Решение № 2-2154/2019 2-2154/2019~М-1023/2019 М-1023/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-2154/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 мая 2019 года ...

Ангарский городской суд ...

в составе представительствующего судьи Мишиной К.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО4 - ФИО8,

представителя ответчика администрации Ангарского городского округа ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО3 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2 обратились с иском в суд, указав в его обоснование, что они являются собственниками (по 1\2 доли каждый) двухкомнатной квартиры по адресу: ..., 17 микрорайон, ..., расположенной на 5 этаже, общей площадью <данные изъяты>

Право собственности возникло на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от **, заключенного с администрацией ..., свидетельства о праве на наследство по закону.

Они собственными силами, а также с привлечением специализированной организации совершили перепланировку жилого помещения, а именно был увеличен коридор и установлена гардеробная за счет части жилой комнаты, увеличена ванная за счет части коридора, демонтирована часть стены между жилой комнатой и кухней, увеличен туалет за счет части коридора, демонтированы шкафы. В результате произведенных работ изменилась общая и жилая площадь квартиры, а именно общая площадь стала <данные изъяты>

Поскольку ими произведена перепланировка жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления, поэтому перепланировка является самовольной.

В результате технического обследования перепланировка квартиры является безопасной и не влияет на несущую способность конструктивных элементов здания. Кроме того, в связи с тем, что работы по перепланировке жилого помещения являются незначительными и в результате их осуществления площадь жилого помещения изменилась незначительно, то нарушения прав граждан, проживающих в многоквартирном доме, в результате произведенной перепланировке отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждают, что перепланированный самовольно объект недвижимости не нарушает права и предусмотренные законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с обращением в суд, истцы просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: ..., ... ..., полученную в результате самовольной перепланировки жилого помещения.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО2 не явились, о его дате и времени извещены надлежаще, направили в адрес суда письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 - ФИО8, действующая на основании доверенности, на иске настаивала, поддержав изложенные в нем доводы.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации Ангарского городского округа ФИО6, действующая на основании доверенности, иск не признала, возражала против его удовлетворения, поддержала доводы письменных возражений, приобщенных к материалам дела.

Выслушав пояснения и возражения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО4, ФИО2

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение – квартира по адресу: ..., ... ... принадлежала на праве собственности в равных долях ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора от ** на передачу квартир в собственность граждан.

** ФИО2 умерла.

Принадлежащую ей на праве собственности 1\3 долю в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: ..., ... ... унаследовали супруг ФИО3 и сын ФИО4. В связи с чем, каждому из истцов ФИО4, ФИО2 на праве собственности в настоящее время принадлежит по 1\2 доли в праве общей долевой собственности указанного выше жилого помещения.

Истцы в иске ссылаются на факт выполненной перепланировки в указанной выше квартире без получения соответствующей разрешительной документации. В связи с чем, просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В обоснование заявленных исковых требований истцами суду представлены письменные доказательства.

Представленный в материалы дела акт АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ** свидетельствует о том, что в квартире по адресу: ..., ... ... выполнена перепланировка, а именно:

увеличили коридор и установили гардеробную, за счет части жилой №;

увеличили ванную, за счет части коридора №;

демонтировали часть стены между жилой № и кухней №;

увеличили туалет, за счет части коридора №;

демонтировали шкафы № и №.

Согласно данным поэтажного плана до перепланировки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты>

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа от ** ФИО4 отказано в выдаче разрешения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из представленных истцами письменных доказательств, а именно: заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от ** №, технического заключения о допустимости и безопасности ранее произведенных работ по перепланировке квартиры, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», письма Главного управления МЧС России по ... от ** за №, следует, что выполненная перепланировка соответствует требованиям существующих норм и правил, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

В письме Главного управления МЧС России по ... от ** за № указано, что при выезде по адресу: ..., 17 микрорайон, ... сотрудником ОНД и ПР по ... было установлено, что помещения квартиры не оборудованы автономными дымовыми пожарными извещателями в соответствии с п. 13.11.1 СП 5.13130.2009. По-мнению суда, данное обстоятельство не состоит в причинно-следственной связи с выполненной перепланировкой, а потому не препятствует суду сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО3 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., ... перепланированном состоянии, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть, начиная с **.

Судья К.Н. Мишина