Решение № 2-1560/2025 2-1560/2025(2-6616/2024;)~М-5379/2024 2-6616/2024 М-5379/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-1560/2025

Дело № 2-1560/2025

УИД 21RS0025-01-2024-009473-28

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 г. город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

установил:

администрация Ядринского муниципального округа Чувашской Республики (далее администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от дата, взыскании задолженности по договору аренды в размере 70 631,15 руб., в том числе: основная сумма долга за период с дата по дата в размере 57 110,78 руб., пени за период с дата по дата в размере 13 520,37 руб.

Требования мотивированы тем, что дата между администрацией (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен указанный договор аренды, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 100 кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания офиса, расположенный по адресу: <адрес>, срок аренды 5 лет – с дата по дата, сумма ежегодной арендной платы составляет 8 694,14 руб., арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца, сумма арендной платы в месяц составляет 724,51 руб. Договор прошел государственную регистрацию. дата между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды дата в его адрес была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Представитель истца администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики, ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

На основании статьи 117 Кодекса адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебное извещение, направленное ответчику по месту регистрации, не получено последним.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд в целях своевременности рассмотрения дела счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по материалам, имеющимся в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом; размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что дата между администрацией Ядринского района Чувашской Республики (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 100 кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания офиса, расположенный по адресу: <адрес> срок аренды 5 лет – с дата по дата, сумма ежегодной арендной платы составляет 8 694,14 руб., арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца, сумма арендной платы в месяц составляет 724,51 руб. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата. дата между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору.

дата между Ядринской районной администрацией Чувашской Республики и администрацией Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики на основании статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды № от дата, согласно которому права и обязанности по договору аренды перешли в администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики. Государственная регистрация соглашения произведена дата.

На основании Закона Чувашской Республики от 29.03.2022 № 30 «О преобразовании муниципальных образований Ядринского района Чувашской Республики и о внесении изменений в Закон Чувашской Республики «Об установлении границ муниципальных образований Чувашской Республики и наделении их статусом городского, сельского поселения, муниципального района, муниципального округа и городского округа», решения Собрания депутатов Ядринского муниципального округа Чувашской Республики от 09.12.2022 № 05 «О правопреемстве органов местного самоуправления Ядринского муниципального округа Чувашской Республики» все права и обязанности администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики по договору аренды перешли к правопреемнику – администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики, о чем был уведомлен ответчик.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подписав договор аренды, а также дополнительное соглашение к нему, ответчик согласился с их условиями, в том числе и с правом арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы.

Кроме того, как следует из материалов дела, ответчик к истцу с требованиями о признании недействительным указанного договора аренды либо о его расторжении не обращался, в судебном порядке его не оспаривал.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды дата в его адрес была направлена претензия, которая до настоящего времени не исполнена.

Пунктом 5.2 договора аренды стороны предусмотрели ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору: при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки от неуплаченной арендной платы.

Долг по арендной плате составляет 70 631,15 руб., в том числе: основная сумма долга за период с дата по дата в размере 57 110,78 руб., пени за период с дата по дата в размере 13 520,37 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его верным, в связи с чем удовлетворяет требование администрации о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в других случаях, предусмотренных законом.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 этого же кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Принимая во внимание неоднократное нарушение ответчиком условий договора аренды, суд приходит к выводу о существенном нарушении им условий договора в части своевременной уплаты денежных средств. В досудебной претензии от дата, адресованной ответчику и оставленной им без внимания, имеется указание на необходимость уплаты задолженности в срок до дата.

Учитывая, что ни до указанной даты, ни позднее сумма задолженности ответчиком не была возвращена, он не выполняет взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей, исковые требования истца о досрочном расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, в данном случае в сумме 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от дата, заключенный между администрацией Ядринского муниципального округа Чувашской Республики и ФИО1;

взыскать с ФИО1, дата года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики задолженность по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № от дата в размере 70 631,15 руб., в том числе: основная сумма долга за период с дата по дата - 57 110,78 руб., пени за период с дата по дата - 13 520,37 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова