Решение № 2-129/2021 2-129/2021(2-422/2020;)~М-404/2020 2-422/2020 М-404/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-129/2021

Дело № 2-129/2021 Строка № 2.127

УИД 36RS0018-01-2020-000738-72


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года с. Каширское

Каширский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Панявиной А.И.,

при секретаре Жуковой М.И.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца по заявлению ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ей на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 17 января 1997 года принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в 2010 году.

Указанный жилой дом, имеющий общую площадь 135,6 кв.м. представляет собой разделенный на отдельные жилые помещения объект недвижимого имущества. Каждое жилое помещение, входящее в состав дома имеет отдельные входы, отдельные системы отопления, водоснабжения. Кроме того, каждое жилое помещение территориально расположено на обособленных земельных участках.

С 1980 года, с момента вселения истца в дом, она с семьей занимает входящее в состав дома помещение №, поименованное в данных о регистрации по месту жительства <адрес>. Адрес регистрации в <адрес> также отражен в договоре передачи жилого помещения в собственность.

Из технического паспорта БТИ усматривается, что помещение № имеет площадь 57,8 кв.м., в том числе жилую 38,6 кв.м, а помещение № площадь 77,8 кв.м, в том числе жилую 47,2 кв.м. В совокупности площадь помещений составляет общую площадь дома.

Решением Каширского районного суда Воронежской области от 11 мая 2011 года удовлетворены исковые требования ФИО4 и ФИО3 о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 77,8 кв.м. – по техническому паспорту БТИ – помещение №. Принадлежащие ФИО4 и ФИО3 доли были признаны частью жилого <адрес>, право на ? долю на который имелось у истца, привлеченной к участию в деле в качестве ответчика.

Кроме того, указанным решением суда было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом за всеми без исключения участниками, соответственно и истца. Запись о зарегистрированном в отношении истца праве общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была погашена.

Таким образом, решением суда произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный судебный акт дал основания для государственной регистрации выделенной части дома за истцами, в то время как правовая судьба оставшейся части осталась не разрешенной.

Истец указывает, что при сложившихся обстоятельствах невозможно зарегистрировать ее право на часть дома, так как решением суда за ней оно не признано.

Истец также указывает, что право собственности на земельный участок, занятый принадлежащим ей частью дома и надворными постройками, принадлежит ей на праве собственности, его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, и ссылаясь на ст.ст.12, 209, 244, 252 ГК РФ, постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», истец обратилась в суд и просит: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м. (жилая 38,6 кв.м.), состоящее из: коридора Лит.А, общей площадью 5,2 кв.м.; кухни Лит.А., общей площадью 8,8 кв.м.; кладовой Лит.А, общей площадью 2,4 кв.м.; ванной Лит.А, общей площадью 2,8 кв.м.; жилой комнаты Лит.А, общей площадью 11,7 кв.в; жилой комнаты Лит.А, общей площадью 17,6 кв.м; жилой комнаты Лит.А, общей площадью 9,3 кв.м.; выделить в собственность ФИО1 надворные постройки: часть сарая Лит.Г1, веранду Лит.а1, гараж Лит.Г4, сарай Лит.Г3.

Определением суда от 02 марта 2021 года, изложенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Боевского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области.

Представитель третьего лица администрации Боевского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. От администрации Боевского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

С учетом, мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица администрации Боевского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по заявлению ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, изложенных в исковом заявлении, представил заявление о признании исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников вправе собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования». В статье 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с ПП. 1 П. 1 данной статьи относятся и жилой дом, и часть жилого дома.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, истцу ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Из технического паспорта БТИ на указанный жилой дом (л.д.12-19) усматривается, что жилой дом, имеющий общую площадь 135,6 кв.м. представляет собой разделенный на отдельные жилые помещения объект недвижимого имущества, а именно: помещение № и помещение №. Каждое жилое помещение, входящее в состав дома имеет отдельные входы, отдельные системы отопления, водоснабжения. Помещение № имеет площадь 57,8 кв.м., в том числе жилую 38,6 кв.м, а помещение № площадь 77,8 кв.м, в том числе жилую 47,2 кв.м. В совокупности площадь помещений составляет общую площадь дома.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец занимает входящее в состав жилого дома помещение №.

Решением Каширского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-26) удовлетворены исковые требования ФИО4 и ФИО3 о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 77,8 кв.м. (помещение №).

Кроме того, указанным решением суда прекращено право общей долевой собственности всех участников на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, решением суда произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 04.12.2020 (л.д.49-52) собственником жилого помещения, площадью 77,8 кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО3.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку решением суда от 11 мая 2011 произведен реальный раздел домовладения и прекращено право общей долевой собственности всех участников на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. При этом, правовая судьба второго помещения домовладения за номером 2 осталась не разрешенной, так как решением суда за истцом право собственности на него не признано.

Как следует из материалов дела, ответчиком ФИО3 заявлено о признании иска ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд считает, что признание ответчиком ФИО3 иска ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с изложенным, суд считает возможным принять признание ФИО3 исковых требований ФИО1

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение по вступлению в законную силу в соответствии с пунктом 5 частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м. (жилая 38,6 кв.м.), состоящее из: коридора Лит.А, общей площадью 5,2 кв.м.; кухни Лит.А., общей площадью 8,8 кв.м.; кладовой Лит.А, общей площадью 2,4 кв.м.; ванной Лит.А, общей площадью 2,8 кв.м.; жилой комнаты Лит.А, общей площадью 11,7 кв.в; жилой комнаты Лит.А, общей площадью 17,6 кв.м; жилой комнаты Лит.А, общей площадью 9,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 надворные постройки: часть сарая Лит.Г1, веранду Лит.а1, гараж Лит.Г4, сарай Лит.Г3.

Решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Панявина

Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2021 года.

Дело № 2-129/2021 Строка № 2.127

УИД 36RS0018-01-2020-000738-72