Решение № 2-751/2026 2-751/2026~М-4720/2025 М-4720/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-751/2026

УИД 74RS0017-01-2025-007515-70 Дело № 2-751/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2026 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Максимова А.Е.,

при секретаре Вшивковой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа (далее - КУИ ЗГО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения – <адрес> площадью 44,50 кв. м в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 292,33 руб., пени за несвоевременное внесение платы за найм за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 739,04 руб. (с учетом уточнения).

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗГО (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор № социального найма жилого помещения в отношении 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>. В качестве члена семьи нанимателя в квартиру вселен ФИО2 (сын). Ответчики надлежащим образом обязанность по своевременному и полному внесению платы не исполнили, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 292,33 руб. В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) начислены пени за несвоевременное внесение платы за найм периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 739,04 руб. Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исключен из начисления пени согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 (л.д.4-5, 69оборот ).

Представитель истца КУИ ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.48, 69 оборот).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание после перерыва не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 60).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> являлась собственностью муниципального образования Златоустовский городской округ и учитывалась в муниципальной казне муниципального образования до ДД.ММ.ГГГГ; на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира передана в собственность ФИО1 (л.д. 14).

Между администрацией ЗГО (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен типовой договор № социального найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире общей площадью 44,5 кв. м, по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи ФИО2 – сын (л.д. 12-13).

В квартире зарегистрированы ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-54).

Частью 3 статьи 156 ЖК предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливается органами местного самоуправления.

Полномочия ОМС «КУИ ЗГО» по начислению и взиманию платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, определены Уставом Златоустовского городского округа (л.д. 33), Положением о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа (л.д. 34-35), Порядком оплат за наем жилых помещений, относящихся к муниципальной собственности Муниципального образования Златоустовский городской округ, утвержденным решением Златоустовского городского Собрания депутатов от 23.12.2004 № 941 с изменениями, внесенными решением Собрания депутатов ЗГО от 10.05.2018 № 29-ЗГО (л.д. 30, 32).

Плата за наем жилого помещения по договору социального найма установлена Постановлением Администрации ЗГО от 28.05.2015 № 190-П, от 24.11.2015 № 455-П (с изменениями от 05.04.2016 № 143-П, от 23.11.2016 № 515-П), от 21.11.2017 № 512-П (с изменениями от 28.08.2020 № 362-П/АДМ (л.д. 24-29).

Согласно расчету (л.д. 73-74), задолженность по оплате за наем жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 27 293,33 руб.

Ежемесячные начисления истцом произведены верно, исходя из площади жилого помещения, установленного тарифа.

Вместе с тем, с произведенным истцом расчетом ответчики не согласились, заявили ходатайство о применении срока исковой давности (л.д. 63-65).

Как было отмечено ранее, в соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 195, 196 ГК исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 200 ГК, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет (пункт 17).

По смыслу статьи 204 ГК начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18 Постановления).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункт 25).

КУИ ЗГО с заявлением о вынесении судебного приказа обратилось мировому судье судебного участка № 7 г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ОМС «КУИ ЗГО» задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 292,33 руб., пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 738,85 руб., государственной пошлины в сумме 895,46 руб. (л.д. 59).

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен связи с поступившими от должника ФИО2 возражениями (л.д. 11).

С настоящим исковым заявлением КУИ ЗГО обратилось ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), то есть за пределами предусмотренного шестимесячного срока.

Таким образом, исчисление срока исковой давности необходимо производить от даты обращения с настоящим иском с учетом срока судебной защиты на период действия судебного приказа: ДД.ММ.ГГГГ – 3 года – 08 месяцев 07 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая дату, не позднее которой осуществляется оплата за жилое помещение, на момент обращения истца в суд с иском срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения не истек по обязательствам о выплате начисленных за апрель 2022 года со сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ и последующих платежей. Срок исковой давности за более ранние периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек.

При этом основания для восстановления срока исковой давности, согласно ст. 205 ГК, отсутствуют, так как доказательства, подтверждающие наличие уважительных причин для восстановления срока в последние шесть месяцев этого срока истцом, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены.

Следовательно, исковые требования к ответчикам о взыскании задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно не подлежат удовлетворению ввиду пропуска срока исковой давности.

Как следует из расчета задолженности и представленных сторонами платежных документов (л.д. 61-62, 71-73) ответчиком ФИО1 произведена оплата за наем жилого помещения: ДД.ММ.ГГГГ – 1 500,70 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1000 руб. (с назначением платежа - за март 2023), всего 4 500,70 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 319.1 ГК в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения (пункт 2 статьи 319.1 ГК).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3 статьи 319.1 ГК).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе (абзац 2).

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК) (абзац 3).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть статьи 7 ЖК и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК) (абзац 4).

Доказательств тому, что платежи, внесенные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответствуют платежным документам с конкретным расчетным периодом или имеют указание на назначение платежа, сторонами не представлено.

