Решение № 2-2312/2017 2-2312/2017~М-2198/2017 М-2198/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-2312/2017

дело № 2-2312/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

19 декабря 2017 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,

при секретаре Романовой А.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1-адвоката Никифорова Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее по тексту- АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ответчику, указывая, что между Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» (ООО) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор <***>, по которому ответчику предоставлен кредит на сумму 770000 руб., под 12,7 % годовых, на срок 300 месяцев, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по <адрес>.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному договором ипотеки, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ законным владельцем закладной является АО «АИЖК».

Заемщик обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 769990,07 руб.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 769990,07 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16899,9 руб., а также обратить взыскание на предмет залога- квартиру по <адрес> в <адрес>, определив способ реализации жилого помещения путем продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость равной 80% рыночной стоимости спорного жилого помещения.

Представитель истца АО «АИЖК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Из материалов дела усматривается, что судебное извещение о слушании дела, исковое заявление с приложенными документами направлены ответчику по <адрес>, адресатом не получены, возвращены в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Согласно акту, составленному паспортистом ООО «ОЖКС №» ФИО8, ФИО1 зарегистрирован по <адрес> по указанному адресу не проживает, его местонахождение неизвестно.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1, местонахождение которого неизвестно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве представителя.

Суд на основании ст.50,119,167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Представитель ответчика- адвокат ФИО2, представивший ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителя ответчика, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Истцом представлен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого кредитор Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (ООО) предоставил заемщику ФИО1 кредит для приобретения объекта недвижимости- квартиры, расположенной по <адрес>, на сумму 770000 руб., под 12,7 % годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт зачисления денежных средств заемщику ФИО1 подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязался производить погашение кредита и уплачивать проценты, начисленные согласно условиям договора, ежемесячно аннуитетными платежами в сумме 8119 руб. не позднее последнего числа месяца, следующего за платёжным.

Обеспечением исполнения указанного обязательства являлся залог спорного жилого помещения- квартиры по <адрес>48 в <адрес>.

На основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником спорной квартиры, в подтверждение чему представлена выписка из ЕГРН.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному договором ипотеки, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из пунктов 1, 2 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме; лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем (пункт 3 статьи 48 названного Закона).

С ДД.ММ.ГГГГ законным владельцем закладной является АО «АИЖК», о чем свидетельствует запись в закладной, следовательно, в силу п. 3 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" истец имеет право на получение исполнения по настоящему денежному обязательству, обеспеченному ипотекой.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из истории операций по договору и расчёта задолженности, ФИО1 неоднократно нарушал условия кредитного договора, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 769990,07 руб.

Признавая установленным факт нарушения заемщиком кредитных обязательств, расчет суммы задолженности верным, суд признает требования банка о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ФИО1 в пользу АО «АИЖК» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 769990,07 руб., включая 725222,48 руб.- основной долг, 41359,88 руб.- проценты, 3407,71 руб.- пеня.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с под.4 п.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от 25 июля 2017 года, составленному оценщиком ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость квартиры по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1205000 руб.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы оценщика, поскольку отчет составлен лицом, имеющим высшее образование, специализацию «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», стаж работы в оценочной деятельности 10 лет, являющимся членом некоммерческого партнерства СРО «ФИО3».

По указанным основаниям, суд принимает за основу отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из длительности просрочки исполнения обязательства и его размера, соразмерности стоимости имущества, находящегося в залоге, величине заемного обязательства, отсутствия оснований невозможности обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч.2 ст.348 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования АО «АИЖК» об обращении взыскания на заложенное имущество с определением способа реализации путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80% от определенной оценщиком рыночной стоимости, что составляет 964000 руб.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 16899,9 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 725222,48 руб.- задолженность по основному долгу, 41359,88 руб.- задолженность по процентам, 3407,71 руб.- задолженность по пени, всего в сумме 769990,07 руб. (семьсот шестьдесят девять тысяч девятьсот девяносто рублей 07 коп.).

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16899,9 руб. (шестнадцать тысяч восемьсот девяносто девять рублей 90 коп.).

Обратить взыскание на принадлежащую Мартиросняу .Г.Г квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый №, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации жилого помещения путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость, с которой начинаются торги, в размере 964000 руб. (девятьсот шестьдесят четыре тысячи рублей).

Вырученные от реализации этого имущества денежные средства выплатить залогодержателю- АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» для удовлетворения его требований о возврате суммы долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и ФИО1. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превысит размер обеспеченного залогом требования, разницу возвратить ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьского районный суд г.Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2017 года