Решение № 2-307/2020 2-307/2020~М-265/2020 М-265/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-307/2020

Дело № 2-307/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи А.М.Курганского,

при секретаре судебного заседания Н.В. Евдокимовой,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика- адвоката Р.Н. Пшихожевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил признать заключённым договор купли-продажи жилого дома площадью 64,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, от 21.03.1978 года, и признать за ним право собственности на указанный жилой дом. В обоснование исковых требований указал, что 21.03.1978 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. На земельный участок, на котором расположен жилой дом, истцом оформлено право собственности. Однако на жилой дом зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку в договоре отсутствует точный адрес жилого дома.

В судебном заседании истец поддержал довод, изложенные в исковом заявлении, и настаивал на его удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, его местонахождение судом не установлено.

Назначенный ответчику представитель для защиты его интересов – адвокат Пшихожева Р.Н. возражал против удовлетворения искового заявления, поскольку позиция ответчика по рассматриваемому вопросу ей не известна.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 21.03.1978г. приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 21.03.1978г., содержащим отметку о его регистрации ДД.ММ.ГГГГ. в Филиале «Ростехинвентаризации» в Республике Адыгея.

10.08.2010г. ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги администрации МО «Белосельское сельское поселение» от 26.01.2010г., оформил право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Право собственности на жилой дом ФИО1 не оформлено.

Как следует из технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен в 1960 году, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., собственником значится ФИО1

Согласно справке администрации МО «Белосельское сельское поселение» от 15.07.2020г. №, по учетам похозяйственных книг, собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

В срубном заседании свидетели ФИО7 и ФИО7 суду пояснили, что ФИО1 проживает в <адрес> в <адрес> с 1978 года. Данный дом он покупал у ФИО2, которая после продажи дома уехала из села, где сейчас она находится им не известно.

Таким образом, поскольку между истцом и ответчиком фактически состоялась договоренность по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, имеет подписи сторон и отметку о его регистрации, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> фактически состоялась. Следовательно, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 21.03.1978г. между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Резолютивная часть решения оглашена 27 июля 2020 года

Мотивированное решение составлено 03 августа 2020 года

Председательствующий: подпись