Решение № 2-463/2023 2-463/2023~М-371/2023 М-371/2023 от 7 июля 2023 г. по делу № 2-463/2023

3

Дело № 2-463/2023

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Параевой С.В.,

при помощнике судьи Миллер О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> 07 июля 2023 года

гражданское дело по иску Шарапова ФИО9 к КУМИ <данные изъяты> городского округа о признании права собственности на гараж, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом <данные изъяты> городского округа <адрес> (далее КУМИ <данные изъяты>), просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты> кв. м.; прекратить право собственности гараж, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №а в Едином государственном реестре прав на недвижимость ДД.ММ.ГГГГ за №.

Требования обоснованы тем, что на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, разрешения на строительство № на строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, договора о возведении индивидуального гаража на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, им был выстроен гараж, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р об утверждении актов приемки в эксплуатацию индивидуальных гаражей, присвоения адреса, указанный гараж был принят в эксплуатацию. Право собственности на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость ДД.ММ.ГГГГ за №.

В процессе эксплуатации гаража он возвел к нему пристрой площадью <данные изъяты> кв.м., застроенная площадь гаража составляет <данные изъяты> кв. м., однако в установленном законом порядке строительство пристроя, он не осуществил, в результате чего принадлежащий ему гараж имеет признаки самовольной постройки.

ДД.ММ.ГГГГ обратившись в КУМИ <данные изъяты> городского округа, он заключил соглашение об оплате неосновательного обогащения земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В настоящее время ему необходимо привести документы на гараж в соответствие, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд для защиты нарушенного права.

Согласно техническому заключению ООО «ОТИЗиС» шифр <данные изъяты> oт ДД.ММ.ГГГГ на основании произведенного визуального обследования нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> можно утверждать, что: Нежилое здание соответствует строительным нормативам, в частности основным требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей». Произведенная реконструкция нежилого здания, в части работ, указанных в п. 2.4. настоящего технического заключения, никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций. Данные изменения частей объекта капитального строительства не оказали негативного воздействия на существующие несущие конструкции здания и не подвергли их воздействиям, способным вызвать ослабление их несущей способности. Каких-либо дефектов, снижающих прочностные свойства строительных конструкций нежилого здания, осмотром не обнаружено. На момент обследования по визуальной оценке строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии. Исходя из вышеизложенного, дальнейшая эксплуатация обследованного нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, по назначению безопасна для жизни и здоровья людей

Учитывая, что гараж выстроен им на земельном участке, отведенном ему для строительства индивидуального гаража, эксплуатация помещения безопасна и не создает угрозы для жизни и здоровья людей, а также не нарушает права и законные интересы каких-либо лиц, считает, что в силу требований закона за ним должно быть признано права собственности на гараж.

Учитывая, что гараж с площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, стоит кадастровом учете и зарегистрирован в ЕГРН, необходимо прекратить зарегистрированное право собственности в связи с его реконструкцией.

В обоснование своих требований ссылается на ст. 8, ст. 12, ст. 218, ст. 219, ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, направленном в суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО8

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом <данные изъяты> городского округа в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении, направленном в суд, представитель КУМИ <данные изъяты> городского округа ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком 1 год, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором также указала, что КУМИ <данные изъяты> не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования - <данные изъяты><данные изъяты>» имеет вид разрешенного использования - для строительства индивидуальных гаражей. Выстроенный гараж соответствует градостроительным нормативам, что подтверждается техническим заключением о возможной безопасной эксплуатацией нежилого здания (гаража), выполненного ООО «ОТИЗиС». Согласно данного заключения, выстроенный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, на основании выписки из распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ Главы города ФИО4, ФИО1 на площадке кооператива «<данные изъяты>» был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров для автомашины «<данные изъяты><данные изъяты>, технический паспорт <адрес> (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ Главным архитектором Отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> ФИО5 ФИО1 было выдано Разрешение № на строительство индивидуального гаража, отведенного на основании распоряжения администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, на площадке кооператива «<данные изъяты>», <данные изъяты> метров (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, между ФИО1 и представителем администрации <адрес> главным архитектором ФИО5 был заключен Договор о возведении индивидуального гаража на отведенном земельном участке (л.д. 32), который им был выстроен.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кооператив «<данные изъяты>», бокс <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, на основании Распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, разрешения № на строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, Договора о возведении индивидуального гаража на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р об утверждении актов приемки в эксплуатацию индивидуальных гаражей, присвоении почтового адреса (л.д.7).

