Решение № 2-613/2017 2-613/2017~М-541/2017 М-541/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-613/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Плешкова С. Ю.,

при секретаре Фадюшиной О. А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш 06 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Фадюшинского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании права на приватизацию жилого помещения и признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Фадюшинского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании права на приватизацию жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Указывают, что в ДД.ММ.ГГГГ году была передана квартира по адресу: <адрес> от колхоза «Красная звезда». Квартира собственностью Фадюшинского сельсовета не являлась. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО1 на праве собственности. Кадастровый номер квартиры №, площадь 61,5 кв.м. После передачи квартиры для проживания, договор найма не заключали, документов удостоверяющих вселение, ордера или постановления правления колхоза не передавали. Претензий по проживанию и пользованию квартирой ни колхоз, ни администрация Фадюшинского сельсовета не предъявляли. Вопрос о передаче жилья нанимателю не решался. Квартира в реестре муниципальной собственности Фадюшинского сельсовета не состоит. Проживают в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно и непрерывно по настоящее время. В квартире зарегистрированы и проживают: супруга ФИО2, сыновья ФИО3, ФИО4 Просят признать за ФИО1 и ФИО2 право на приватизацию квартиры и право собственности на квартиру с кадастровым номером <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истцы увеличили исковые требования, дополнительно просили суд признать право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивали, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что спорная квартира была предоставлена ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом «Красная Звезда», как работнику колхоза. Затем предприятие реорганизовали в ТОО «Красная Звезда», а потом в СПК «Красная звезда», который сейчас ликвидирован.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, с иском согласны.

Представитель ответчика администрации Фадюшинского сельсовета в судебное заседание не явился, о его дате и времени извещались своевременно и надлежаще.

Представители третьих лиц МУ «КУМИ администрации Юргамышского района», Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, о его дате и времени извещались своевременно и надлежаще.

Управление Росреестра по Курганской области просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя. Иные лица письменных заявлений или возражений не представили.

С учетом мнения истцов, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО3, представителя ответчика администрации Фадюшинского сельсовета, представителей третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области, МУ «КУМИ администрации Юргамышского района», в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения истцов, суд считает, что требования ФИО1, ФИО2 являются обоснованными, подтвержденными доказательствами и поэтому подлежащими удовлетворению по следующим правовым и фактическим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются гражданами РФ, состоят в браке, проживают и зарегистрированы в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается: паспортами граждан РФ на их имя с отметкой о регистрации и семейном положении; адресными справками; свидетельством о заключении брака; справкой администрации Фадюшинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира была выделена ФИО1, как работнику колхоза «Красная Звезда. Данные обстоятельства установлены согласно: трудовой книжкой ФИО1; справок администрации Фадюшинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №; актом ввода в эксплуатацию двухквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации Фадюшинского сельсовета Юргамышского района от ДД.ММ.ГГГГ №, изменено назначение здания, по адресу: <адрес>, с жилого дома, на многоквартирный дом.

Колхоз «Красная Звезда» был реорганизован в ТОО «Красная Звезда», а в последующем в СПК «Красная Звезда», которое ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается: архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, постановлениями о перерегистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с техническим планом помещения, общая площадь квартиры составляет 61,5 кв. метра.

Квартира <адрес> в <адрес> в муниципальную собственность не передавалась, собственностью Фадюшинского сельсовета не является, в реестре государственного имущества Курганской области не числится, за иными лицами права на квартиру не зарегистрированы, что подтверждается: справками администрации Фадюшинского сельсовета Юргамышского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №; уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ; справкой ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1, данный факт установлен на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2 ранее не участвовали в приватизации жилья, что подтверждается справкой администрации Юргамышского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции, действующей на момент ликвидации СПК «Красная Звезда») было установлено, что жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Исходя из положений п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что поскольку <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежала колхозу «Красная Звезда», правопреемником которого в силу ст. 58 ГК РФ является ТОО «Красная Звезда», затем ликвидированное в связи с банкротством в 2006 году СПК «Красная Звезда», она как социально значимый объект должна была быть передана в собственность администрации Фадюшинского сельсовета Юргамышского района. Однако в нарушение данной нормы права этого сделано не было.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 2, 8, 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ответ на вопрос 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г.).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.п. 1-3 ст. 244 ГК РФ).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Так как ФИО1, ФИО2 проживают в квартире, которая должна была быть передана в муниципальный жилищный фонд при ликвидации СПК «Красная Звезда», но по независящим от них причинам этого сделано не было, поскольку они были вселены в жилое помещение прежним собственником, то в настоящий момент они используют квартиру на законном основании, на условиях социального найма. ФИО1 и ФИО2 являются гражданами РФ, в приватизации жилых помещений на территории РФ не участвовали, поэтому они имеют право на приватизацию занимаемой квартиры. Иные лица, проживающие в квартире, не желают участвовать в её приватизации.

Не передачей квартиры в муниципальную собственность нарушаются права истцов, предусмотренные ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда», и они в силу ст. 8 указанного Закона вправе обратиться непосредственно в суд за защитой своих прав, а именно за признанием права собственности на жилое помещение.

Поскольку доли в праве на жилой дом не определены соглашением истцов, они являются равными, по 1/2 за каждым.

Установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод об обоснованности заявленных истцами требований о признании права на приватизацию жилого помещения и признании за ними права собственности на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Фадюшинского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании права на приватизацию жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв. метров.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв. метров, по ? доле, за каждым.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: С. Ю. Плешков