Решение № 2-241/2019 2-241/2019~М-151/2019 М-151/2019 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-241/2019

Дело №2-241\19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3, Администрации Орловского района о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 29 ноября 2018 года истец приобрел у ответчика квартиру общей площадью 18,8 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 644 кв. м. по адресу: <адрес>

В соответствии с договором купли-продажи 1\2 доли домовладения и земельного участка от 13.04.1999г. ФИО2 являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно на квартиру № общей площадью 18,8 кв.м, жилой площадью 15,1 кв.м и земельного участка общей площадью 644 кв.м. по адресу: <адрес>.

До настоящего времени переход права собственности на указанную недвижимость не зарегистрирован, так как ответчик отказался являться в Управление Росреестра для регистрации сделки.

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир (долей), расположенных на двух изолированных земельных участках, а именно: квартира № (1/2 доля) принадлежит ФИО3, а квартира № принадлежит истцу.

В техническом паспорте на квартиру №(ранее кв.№), расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> по состоянию на 22.02.1999 года общая полезная площадь квартиры составляла 18,8 кв.м, из них жилая площадь 15,1 кв.м.

Согласно постановлению главы администрации Камышевского сельского поселения № от 15.02.2019г. уточнен адрес квартиры: <адрес>, ранее значившийся: <адрес>

В техническом паспорте на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> по состоянию на 05 февраля 2019 года общая полезная площадь квартиры, принадлежащей истцу составляет 45,4 кв.м, из них жилая площадь 22,7 кв.м.

Согласно справке Орловского производственного участка АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 06 февраля 2019 года общая площадь 45,4 кв.м. квартиры №№ (ранее квартиры №) по адресу: <адрес>, указанная в техническом паспорте от 05.02.2019г. не соответствует технической инвентаризации от 22.02.1999г.

Увеличение общей площади на 26,6 кв.м произошло за счет возведения пристройки Лит а2 (комн.3,4), лит а3(комн.7), ранее неучтенной площади пристройки Лит А1 (комн.5,6) и более точных технических замеров.

Увеличение жилой площади на 7,6 кв.м произошло за счет ранее не учтенной площади пристройки Лит А1 (комн.6) и более точных тех замеров.

С момента приобретения и до настоящего времени квартирой № истец пользуется как обособленным и изолированным объектом недвижимости, а не как долей в жилом доме.

ФИО4 просил прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме № по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 644 кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, сохранив её в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец отсутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, в соответствии с заявлением исковые требования ФИО4 признала.

Представитель администрации Орловского района в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.218ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В обоснование иска представлены: паспорт, договор купли-продажи, технический паспорт, постановление об адресе, выписка, договор, справка БТИ, ответ Администрации Орловского района, заключение специалиста.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 29 ноября 2018 года истец приобрел у ответчика квартиру общей площадью 18,8 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 644 кв. м. по адресу: <адрес>

В соответствии с договором купли-продажи 1\2 доли домовладения и земельного участка от 13.04.1999г. ФИО2 являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно на квартиру №№ общей площадью 18,8 кв.м, жилой площадью 15,1 кв.м и земельного участка общей площадью 644 кв.м. по адресу: <адрес>. До настоящего времени переход права собственности на указанную недвижимость не зарегистрирован, так как ответчик отказался являться в Управление Росреестра для регистрации сделки.

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир (долей), расположенных на двух изолированных земельных участках, а именно: квартира №№ (1/2 доля) принадлежит ФИО3, а квартира №№ принадлежит истцу.

Согласно справки Орловского производственного участка АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 06 февраля 2019 года общая площадь 45,4 кв.м. квартиры № (ранее квартиры №) по адресу: <адрес>, указанная в техническом паспорте от 05.02.2019г. не соответствует технической инвентаризации от 22.02.1999г.

Увеличение общей площади на 26,6 кв.м произошло за счет возведения пристройки Лит а2 (комн.3,4), лит а3(комн.7), ранее неучтенной площади пристройки Лит А1 (комн.5,6) и более точных технических замеров.

Увеличение жилой площади на 7,6 кв.м произошло за счет ранее не учтенной площади пристройки Лит А1 (комн.6) и более точных тех замеров.

Администрацией Орловского района 01.03.2019 года в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры № после произведенной перепланировки было отказано, т.к. перепланировка является самовольной. Из отказа следует, что единственным основанием к выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию в перепланированном состоянии является отсутствие разрешения на перепланировку квартиры.

Вместе с тем, в соответствии с заключением специалиста от 18.03.2019 произведенная перепланировка квартиры № по адресу: <адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а так же иных граждан.

Исковые требования подтверждаются представленными доказательствами, ответчиками не оспорены. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание высказано добровольно, закону не противоречит, интересы сторон и третьих лиц не нарушает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме № по адресу: <адрес> сохранив её в перепланированном состоянии общей площадью 45,4 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 644 кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2019 г.

Председательствующий