Согласно Акта приемки в эксплуатацию индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ приемочная комиссия в составе председателя комиссии – главного архитектора города ФИО5 в присутствии застройщика ФИО1 приняла в эксплуатацию предъявленный к приемке в эксплуатацию индивидуальный гараж на площадке кооператива «<адрес><адрес>, который отвечает требованиям строительных норм и правил и считается пригодным в эксплуатацию (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из Распоряжения №-р «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию индивидуальных гаражей, присвоении почтового адреса», утвержден акт приемки в эксплуатацию индивидуальных гаражей ФИО1 по адресу: <адрес>, на площадке кооператива «<данные изъяты>» бокс №- а, застроенной площадью <данные изъяты> кв. метра, полезной площадью <данные изъяты> кв. метров на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 33).

Из технического плана установлено, что по адресу: <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> (л.д.10-13).

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом <данные изъяты> городского округа, в лице председателя КУМИ <данные изъяты> городского округа ФИО6 и ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> года рождения, заключено соглашение № об оплате неосновательного обогащения земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому ФИО1 обязался оплатить за неосновательное обогащение (фактическое использование) земельным участком под объектами недвижимости, расположенным по адресу: РФ <адрес>-<данные изъяты> кв. метров, вид разрешенного использования: объект гаражного назначения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно технического заключения ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ на основании произведенного визуального обследования нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, установлено: нежилое здание соответствует строительным нормативам, в частности основным требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей». Произведенная реконструкция нежилого здания, в части работ, указанных в п. 2.4. настоящего технического заключения, никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций. Данные изменения частей объекта капитального строительства не оказали негативного воздействия на существующие несущие конструкции здания и не подвергли их воздействиям, способным вызвать ослабление их несущей способности. Каких-либо дефектов, снижающих прочностные свойства строительных конструкций нежилого здания, осмотром не обнаружено. На момент обследования по визуальной оценке строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии. Исходя из вышеизложенного, дальнейшая эксплуатация обследованного нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты><данные изъяты>, по назначению безопасна для жизни и здоровья людей (л.д. 14-16).

Данное заключение суд считает относимым, допустимым и достаточным доказательством по делу, оно составлено в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является полным, с приведением исследовательской части, примененных методов и инструментов, в связи с чем, сомнений у суда не вызывает.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 на указанном выше земельном участке выстроил своими силами и средствами нежилое помещение – гараж на специально отведенном для этих целей земельном участке, который был предоставлен распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, разрешением на строительство № на строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, договора о возведении индивидуального гаража на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, под строительство гаража, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кооператив «<данные изъяты>», бокс №а, на котором согласно Правилам землепользования и застройки в городе <данные изъяты> и карте градостроительного зонирования может находиться объект гаражного назначения.

При этом, суд также учитывает, что выстроенный истцом гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, выстроен в соответствии с требованиями закона.

Кроме того, суд принимает во внимание, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <данные изъяты> городского округа и ФИО1 заключено соглашение о фактическом пользовании земельным участком, и учитывает, что КУМИ <данные изъяты> городского округа против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражает.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание требования вышеприведенного закона, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, прекратить право собственности ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на гараж, полезной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кооператив «<данные изъяты>», бокс №а, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрированное в Учреждении Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, и признать за Шараповым ФИО13 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, застроенной площадью <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты> кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к КУМИ <данные изъяты> городского округа <адрес> о прекращении права собственности на нежилое помещение гараж, признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Прекратить право собственности Шарапова ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на гараж, полезной площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кооператив «<данные изъяты>», бокс №а, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрированное в Учреждении Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Признать за Шараповым ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, застроенной площадью <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Параева С.В.

Решение в окончательной форме принято: ДД.ММ.ГГГГ.