Решение № 2-1242/2019 2-1242/2019~М-1095/2019 М-1095/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-1242/2019

Мотивированное
решение составлено 13.01.2020 г. Дело № 2-1242/2019

УИД 76RS0021-01-2019-001373-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Караваевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей от своего имени и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6 к ФИО7, в том числе как законному представителю несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО8 о признании прекращенным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО5, действующая от своего имени и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО1., ФИО6 обратились в суд с иском ФИО7, в том числе как законному представителю несовершеннолетнего ФИО2., к ФИО8 о признании прекращенным договора купли-продажи земельного участка площадью 1876 кв.м и жилого дома площадью 49,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с невозможностью исполнения договора и смертью должника ФИО3 а также о прекращении записи в Росреестре о регистрации права собственности ФИО7, ФИО3., ФИО2 и ФИО8 на указанный земельный участок и дом и об обязании Управления Росреестра по Ярославской области внести запись о праве собственности (по ? доли) на указанные земельный участок и жилой дом за истцами.

В обосновании иска указано, что 11.07.2018 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи вышеуказанного дома и земельного участка за 488016 рублей, из которых за жилой дом – 408016 рублей, за земельный участок – 80000 рублей. На момент подписания договора покупатели оплатили по 20000 рублей ФИО6 и ФИО1 В день подписания договора покупатели обязались уплатить ФИО4 и ФИО5 по 20000 рублей наличными. Денежные средства в размере 408026 рублей уплачивались за счет средств материнского капитала, предоставленных ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, денежные средства, полученные продавцами, возвращены ФИО7 После смерти ФИО3 сертификат на материнский капитал не может быть передан ее супругу ФИО2 который не является отцом ребенка ФИО3 – ФИО8

В судебное заседание истцы, будучи надлежаще извещенными о слушании дела, не явились.

Представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебном заседании заячвленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что в настоящее время земельный участок и жилой дом находятся во владении и пользовании ответчиков. Стороны не имеют возможности в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи, так как один из покупателей умер. Истцы заинтересованы в возвращении сторон в первоначальное положение.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО8, третьих лица - Управление Росреестра в Ярославской области и ГУ Управление Пенсионного Фонда РФ в Ярославском районе Ярославской области (межрайонное), а также их представители в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещались надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с п.п. 2-4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

По договору купли-продажи от 11.07.2018 г., ФИО4, ФИО6, действующий с согласия своего отца ФИО4 и с согласия своей матери ФИО5, ФИО5, действующая за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО1. продали ФИО7, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО2., ФИО8 земельный участок площадью 1876 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом площадью 49,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> за 488026 рублей, из которых стоимость земельного участка – 80000 рублей, стоимость дома – 408026 рублей. Покупатели приобрели указанные объекты недвижимости в равных долях.

При этом ФИО1 и ФИО6 до подписания договора были уплачены денежные средства в размере по 20000 рублей каждому (п. 2.3.1 договора). Денежные средства ФИО4 и ФИО5 в размере по 20000 рублей каждому уплачиваются в день подписания договора (п. 2.3.2). Денежные средства в размере 408026 рублей уплачиваются за счет предоставленных ФИО3 средств материнского (семейного) капитала в равных долях каждому из продавцов.

16.07.2018 г. было зарегистрировано право собственности покупателей на указанные дом и земельный участок за каждым по ? доле, установлено ограничение прав в идее ипотеки в пользу продавцов – С-вых.

ФИО3 умерла 30.09.2018 г., что подтверждается свидетельством о смерти от 02.10.2018 г. Согласно сообщению Ярославской областной нотариальной палаты от 04.12.2019 г. сведений об открытии наследственного дела после ее смерти не имеется.

07.05.2019 г. продавцами по договору (С-выми) в адрес покупателей (Р-вых и ФИО8) было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка от 11.07.2018 г. с возвращением сторон в первоначальное положение. Данное предложение покупателями было получено, против расторжения договора с возвращением сторон в первоначальное положение они не возражали.

Уплаченные покупателями во исполнение договора от 11.07.2018 г. денежные средства в размере 80000 рублей были возвращены им ФИО4 и ФИО5, что подтверждается распиской от 11.01.2019 г. и не оспаривалось ответчиками.

Суд полагает установленным, что стороны пришли к согласию о расторжении заключенного между ними договора купли-продажи от 11.07.2018 г. и ими были определены последствия прекращения их обязательств по указанному договору в виде возвращения сторон в первоначальное положение.

Последствием расторжения договора и прекращения обязательств сторон является возвращение каждой из них того, что было исполнено ими по обязательству.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности истцов на вышеуказанные дом и земельный участок за каждым по ? доле, о прекращении права собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости, а также основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей от своего имени и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 11.07.2018 г. между ФИО4, ФИО5, действующей а себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО6, действующим с согласия своего отца ФИО4 и согласия своем матери ФИО5 (продавцы) и ФИО7, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО8 (покупатели) договор купли-продажи земельного участка площадью 1876 кв.м, с кадастровым номером № и жилого дома площадью 49,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Вернуть стороны в первоначальное положение.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 на земельный участок площадью 1876 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом площадью 49,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за каждым по 1/4 доле, а также о прекращении права собственности ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д. М. Бодров