Решение № 2-245/2024 2-26/2025 2-26/2025(2-245/2024;)~М-221/2024 М-221/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-245/2024

№2-26/2025 (№2-245/2024)

УИД 24RS0005-01-2024-000365-13

Категория: 2.219


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новобирилюссы Красноярского края 21 января 2025 г.

Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Лайшевой Ю.И.,

при секретаре Поповой-Морозовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Бирилюсского района Красноярского края к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате по договору социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бирилюсского района Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просила взыскать с ответчиков задолженность и пени по договору социального найма в размере 97 100 руб.

Требования мотивированы тем обстоятельствам, что ФИО3 с 21 февраля 2013 г. на условиях социального найма Администрацией Бирилюсского района Красноярского края предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Решениями Бирилюсского районного Совета депутатов от 10 декабря 2010 г. №6-50, от 25 декабря 2014 г. №34-316 и от 24 декабря 2021 г. №13-123 были утверждены размеры платы за наем жилых помещений, со сроком их уплаты нанимателями в соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, которые ежемесячно начислялись, однако ответчиками не уплачивались, в связи с чем, за период с 1 апреля 2013 г. по 15 октября 2024 г. образовалась задолженность в размере 64 516 руб. 96 коп. Также на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчикам начислялась пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, которая составила 32 583 руб. 50 коп. От ответчиков в адрес Администрации Бирилюсского района Красноярского края платежей за наем жилого помещения не поступало, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков вышеуказанную задолженность. После поступления возражений от ответчиков ФИО1, ФИО2 с указанием на пропуск истцом срока исковой давности, Администрацией Бирилюсского района Красноярского края были уточнены исковые требования с учетом пропуска срока исковой давности, в связи с чем, истец просил взыскать с ответчика задолженность и пени за пользование жилым помещением на условиях социального найма за период с 1 ноября 2013 г. по 15 октября 2024 г. в размере 24 351 руб. 70 коп.

Истец Администрация Бирилюсского района Красноярского края о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебные заседания не явились, в адрес суда направили заявление, в котором возражали против удовлетворения исковых требований, просили применить к заявленным требованиям последствия пропуска срока исковой давности, а также рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Информация о дате и времени рассмотрения дела размещена на официальном сайте Бирилюсского районного суда Красноярского края на http://birilus.krk.sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению участников процесса о судебном заседании. Действия сторон судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из положений ст. 60 ЖК РФ следует, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Договор социального найма жилого помещения (жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры) заключается в письменной форме без установления срока его действия на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).

Согласно ст. 65 ГПК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а в случае не исполнения обязанностей по договору, наниматель несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Как указано в ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Кроме того, в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июля 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» закреплено, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, нои проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов гражданского дела, между истцом и ФИО3 21 февраля 2013 г. заключен договор социального найма №1531, по условиям которого истец предоставил ФИО3 и члену ее семьи ФИО2 (супругу), во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, общей площадью 49,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Данный договор и акт передачи жилого помещения подписан сторонами.

По условиям заключенного вышеуказанного договора №1531 наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за наем жилого помещения (пп. «з» п. 4).

Администрацией Рассветовского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края предоставлены выписки из финансового лицевого счета от 17 декабря 2024 г., домовой (поквартирной) книги от 25 декабря 2024 г., согласно которым в квартире, общей площадью 49,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на регистрационном учете по месту жительства состоят: ФИО1 – с 21 февраля 2013 г. по настоящее время, ФИО2 – с 6 марта 2013 г. по настоящее время, ФИО4 – с 13 августа 2013 г. по настоящее время, ФИО5 – с 30 июля 2018 г. по настоящее время.

Решением Бирилюсского районного Совета депутатов Красноярского края №6-50 от 10 декабря 2010 г. утверждены размеры платы за жилое помещение (платы за наем) в домах муниципального жилищного фонда на территории Бирилюсского района (согласно приложению - ежемесячно за 1 кв.м общей площади жилого помещения: благоустроенные кирпичные и панельные дома – 13,21 руб., частично благоустроенные кирпичные и панельные дома – 12,01 руб., неблагоустроенные кирпичные и панельные дома – 10,81 руб., благоустроенные деревянные дома – 5,28 руб., частично благоустроенные деревянные дома – 4,8 руб., неблагоустроенные деревянные дома – 4,32 руб.).

