Решение № 2-42/2017 2-42/2017~М-31/2017 М-31/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-42/2017

Гражданское дело № 2-42/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз 30 марта 2017 г.

Тевризский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Задорожнего С.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Петровского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области ФИО2,

при секретаре судебного заседания Поздяевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Петровского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что с 2001 г. зарегистрирован и проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>. Квартиру и земельный участок он приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 Договор купли-продажи они не заключали, факт передачи денег подтверждается распиской написанной ФИО3 На момент продажи у ФИО3 документы на квартиру не были оформлены, было только свидетельство на землю. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ С 2001 г. он несет расходы по содержанию указанной квартиры, за свой счет осуществляет ремонтные работы и работы по возделыванию прилегающего к нему земельного участка, в полном объеме оплачивает коммунальные услуги. С указанного времени никто не претендовал на квартиру и земельный участок. В настоящее время он не может оформить право собственности на квартиру и земельный участок, так как отсутствует договор купли-продажи и документы на квартиру.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что фактически проживает в указанной квартире с 1999 г., зарегистрирован с 2001 г.

Представитель ответчика Администрации Петровского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила факт проживания истца по указанному адресу с 1999 года.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против заявленных требований.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ предусматривает, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО3 предоставлено для ведения подсобного хозяйства из земель Петровского сельского совета: в собственность 0,07 га, в бессрочное (постоянное) пользование 0,11 га.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Из ответа нотариуса Тевризского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> не зарегистрировано.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что с 1999 года он добросовестно владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показала, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, с 1999 года, до этого в квартире жила ФИО3 О каких-либо спорах в отношении указанной квартиры и земельного участка ей не известно.

Свидетель ФИО6 дал аналогичные показания.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1, не являясь собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания недвижимого имущества, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 50,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 55:28:040105:179, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тевризский районный суд Омской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.А. Задорожний

Мотивированное решение составлено 04.04.2017 г. _____________