Решение № 2-264/2018 2-264/2018 (2-3873/2017;) ~ М-3879/2017 2-3873/2017 М-3879/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-264/2018

Дело № 2-264/2018 КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 14 февраля 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре Плотниковой К.В.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истцов – ФИО2, действующей на основании ордер № от .....,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной. В обоснование исковых требований указали, что на основании договора купли-продажи от ..... истцы приобрели квартиру, расположенную по адресу: ....., право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО5 и ФИО4 по ..... доли в праве общей долевой собственности. Для приобретения спорной квартиры истцами был взят кредит на сумму ..... руб., а также заем у Б.Н. в размере ..... руб., ФИО4 было внесено ..... руб. В ..... ФИО4 были необходимы денежные средства, для ведения бизнеса, в связи с чем ..... на основании договора купли-продажи квартиры с ипотекой, ..... доля квартиры, принадлежащая истцу ФИО5 была переоформлена на ФИО3 Денежные средства по договору ипотеки в размере ..... руб. истцам по договору купли-продажи от ..... не передавались, на данные денежные средства был приобретен автомобиль «КАМАЗ» для бизнеса ФИО4 При оформлении договора купли-продажи спорной квартиры ФИО3 и ФИО4 заверили истцов, что после погашения ипотеки, квартира будет переоформлена на имя ФИО5 Истцы по настоящее время проживают в квартире, расположенной по ....., там находятся все их вещи, иного жилья у истцов не имеется. Полагают, что договор купли-продажи от ..... является мнимой сделкой, так как она совершена без намерения создать правовые последствия. Просят признать недействительным договор купли-продажи квартиры № № по ..... и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее в ходе судебного заседания на исковых требованиях наставал, по изложенным в иске доводам.

Представителя истцов – ФИО2, действующая на основании ордера, в ходе судебного заседания исковые требования поддержала, дополнительно указала, что истцы после заключения договора купли-продажи от ..... продолжали проживать в спорной квартире, предполагали, что когда будет погашена ипотека, право собственности на квартиру будет оформлено истцами. Кроме того указала, что срок для обращения в суд с требованием о признании сделки недействительной должен быть восстановлен, потому что истцами в том числе заявлены требования о неимущественных правах, так как речь идет о жилом помещении.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении дела слушанием не просила.

Представитель ответчика ФИО3 – третье лицо ФИО4, действующий на основании доверенности, в ходе судебного заседания против удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что доводы истцов о том, что сделка купли-продажи спорной квартиры является мнимой и заключена без намерения создать правовые последствия, несостоятельны. Спорная квартира была приобретена ответчиком за ..... руб., из которых ..... руб. были получены продавцами при подписании договора, о чем сделана соответствующая запись в договоре, а ..... руб. были перечислены продавцам в безналичном порядке за счет заемных средств, предоставленных ФИО4 ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по договору займа № от ...... Квартира была передана ответчику продавцами в день подписания договора купли-продажи, без составления отдельного передаточного акта. По взаимной договоренности стороны пришли к соглашению, что истцы будут проживать в спорной квартире до момента проживания ответчика в квартире по адресу: ...... В связи с отказом истцов в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение, ответчик был вынужден обратиться с исковым заявлением в суд. На основании решения Березниковского городского суда от ..... были удовлетворены требования ответчика ФИО3 о прекращении права пользования ФИО5, ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: ....., выселении. Указанные действия ответчика свидетельствуют о реализации правомочий собственника квартиры, то есть о реальности заключенного договора. Кроме того, просил применить пропуск срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями. Просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Допрошенный в судебном заседании свидетель М.Ю. пояснила, что работает председателем ТСЖ в доме по ..... с ...... В ..... проживают ФИО1 и ФИО5 ФИО4 по указанному адресу она видела 1 раз. В ..... свидетелю стало известно, что спорная квартира была переоформлена на ответчика ФИО3, для получения ипотеки, так как ФИО4 необходимы были денежные средства. В дальнейшем истцы планировали переоформить право собственности на спорную квартиру на свое имя. В ..... ФИО4 сообщил, что им написано заявление об отключении электроэнергии в спорной квартире. В настоящее время имеется задолженности по оплате коммунальных услуг.

Свидетель С.С. в судебном заседании пояснил, что знаком с семьей Ш-вых. Квартира по ..... была приобретена Ш-выми в ...... В ..... ФИО4 попросил его (С.С.) стать поручителем для получения ссуды, для чего были необходимы денежные средства, ему неизвестно. Также пояснил, что у семьи Ш-вых был автомобиль «КАМАЗ», когда и на какие средства он приобретался, неизвестно. В спорной квартире проживают истцы, ФИО4 в ней не проживает.

