Решение № 2-4963/2018 2-4963/2018~М-3343/2018 М-3343/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-4963/2018

Дело № 2-4963/18 «20» ноября 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи О.В. Кудашкиной

при секретаре В.Н. Смирновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что ИП ФИО1 и ФИО2 19 июня 2017 года заключили договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь: 326,6 кв.м., кадастровый номер <№>, адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, <адрес> Согласно условиям договора, площадь отчуждаемого жилого помещения указана 326,6 кв.м., однако право собственности истца было зарегистрировано в отношении нежилого помещения, площадью 322,3 кв.м.

26 июля 2017 г. ответчик собственноручно написал расписку, в соответствии с которой обязался в срок не позднее чем 29 декабря 2017 г. передать документы, подтверждающие увеличение площади нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, либо оплатить истцу сумму в размере 200 000,00 рублей. Данное обязательство на сегодняшний день не выполнено.

18 мая 2018 г. истец в порядке досудебного урегулирования спора, обратился к ответчику с требованием (претензией) в выплате вышеуказанных денежных средств, ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции.

Истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 200 000,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200,00 рублей (л.д.13).

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.78), об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности 78 АБ 3580532 от 11.12.2017 г. сроком на три года (л.д. 22) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, представил возражения (л.д.31-32-возражения), а также первичные документы на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, где общая площадь объекта указана 326,6 кв. м. (л.д.33-39, л.д.47-53).

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, полагая требования не обоснованными.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (ст. 555 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, 19 июня 2017 года ИП ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь: 326,6 кв.м., кадастровый номер <№>, адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, <адрес> (л.д.3-9-договор купли-продажи). Согласно условиям договора, ФИО2 продал нежилое помещение истцу за 18 600 000 рублей.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 21 июля 2017 г. №78/001/027/2017-9952 площадь нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, указана 322,3 кв.м.(л.д.10-12, л.д.68-70 -выписки из ЕГРН).

Согласно обязательству от 26 июля 2017 г. ФИО2 обязался предоставить документы, подтверждающие площадь нежилого помещения согласно договора купли-продажи или выплатить 200 000,00 рублей (л.д.14-обязательство).

В соответствии со справкой СПб ГУП «Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости» от 04.07.2017 г. по данным текущей инвентаризации на 2005 г. в результате внутренней перепланировки нежилое помещение 1-Н учтено с общей площадью 313,4 кв.м., занимаемый этаж-1, кадастровый номер <№> При передаче сведений ПИБ в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу по государственному контракту от 11.04.2012 г. №12Д/2012 по теме «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (1V этап)» была допущена ошибка в семантических сведениях - вместо общей площади 313,4 кв.м. ошибочно указана общая площадь 322,3 кв.м. (л.д.81-справка).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему была передан объект недвижимости с нарушением условий о качестве, следовательно, покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Согласно п. 1 - 3 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. Понятие "качество товара" подразумевает совокупность свойств, признаков продукции, товаров, услуг, работ, обусловливающих их способность удовлетворять потребности и запросы заказчика, соответствовать своему назначению и предъявляемым требованиям. Качество определяется мерой соответствия товаров, работ, услуг условиям и требованиям стандартов, договоров, контрактов, запросов потребителей.

Таким образом, несоответствие площади объекта, указанной в договоре сведениям ЕГРН не влияет на качество объекта, и в данном случае подлежат применению положения ст. 555 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Исходя из буквального толкования условий договора от 19 июня 2017 года следует, что при заключении договора, послужившего основанием для возникновения права собственности истца на нежилое помещение, сторонами было достигнуто соглашение по существенному условию о цене договора: определена окончательная стоимость нежилого помещения в сумме 18 600 000 рублей, которая не зависит от размера общей площади указанного помещения на момент его передачи покупателю.

Оценивая обязательство ФИО2, представленное на л.д.14 гражданского дела, суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 307.1 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III). К обязательствам вследствие причинения вреда и к обязательствам вследствие неосновательного обогащения общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено соответственно правилами глав 59 и 60 настоящего Кодекса или не вытекает из существа соответствующих отношений. Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, иными законами или не вытекает из существа соответствующих отношений, общие положения об обязательствах применяются к требованиям:1) возникшим из корпоративных отношений (глава 4); 2) связанным с применением последствий недействительности сделки (параграф 2 главы 9).

Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, обязательство ФИО2 о передаче документов, подтверждающих увеличение площади нежилого помещения, либо о выплате денежных средств, возникло из договора купли-продажи недвижимого имущества, и не может рассматриваться отдельно от представленного договора. Между тем, как было указано выше, при заключении договора, послужившего основанием для возникновения права собственности истца на нежилое помещение, сторонами было достигнуто соглашение по существенному условию о цене договора, которая не зависит от размера общей площади нежилого помещения на момент его передачи покупателю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья