Решение № 2-138/2026 2-138/2026(2-1776/2025;)~М-1349/2025 2-1776/2025 М-1349/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-138/2026

К делу № 2-138/2026

УИД 61RS0045-01-2025-002939-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 года

с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,

при секретаре Руденко А.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд, в порядке уточнений согласно ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номеров 61:26:0160301:444

Ответчикам принадлежит смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 61:26:0160301:413.

Земельные участки истца и ответчиков являются смежными, имеют общую границу, обозначенную забором.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для выполнения подготовительных кадастровых и иных работ в целях изготовления межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 было произведено межевание земельного участка истца.

В ходе обследования земельного участка установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером 61:26:0160301:413 не соответствуют фактическим. Юридическая граница между земельным участком 61:26:0160301:413 и уточняемым земельным участком с кадастровым номером 61:26:0160301:444 проходит не по существующему ограждению (забор сетка рабица).

Согласно письма Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22781-ИМ/<адрес>, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. Точность определения координат земельного участка с кадастровым номером 61:26:0160301:413 согласно сведений ЕГРН 0.2, точность определения координат для категории земель - земли населенных пунктов -0.1. Соответственно точность координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:26:0160301:413 определена с точностью ниже нормативной.

Таким образом, допущена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 61:26:0160301:413, расположенного по адресу <адрес>.

На основании проведенных кадастровых работ, было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца, с границей земельного участка принадлежащего ответчикам.

Ответчики, присутствовавшие при проведении кадастровых работ, отказались подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:26:0160301:444.

Истец неоднократно пытался разрешить спор в досудебном порядке, однако ответчики не мотивированно чинят препятствия в пользовании его земельным участком.

Ссылаясь на положения ст. 209, 304 ГК РФ, истец, с учетом уточнений, после проведения судебной экспертизы, просит суд установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка КН 61:26:0160301:413 по адресу: <адрес>.

Установить границу смежества между земельными участками КН 61:26:0160301:413 по адресу: <адрес>, и КН 61:26:0060101:444 по адресу: <адрес>,по варианту № экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 3000 рублей, расходы за проведение судебной экспертизы в размере 40000 рублей.

Истец, ее представитель ФИО6 на основании доверенности уточненные требования поддержали, по основаниям, заявленным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали об установлении границы смежества между земельными участками по варианту №, разработанному экспертом. Возражали по поводу взыскания судебных расходов.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, представителя истца, эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номеров 61:26:0160301:444, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчикам принадлежит смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 61:26:0160301:413, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

При доказанности наличия реестровой ошибки, она на основании ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит исправлению путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости (земельном участке).

В силу пп. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 4 ст. 43 ГрК РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования.

В соответствии - с п. п. 1, 2 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями.

В силу ч. 5 ст. 40 ФЗ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", 6т. 64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Пунктом 24 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" установлено, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. «Методика исследования объектов ССТЭ: межевых границ земельных участков», утвержденная Научно-методическим советом Российского федерального центра судебной экспертизы при Минюсте РФ под редакцией д.ю.н. ФИО7 ИПК РФЦСЭ 2007г. рекомендует применять видимые признаки, определяющие места расположения границ земельных участков.

Такими признаками являются: линии вспашки земельных участков, перепады планировочных отметок поверхности земли земельных участков, дорожки для прохода между соседними участками, навалы отходов растительности, образованные собственниками на границах участков тыны (искусственные навалы из камня по границам смежества), живые изгороди, выполненные из кустарниковых насаждений, деревья, посаженные по меже, металлические стойки, колья, проволока или веревки, натянутые по меже.

Кадастровый инженер в ходе проведения кадастровых работ может использовать сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости в виде картографических материалов, а также вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В целях проверки доводов сторон и разрешения спора по существу, по ходатайству сторон судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза с поручением производства эксперту ФИО4

