Решение № 2-9860/2017 2-9860/2017~М-9205/2017 М-9205/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-9860/2017

№ 2-9860/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Строительное управление № 155» о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде машино-места №, расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указал, что согласно предварительного договора приобрел право на получение и оформление в собственность машино-места. Все взятые на себя обязательства по договору исполнил в полном объеме. Объект фактически передан во владение, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «Строительное управление № 155», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155 и компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 19 ноября 2011 г. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» являющееся поверенным и действующим от имени доверителя ЗАО «Строительное управление № 155» «Продавец» и ФИО1 «Покупатель» заключен предварительный договор №, согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д. 9-12).

Предметом указанного договора является заключение основного договора купли-продажи машино-места №, секция №, этаж №, расположенное по адресу местонахождения: АДРЕС, в срок не позднее, чем через 40 (сорок) рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего право собственности на вновь построенный объект недвижимости (пункт 2.1. Договора).

Согласно условиям договора стоимость машино-места составляет 400 000 рублей, оплата стоимости машино-места осуществляется в порядке, предусмотренном условиями договора, пункт 2.7.; 3.4. Договора.

Истец исполнил свои обязательства по условиям договора, оплатив стоимость машино-места в размере 400 000 рублей, данное обстоятельство подтверждается платежным поручением № от 19 ноября 2011 года, в материалах дела (л.д. 13).

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском на объект незавершенного строительства в виде машино-места.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Ч. 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Спорное имущество передано истцу и находится в его владении.

В представленной в материалы дела выписки из ЕГРН сведений о наличии зарегистрированных прав не имеется.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны АО «СУ№155», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машино-места.

Учитывая отсутствие доказательств, опровергающих обоснованность требований истца со стороны ответчика, а также надлежащее исполнение своих обязательств ФИО1, суд удовлетворяет требование о признании права собственности в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде машино-места №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на машино-место удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде машино-места №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: