16-17).

В результате обмера границы земельного участка с кадастровым номером № выглядят следующим образом:

№
Х

У
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Площадь земельного участка истца в результате обмера составляет 1 450 кв.м.

Суд не находит оснований не доверять выводом представленного заключения кадастрового инженера, обладающего специальными познаниями в области землеустройства.

Таким образом, суд считает установленным факт наличия несоответствия в сведениях ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером №.

Суд не соглашается с доводами ответчика ФИО5 о том, что происходит уменьшение площади ее земельного участка, путем увеличения площади земельного участка истца, поскольку замер земельных участков кадастровым инженером производился по фактическим границам земельных участков – заборам. Кроме того, ФИО5 сама указывает, что спора относительно границ земельного участка между ней и истцом нет. Ее земельный участок огорожен строго по фактическим границам. Допускает, что координаты ее земельного участка смещены.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Согласовать и утвердить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1450 кв. метров, согласно координатам кадастрового инженера:

№
Х

У
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> без заявления собственников и иных правообладателей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Гареева

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2019.