Решение № 2-222/2017 2-222/2017~М-218/2017 М-218/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-222/2017

Дело №2-222/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года г.Невель

Невельский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Клименко Н.Ф.,

при секретаре Трубинской В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГП «Невель» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации ГП «Невель» о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру № **, с кадастровым номером ** общей площадью ** кв.м., расположенную в доме № ** по ул.<адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ей и членам ее семьи была предоставлена квартира № **, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ОАО «Невельский лесокомбинат» был заключен договор о передаче бесплатно в собственность истца 1/3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с тем, такое указание объекта не соответствует требованиям закона, а также указанный договор не прошел государственную регистрацию. В настоящее время внести изменения в договор приватизации не представляется возможным, т.к. одна из сторон договора - ОАО «Невельский лесокомбинат», ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ. С момента предоставления квартиры и по настоящее время истец проживает в указанной квартире, принимает меры по ее сохранности, за свой счет выполняет текущий ремонт.

Истец ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает, просит об их удовлетворении.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, в ходе судебного заседания поддержала заявленные требования, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что спорная квартира предоставлялась на семью из трех человек, однако в настоящее время истица зарегистрирована и постоянно проживает в данной квартире одна, поскольку ее дети – Р.Д.А. и Г. (до брака И. Л.Н., снялись с регистрационного учета по указанному адресу в связи с изменением места жительства.

Представитель ответчика - Администрации ГП «Невель» - ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, возражений против заявленных требований не представил.

Третьи лица – Р.Д.А. и Г. (до брака И.) Л.Н. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в квартире № **, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру № **, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 11).

Из справки **, выданной комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Невельского района ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что квартира № **, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре МО «Невельский район» не значится (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлена квартира № **, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью ** кв.м., и ей присвоен кадастровый ** (л.д. 14).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на основании решения исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ **, на семью из трех человек, выдан ордер ** дающий право на занятие жилого помещения размером ** кв.м. жилой площади, состоящего из двух комнат в отдельной квартире № **, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6-9).

ДД.ММ.ГГГГ между директором ОАО «Невельский лесокомбинат» С.С.В. и ФИО1 был заключен договор передачи бесплатно ** части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15).

Указанный договор подлежал регистрации в Невельском БТИ, однако государственную регистрацию он не прошел.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 11.08.1994), действовавшего на момент приватизации, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ст. 7 Закона (в ред. от 11.08.1994), действовавшего на момент приватизации, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст.18 Закона (в ред. от 16.10.2012), при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истица, заявляя требование о признании права собственности на квартиру, ссылается на то, что при оформлении договора от ДД.ММ.ГГГГ в указании объекта договора была допущена ошибка, что явилось основанием возникшей неопределенности в определении объекта.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям отнесены: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Переданное по договору от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение является изолированным, имеющим самостоятельный вход, состоит из двух жилых комнат и вспомогательных помещений.

В настоящее время привести договор в соответствие с требованиями действующего законодательства истец не имеет возможности, так как ОАО «**» ликвидировано (л.д. 16-19).

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истицы была передана квартира № **, расположенная по адресу: <адрес>.

Право на имущество у истицы возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истица волеизъявление на приватизацию квартиры выразила, необходимые требования установленные Законом о приватизации с ее стороны выполнены, установленный порядок передачи жилья в собственность соблюден, правом на приватизацию данной квартиры она обладала, данных о том, что она свое право на приватизацию ранее использовала не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на указанное жилое помещение по праву приватизации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок и основания государственной регистрации прав, а также органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, установлены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право собственности на квартиру № **, кадастровый номер **, общей площадью ** кв.м., расположенную в доме № ** по ул.<адрес>, в порядке приватизации.

Право собственности на указанное имущество подлежит государственной регистрации в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд Псковской области в течение месяца.

Судья Клименко Н.Ф.