Решением Бирилюсского районного Совета депутатов Красноярского края №34-316 от 25 декабря 2014 г. утверждены размеры платы за жилое помещение (платы за наем) в домах муниципального жилищного фонда на территории Бирилюсского района (согласно приложению - ежемесячно за 1 кв.м общей площади жилого помещения: благоустроенные кирпичные и панельные дома – 13,6 руб., частично благоустроенные кирпичные и панельные дома – 12,4 руб., неблагоустроенные кирпичные и панельные дома – 11,1 руб., благоустроенные деревянные дома – 11,7 руб., частично благоустроенные деревянные дома – 11,3 руб., неблагоустроенные деревянные дома – 10,7 руб.).

Решением Бирилюсского районного Совета депутатов Красноярского края №13-123 от 24 декабря 2021 г. утверждены размеры платы за жилое помещение (платы за наем) в домах муниципального жилищного фонда на территории Бирилюсского района (согласно приложению - ежемесячно за 1 кв.м общей площади жилого помещения: кирпичные, панельные дома, благоустроенные – 14,2 руб., кирпичные, панельные дома, с частичным благоустройством – 12,9 руб., кирпичные, панельные дома, неблагоустроенные – 11,5 руб., деревянные дома, благоустроенные – 12,2 руб., деревянные дома, с частичным благоустройством – 11,7 руб., деревянные дома, неблагоустроенные – 11,1 руб.

Согласно справке Отдела жизнеобеспечения и жилищного контроля Администрации Бирилюсского района Красноярского края и расчету к нему за период с 1 апреля 2013 г. по 15 октября 2024 г. задолженность по внесению оплаты за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 64 516 руб. 96 коп. и пени – 32 583 руб. 50 коп.

Определением мирового судьи судебного участка №10 в Бирилюсском районе Красноярского края от 9 декабря 2024 г. по заявлению ответчика ФИО1 отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка №10 в Бирилюсском районе Красноярского края №2-1353/10/2024 от 1 ноября 2024 г., которым с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке взыскана задолженность и пени по договору социального найма жилого помещения от 21 февраля 2013 г. №1531 за период с 1 апреля 2013 г. по 15 октября 2024 г. и судебные расходы в размере 97 100 руб.

Согласно справке Отдела жизнеобеспечения и жилищного контроля Администрации Бирилюсского района Красноярского края от 15 октября 2024 г. и расчету к нему за период с 1 ноября 2021 г. по 15 октября 2024 г. задолженность по внесению оплаты за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 20 065 руб. 50 коп. и пени – 4 286 руб. 20 коп.

Таким образом судом установлено, что между истцом и ФИО3 21 февраля 2013 г. был заключен договор социального найма, последней и члену ее семьи (ФИО2 – супруг) в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, общей площадью 49,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. По условиям договора ФИО1 и вселенные члены семьи были обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за указанное жилое помещение, а при несвоевременной уплате – выплатить пени. Поскольку нанимателями оплата по договору в соответствии со ст. 155 ЖК РФ не вносилась, образовалась задолженность за период с 1 ноября 2021 г. по 15 октября 2024 г. в сумме 20 065 руб. 50 коп. и пени в сумме 4 286 руб. 20 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке.

Поскольку истцом добровольно удовлетворены доводы ответчиков о применении последствий срока исковой давности по заявленным требованиям, предоставлен перерасчет задолженности по оплате по договору социального найма жилого помещения, указанный расчет судом проверен и признан обоснованным, то суд не находит оснований для их повторного удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Бирилюсского района Красноярского края к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате по договору социального найма жилого помещения, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>), ФИО2, <данные изъяты> в пользу Администрации Бирилюсского района Красноярского края задолженность по оплате по договору социального найма жилого помещения за период с 30 ноября 2021 г. по 15 октября 2024 г. в размере 20 065 (двадцати тысяч шестидесяти пяти) руб. 50 коп., пени в размере 4 286 (четырех тысяч двухсот восьмидесяти шести) руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Бирилюсский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Ю.И. Лайшева

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2025 г.