Решение № 2-443/2017 2-443/2017~М-108/2017 М-108/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-443/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года г. Назарово Красноярского края

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

с участием:

ст. помощника Назаровского межрайонного прокурора Штей Т.А.,

представителя истца Администрации Назаровского района – ФИО1, действующей на основании доверенности от 11.08.2016 г. (сроком три года),

представителя третьего лица Органа опеки и попечительства администрации Назаровского района ФИО2, действующей на основании доверенности от 11.08.2016 г. (сроком на три года),

при секретаре Герлиц М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Назаровского района к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Назаровского района обратились в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 01 апреля 2015 года, по тем основаниям, что согласно данного договора найма истец передал ФИО3 жилое помещение, состоящее из квартиры общей площадью 38,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания. Ответчик не проживает в представленном жилом помещении. Согласно акта проверки ФИО3 по данному адресу не зарегистрирована. По результатам проверки установлено, что в нарушение п. 2.2 договора найма ФИО3 не обеспечивает сохранность переданного жилого помещения, жилое помещение требует текущего ремонта, наниматель не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчику было предложено в установленный срок устранить выявленные замечания, однако при повторной выездной проверке, было выявлено, что ФИО3 не заключен договор на коммунальное обслуживание с МУП «Сахаптинское ЖКХ», не заключен договор электроснабжения, не осуществлен текущий ремонт квартиры, в связи с чем просят расторгнуть договор найма жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств либо заявлений в суд не направила.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства администрации Назаровского района в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчик в предоставленное ей жилое помещение не вселялась, проживает с сожителем в д. Канаш.

Представитель третьего лица Министерства образования и науки Красноярского края в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав участвующих в деле лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным расторгнуть договор найма, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае, в том числе невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения; если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений; если наниматель жилого помещения после предупреждения наймодателя не устранит эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что 01.04.2015 года между Администрацией Назаровского района и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей.

Согласно данного договора найма ФИО3 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания. Срок действия договора составляет 5 лет с 01.04.2015 г. по 01.04.2020 года.

По условиям договора найма наниматель обязан, в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, производить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) и др.. Расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи.

Из акта приема-передачи жилого помещения от 01.04.2015 г. следует, что квартира по техническому состоянию соответствует санитарным и техническим нормам, все коммуникации находятся в рабочем, исправном состоянии, помещение пригодно для проживания в нем. Претензий при приеме жилого помещения ФИО3 не имела, что подтверждается собственноручной подписью в акте.

Как следует из акта выездной проверки и сохранности муниципального имущества и переданного по договорам найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 02.08.2016 г. № 5 при обследование жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> было установлено: ФИО3 по данному адресу не зарегистрирована, договор на обслуживание с МУП «Сахаптинское ЖКХ», энергоснабжающей организацией не заключался. В ходе визуального осмотра установлено, что жилое помещение требует текущего ремонта. ФИО3 не обеспечивает сохранность переданного жилого помещения (выбито окно в кухне, палисадник зарос бурьяном, участок не используется), не вносит плату за жилое помещение.

Указанным актом ФИО3 было предложить исправить выявленные замечания.

Их справок предоставленных Сахаптинским сельсоветом от 02.08.2016 года и от 14.04.2017 года следует, что по адресу: <адрес> настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает.

Из акта выездной проверки использования и сохранности муниципального имущества, преданного по договорам найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 21.12.2016 г. № 7 установлено, что выявленные замечания и нарушения, указанные в акте от 02.08.2016 г. № 5 не устранены, не заключен договор на коммунальное обслуживание с МУП «Сахаптинское ЖКХ», не заключен договор электроснабжения, не осуществлен текущий ремонт квартиры.

Согласно сведений предоставленных РусГидро от 12.01.2017 г. установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на расчетах по оплате за потребленную электрическую энергию в ПАО «Красноярскэнергосбыт» не состоит, договоры энергоснабжения отсутствуют.

Кроме того, договор на коммунальные услуги (холодное водоснабжение) по адресу: <адрес> не заключался, что подтверждается справкой МУП «Сахаптинское ЖКХ» от 04.04.2017 года.

Платежи за наем жилым помещений по договору найма от 01.04.2015 г. № 3 ФИО3 по адресу: <адрес> администрацию района не производились. Сумма задолженности на 01.04.2017 г. составляет 6392,16 рублей, что следует из справки Администрации Назаровского района от 20.04.2017 года.

ФИО3 получила письмо о расторжении договора найма, однако мер к исполнению договора найма не приняла, что подтверждается дополнительным актом обследования жилого помещения от 17.04.2017 года.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО3, с момента заключения договора найма никогда в нем не проживала, плату за коммунальные услуги и плату за наем жилого помещения не вносила, в результате отсутствия присмотра за жилым домом в нем было разбито одно окно, сломаны перила крыльца.

Таким образом, администрацией Назаровского района представлено достаточно доказательств нарушение ФИО3 договора найма, в связи с чем, требования администрации Назаровского района подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 2 от 01 апреля 2015 года заключенный между Администрацией Назаровского района и ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Гуртовенко Т.Е.

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2017 года