В нарушение положений ст. 319.1 ГК платежи, внесенные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, истец зачел в счет погашения задолженности за периоды, начиная с мая 2016 года.

Вместе с тем, оснований для отнесения указанных платежей в счет погашения задолженности за пределами срока исковой давности суд не усматривает.

Исходя из положений ст. 319.1 ГК и п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 платежи, внесенные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подлежат зачету в погашение задолженности в пределах срока исковой давности, а платеж, внесенный ДД.ММ.ГГГГ, – за март 2023 года в сумме 549,40 руб. (начислено за март 2023) в соответствии с назначением платежа, указанным плательщиком.

Таким образом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за наем жилого помещения отсутствует в связи с ее полным погашением, исходя из расчета: 549,40 руб. (начисление за 1 месяц) х 8 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 4 395,20 руб., а задолженность за ноябрь 2022 года составляет 443,90 руб., исходя из расчета: 549,40 руб. - (4 500,70 руб. – 4 395,20 руб.).

При таких обстоятельствах в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по 01.05 2023 (включительно), которая составляет 2 659,22 руб., исходя из следующего расчета:

443,90 руб. - за ноябрь 2022 года

549,40 руб. х 4 мес. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 2 197,60 руб.

17,72 руб. (за ДД.ММ.ГГГГ)

Итого: 443,90 руб. + 2 197,60 руб. + 17,72 руб. = 2 659,22 руб.

Таким образом, с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу КУИ ЗГО подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 659,22 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из расчета истца, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платежей за наем жилого помещения, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 23 739,04 руб. (л.д. 76-85).

С учетом применения срока исковой давности, произведенных платежей, суд не может принять предоставленный расчет пени.

В соответствии с Обзором №3 (ответ на вопрос 3 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебное практике»), утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.10.2016, рекомендовано следующее. При добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. По смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Согласно информационному сообщению Банка России от 13.02.2026, на момент рассмотрения дела ключевая ставка Банка России (ставка рефинансирования приравнивается к ключевой ставке с 01.01.2016г.) установлена в размере 15,5% годовых.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 установлены особенности регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах. Так, до 1 января 2027 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Руководствуясь изложенными нормами, суд считает, что неустойка должна быть исчислена, исходя из ключевой ставки, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года в размере 9,5 %.

Судом произведен расчет неустойки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 359,09 руб., исходя из следующего расчета:

Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ:

443,90 руб. (задолженность за ноябрь 2022) х 30 дн. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)х 0 х 9,5% = 0 руб.

443,90 руб. х 60 дн. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)х 1/300 х 9,5% = 8,43 руб.

443,90 руб. х 229 дн. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)х 1/130 х 9,5% = 74,28 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ:

549,40 руб. (задолженность за декабрь 2022) х 60 дн. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)х 1/300 х 9,5% = 10,44 руб.

549,40 руб. х 198 дн. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)х 1/130 х 9,5% = 79,49 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ:

549,40 руб. (задолженность за январь 2023) х 60 дн. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)х 1/300 х 9,5% = 10,44 руб.

549,40 руб. х 167 дн. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)х 1/130 х 9,5% = 67,05 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ:

549,40 руб. (задолженность за февраль 2023) х 60 дн. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)х 1/300 х 9,5% = 10,44 руб.

549,40 руб. х 139 дн. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)х 1/130 х 9,5% = 55,81 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ:

549,40 руб. (задолженность за апрель 2023) х 60 дн. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)х 1/300 х 9,5% = 10,44 руб.

549,40 руб. х 78 дн. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)х 1/130 х 9,5% = 31,32 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ:

17,72 руб. (задолженность за май 2023) х 60 дн. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)х 1/300 х 9,5% = 0,34 руб.

17,72 руб. х 47 дн. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)х 1/130 х 9,5% = 0,61 руб.

Всего пени: 359,09 руб.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда РФ в п.39 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 333 ГК, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.69, 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Как следует из правовой позиции, высказанной в Определении Конституционного суда РФ от 15.01.2015 №7-О, представленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требований ст.17 Конституции РФ, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК, предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соразмерна с ним.

Учитывая обстоятельства конкретного спора, требования разумности, соразмерности штрафной санкции последствиям нарушения обязательства, обстоятельства, на которые ссылались стороны, а также необходимость соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, суд не находит правовых оснований для снижения неустойки, полагая, что указанная выше сумма 359,09 руб. будет соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу КУИ ЗГО подлежит взысканию неустойка в размере 359,09 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенных требований 3 018,31 руб., размер государственной пошлины составляет 4 000 руб.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета по 2 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №, ИНН №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №, ИНН <***>) солидарно в пользу Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа (ИНН №) задолженность по оплате за наем жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по 01.05 2023 (включительно) в размере 2 659 рублей 22 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 359 рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в доход бюджета Златоустовского городского округа государственную пошлину в сумме по 2 000 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в сумме 24 633 рубля 11 копеек и пени в сумме 23 379 рублей 95 копеек Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий А.Е. Максимов

Мотивированное решение составлено 16.03.2026.