Решение № 2-3735/2019 2-3735/2019~М-2938/2019 М-2938/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-3735/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи -Рандиной О.В.,

при секретаре -Шпильной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3735/19 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что она является собственником целого жилого дома и земельного участка площадью 500 кв.м. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Комитет поземельным ресурсам и землеустройству <адрес> выдал ей свидетельство на право собственности Серии РФ XXX – Сам01-02-00 № на земельный участок площадью 500 кв.м. и в этот же день с ней был заключен договор аренды №, на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 624 кв.м., согласно границ земельного участка изготовленного ИЧП «Апогейс». <адрес> всего земельного участка в настоящее время составляет 1140 кв.м. Земельный участок площадью 500 кв.м., принадлежащий ей на праве собственности сформирован и поставлен на кадастровый учет с №, в соответствии с требованиями законодательства. Земельный участок площадью 624 кв.м. так же поставлен на кадастровый учет с ориентировочной площадью и имеет кадастровый №. В 2018 году она обратилась в Департамент градостроительстваг.О. Самары с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.в собственность, но ей было отказано, так как к заявлению не приложены документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка без проведения торгов. Весь земельный участок является единым, занят непосредственно жилым домом и территорией, необходимой для его использования и в ее пользовании находится длительное время. Соседние земельные участки поставлены на кадастровый учет по материалам межевания, споров по границам нет.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержала заявленные требования полностью, суду пояснила, что земельный участок площадью 500 кв.м., принадлежащий ей на праве собственности сформирован и поставлен на кадастровый учет с № в соответствии с требованиями законодательства. Земельный участок площадью 624 кв.м. так же поставлен на кадастровый учет с ориентировочной площадью и имеет кадастровый №. С 2006 г. истец не вносит арендную плату за пользование указанным участком, действие договора прекращено с 2006 года. Земельный участок арендодателю по акту приема-передачи не передавался, требований об оплате аренды на земельный участок истцу не поступало.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворении исковых требований,поскольку договор аренды спорного земельного участка является действующим, последний платеж по договору аренды был в феврале2005 года.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства строительства по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено следующее.

ФИО1 является собственником целого жилого дома и земельного участка площадью 500 кв.м. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> выдал ФИО3 свидетельство на право собственности Серии РФ XXX – Сам01-02-00 № на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, а также был заключил с ней договор аренды № с правом выкупа на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. согласно границ земельного участка изготовленного ИЧП «Апогейс». (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении арендной платы (л.д.14).

Согласно материалам инвентарного дела БТИ до приобретения земельного участка ФИО1, площадью 500 кв.м. и жилого дома в собственность спорный земельный участок, площадью 624 кв.м. находился у предыдущего собственника жилого дома также в аренде.

Согласно сверке взаиморасчетов за земельный участок по договору аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ последний платеж был произведен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации лицо вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку земельный участок, площадью 624 кв.м. истцу в постоянное (бессрочное) пользование либо в пожизненное наследуемое владение не предоставлялся, на спорном земельном участке отсутствует жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, земельный участок как объект земельных правоотношений был предоставлен как и предыдущему владельцу участка, так и истцу в аренду, который до настоящего времени не расторгнут, не изменен и пролонгирован после введения в действие Земельного кодекса РФ и является действующим, последний платеж по договору был произведен истцом в феврале 2005г. Суд также учитывает, что земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности и земельный участок, находящийся в аренде не являются единым земельным участком, оба участка стоят отдельно на кадастровом учете и имеют отдельные кадастровые номера.

Таким образом, суд приходит к выводу, у истца ФИО1 отсутствуют основания для приобретения земельного участка в собственность бесплатно, в связи с чем в иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Админисрацииг.о. Самары о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 декабря 2019 года.

Председательствующий О.В. Рандина