Проведенной экспертизой ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, произвести исследование о наличии технической или реестровой ошибки вместоположении левой границы земельного участка № по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, общей границы смежества с участком №, не представляется возможным по тем основаниям, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В сведениях Росреестра имеется техническая ошибка в разделе «Описание местоположения границ земельного участка», а именно: расстояние между точкой 1 с координатами Х-423298,85 и Y-1352214,43 и точкой 2 с координатами X-423305,24 и Y-1352232,85 по ЕГРН составляет 66.01м (расчётная длина между точками 1 и 2 составляет 19.50м); расстояние между точкой 2 и точкой 3 с координатами Х-423413,90 и Y-1352195,19 по ЕГРН составляет 17.51м (расчётная длина между точками 2 и 3 составляет 115.00м); расстояние между точкой 3 и точкой 4 с координатами Х-423413,24 и Y-1352193,30 по ЕГРН составляет 48.99м (расчётная длина между точками 3 и 4 составляет 2.00м); расстояние между точкой4 и точкой 5 с координатами Х-423366,95 и Y-1352209,35 по ЕГРН составляет 2.00м (расчётная длина между точками 4 и 5 составляет 48.99м); расстояние между точкой 5 и точкой 6 с координатами Х-423361,22 и Y-1352192,80 по ЕГРН составляет115.00м (расчётная длина между точками 5 и 6 составляет 17.51м) и расстояние между точкой 6 и точкой 1 по ЕГРН составляет 19.50м (расчётная длина между точками 6 и 1 составляет 66.01м).

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выводами заключения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержден факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:26:0160301:413 по адресу: <адрес>, имеются.

Для исправления реестровой ошибки земельного участка необходимо исключить из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 61:26:0160301:413 по адресу: <адрес> сведения о координатах поворотной точки 2 с координатами: Х-423305,24 и Y-1352232,85.

Выводы эксперта подробно мотивированы, последовательны, изложены достаточно полно и ясно с учетом поставленных в определении суда вопросов, не противоречат материалам дела, согласуются с другими доказательствами по делу, кроме того подтверждены в судебном заседании экспертом.

Ответчики отказались согласовать местоположение границы с целью исправления реестровой ошибки.

Исходя из положений статей 1,11,12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком.

При этом реализации предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспоримые права и законные интересы.

Стороны по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и обязанности и сами выбирают способ защиты своих прав.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца и удовлетворение материально-правового интереса.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно заключению эксперта ДД.ММ.ГГГГ предложено два вариант местоположения правой границы земельного участка № - общей границы смежества с земельным участком №.

В суде достоверно установлено, что граница между участками всегда проходила по существующему в настоящее время ограждению ( забор сетка рабица), что также подтверждено обеими сторонами.

В виду отказа ответчиков согласовать границу смежества с целью устранения реестровой ошибки, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об установлении границы смежества по фактической существующей границе согласно варианта 2 заключения эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить общую границу смежества земельных участков № и № по <адрес> в <адрес> на расстоянии 6.06м между точкой 1 с координатами Х-423301,94 и Y-1352230,02 и точкой 2 с координатами: Х-423307,74 и Y-1352228,27; на расстояние 14.62м между точкой 2 и точкой 3 с координатами: Х-423321,80 и Y-1352224,26; на расстояние 47.41м между точкой 3 и точкой 4 с координатами: Х-423367,39 и Y-1352211,25; на расстояние 19.73м между точкой 4 и точкой 5 с координатами: Х-423386,05 и Y-1352204,84.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 3000 рублей, оплаты за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 40 000 рублей.

Исходя их смысла ст. 98 ГПК РФ суд считает, что с ответчиков ФИО2, ФИО3 подлежит взыскать в пользу истца ФИО1 государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 3000 рублей, расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 40 000 рублей, в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка КН 61:26:0160301:413 по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН 61:26:0160301:413 по адресу: <адрес>, о координатах поворотной точки 2 с координатами Х-423305,24 и Y-1352232,85

Установить границу смежества между земельными участками КН 61:26:0160301:413 по адресу: <адрес>, и КН 61:26:0060101:444 по адресу: <адрес>,по варианту № экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ по фактически сложившемуся порядку пользования, согласно которого расстояние 6.06м между точкой 1 с координатами Х-423301,94 и Y-1352230,02 и точкой 2 с координатами: Х-423307,74 и Y-1352228,27; на расстояние 14.62м между точкой 2 и точкой 3 с координатами: Х-423321,80 и Y-1352224,26; на расстояние 47.41м между точкой 3 и точкой 4 с координатами: Х-423367,39 и Y-1352211,25; на расстояние 19.73м между точкой 4 и точкой 5 с координатами: Х-423386,05 и Y- 1352204,84.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт <...>) с ФИО2 (паспорт <...>) судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере 1500 рублей, за проведение судебной экспертизы в размере 20 000 рублей.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт <...>) с ФИО3 (паспорт <...>) судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере 1500 рублей, за проведение судебной экспертизы в размере 20 000 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд, через Неклиновский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись Е.С. Комиссарова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.