Свидетель С.Л. в судебном заседании пояснила, что знакома с семьей Ш-вых с ...... В ..... Ш-вы приобрели спорную квартиру, в которой стали проживать истцы. В ..... указанная квартира была переоформлена на ответчика ФИО3, для получения ипотеки. Денежные средства, полученные при оформлении ипотеки, были необходимы ФИО4 для приобретения автомобиля «КАМАЗ». ФИО4 обещал истцам, что после погашения ипотеки, право собственности на спорную квартиру будет переоформлено на ФИО1 и ФИО5

В судебное заседание от истцов ФИО5, ФИО1 поступило заявление о восстановлении срока исковой давности для обращения в суд, в котором указано, что срок ими пропущен по уважительной причине, так как они полагали, что после выплаты ипотеки ФИО3 и ФИО4 право собственности на спорную квартиру будет переоформлено на истцов. О нарушении своих прав истцы узнали только в ....., когда ФИО3 было подано исковое заявление в суд о выселении ФИО5, ФИО1 из спорной квартиры.

Выслушав участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.4 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Из материалов дела следует, что ..... доля в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....., принадлежала истцу ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от ......

Согласно договору купли-продажи от ....., заключенному между ФИО3 (покупатель) и ФИО4, ФИО5 (продавцы), ФИО3 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..... (л.д. 8-14). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из материалов дела усматривается, что сделка купли-продажи спорной квартиры заключена в соответствии с нормами действующего законодательства, прошла регистрацию в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.170 ГК РФ мнимой считается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Данная норма применяется в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения. В обоснование мнимости сделки стороне необходимо доказать, что при ее совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки. Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора

Основными элементами сделки являются внутренняя воля субъекта и ее внешнее проявление (волеизъявление), посредством которого субъект сообщает о своих намерениях третьим лицам. Особенностью договора является то, что для его заключения требуется выражение согласованной воли двух или более сторон. Волеизъявление может быть прямым (непосредственным), в том числе в устной или письменной форме, либо косвенным (опосредованным). В последнем случае о внутренней воле субъекта судят по тому, какие действия он совершает.

Несоответствие волеизъявления внутренней воле субъекта может служить основанием для признания сделки недействительной (ст.ст. 170, 178, 179 ГК РФ и пр.).

В то же время при толковании условий договора суд в первую очередь принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, и только в случае их неясности общая воля сторон договора выявляется посредством анализа предшествовавших договору переговоров, установившейся во взаимоотношениях сторон практики, последующего поведения сторон (ст. 431 ГК РФ).

Судить о несоответствии волеизъявления внутренней воле субъектов можно по косвенным признакам: поведению сторон в период до и после совершения сделки (включая переговоры по условиям сделки, совершение реальных действий по ее исполнению), наличию или отсутствию какого-либо экономического смысла (разумных мотивов) в передаче имущества или финансовых средств, наличию притязаний третьих лиц в отношении имущества, являющегося предметом сделки, и проч.

В рассматриваемом случае о заключении договора купли-продажи ФИО1 знала заранее, никаких препятствий заключению договора она не создавала. Более того, при заключении договора она давала письменной согласие на продажу ..... доли квартиры, приобретенной ФИО5 в период брака, которое удостоверено нотариусом, то есть ее поведение свидетельствовало о том, что она не возражала против заключения сделки.

Согласно п. 1. ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 ГК РФ).

В силу абз. 1 п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что сторонами сделки осуществлена государственная регистрация прав по договору купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее. С момента заключения сделки ФИО3 является собственником спорной квартиры,

В ходе рассмотрения дела истцами не представлено, а судом не добыто доказательств того, что оспариваемая сделка совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

То обстоятельство, что с момента заключения договора и по настоящее время истцы проживают в спорной квартире, ответчик никогда в этой квартире не проживала, не могут быть приняты судом во внимание, как основание для признания данной сделки мнимой в силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ.

Доводы истцов о том, что денежные средства за жилое помещение ответчиком до настоящего времени им не уплачены являются несостоятельными, поскольку данный довод опровергается договором купли-продажи от ....., по условиям которого расчет покупателя с продавцами был произведен частями, а именно: ..... руб. были получены продавцами при подписании договора, о чем сделана соответствующая запись в договоре, а ..... руб. были перечислены продавцам в безналичном порядке за счет заемных средств, на счет ФИО4 ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по договору займа № ...... Кроме того, само по себе указанное обстоятельство не подтверждает мнимости сделки.

С учетом изложенного договор купли-продажи квартиры от ....., заключенный между ФИО4, ФИО5 и ФИО3, мнимой сделкой не является.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд приходит к выводу о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд с данным требованием, поскольку договор купли-продажи квартиры от ..... зарегистрирован в УФРС по Пермскому краю ....., а истцы обратилась в суд с иском только ....., то есть по истечении срока давности.

Ссылка истцов на то, что течение срока следует считать с ....., когда ответчик ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о признании их (ФИО5, ФИО1) о прекращении права пользования спорной квартирой, выселении, суд признает несостоятельной. Уважительных причин пропуска срока суду не представлено.

Поскольку требование о признании недействительным договора купли-продажи удовлетворению не подлежит, то не подлежит удовлетворению и требование о применении последствий недействительности сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5, ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) И.А.Бурдина

Копия верна. Судья