Решение № 2-634/2017 2-634/2017~М-605/2017 М-605/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-634/2017

Дело № 2-634/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 07 сентября 2017 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Вавулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, АО "Российский Сельскохозяйственный банк" о погашении регистрационной записи об ипотеке

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, АО "Российский Сельскохозяйственный банк" о погашении регистрационной записи об ипотеке, требования мотивировали тем, что они являются собственниками жилого дома площадью 305,7 кв.м., и земельного участка площадью 1 650 кв.м., расположенных но адресу: <адрес>

Дом и земельный участок истцы приобрети у ФИО3 за 2 100 000 рублей.

29.03.2010 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 передал ФИО3 аванс в размере 336 000 рублей в счет причитающихся по предстоящему договору купли-продажи недвижимого имущества платежей.

Оставшаяся часть денежных средств в размере 1 764 000 оплачена ФИО3 за счет денежных средств по кредитному договору от 29.04.2010 года № с ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк", и передана ФИО3 после регистрации основного договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.04.2010 года № то есть 07.05.2010 года.

На период после заключения договора купли-продажи недвижимости и до полной оплаты по договору было установлено обременение права в пользу ФИО3

После получения полной стоимости, ФИО3 должен был снять обременение, однако, указанную обязанность не выполнил, на телефонные звонки не отвечает, от встреч с истцами уклоняется.

Истцы просят погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу ФИО3

ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1 ФИО4, действующей на основании доверенности от 07.02.2017 года №, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО5 (срок 5 лет), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" ипотека подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено следующее.

29.03.2010 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 обязался продать ФИО1 земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № и находящийся на нем недостроенный жилой дом, расположенные но <адрес> (л.д. 9-10).

Согласно п. 4 указанного договора, ФИО1 выдал ФИО3 аванс в размере 336 000 рублей в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка и недостроенного жилого дома.

Договор купли-продажи земельного участка и недостроенного жилого дома по соглашению сторон будет заключен по цене 2 100 000 рублей (п. 7 договора).

29.04.2010 года между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны, и ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" с другой стороны заключен кредитный договор № (л.д. 11-19, 39-48), по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 1 764 000 рубля (п. 1.2 договора) на приобретение объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> и строительство жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1 500 кв.м. (п. 2.1 договора).

В соответствии п.п. "а" п. 5.2 кредитного договора от 29.04.2010 года № (л.д. 16), обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77, п. 1 ст. 64.1 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" приобретенного/построенного частично с использованием средств кредита жилого дома (жилого помещения, незавершенного строительства, земельного участка), указанного в пункте 2.1 настоящего договора, с момента государственной регистрации права собственности заемщика права общей долевой/совместной собственности заемщика на такой жилой дом (жилое помещение, объект незавершенного строительства, земельный участок.

29.04.2010 года между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны, ФИО3 с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, и находящегося на нем объекта незавершенного строительства площадью по наружному обмеру 133,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 20-23).

Цена передаваемого на основании указанного договора имущества составляет 2 100 000 рублей (п. 4.1), из которой 16 % цены имущества покупатели обязались уплатить за счет собственных средств, а 84 % за счет средств, предоставленных банком покупателям в кредит по кредитному договору от 29.04.2010 года № (п. 4.2) (л.д. 22).

П. 7.3 указанного договора купли-продажи предусмотрена ипотека в силу закона как обременение имущества, которая возникает с момента государственной регистрации настоящего договора (л.д. 23).

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 06.05.2010 года (л.д. 26, 27).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.12.2016 года № (л.д. 28-31), на жилой дом площадью 305,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20-23), наложено обременение права в виде залога в силу закона на срок до полной оплаты по договору купли-продажи от 29.04.2010 года № в пользу ФИО3

Согласно расписки от 07.05.2010 года (л.д. 25, 38), ФИО1 и ФИО2 передали ФИО3 в лице ФИО6, действующей на основании доверенности от 29.04.2010 года, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО7 (срок 3 года) (л.д. 71), в счет оплаты по договору купли-продажи от 29.04.2010 года 1 764 000 рублей.

Таким образом, стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> в размере 2 100 000 рублей, покупателями ФИО1 и ФИО2 оплачена полностью, в связи с чем требования истцов о погашении регистрационной записи об ипотеке указанного имущества в пользу ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку обеспеченное залогом обязательство по оплате имущества (жилого дома и земельного участка) прекратилось его надлежащим исполнением посредством полной оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке от 19.11.2014 года № на жилой дом площадью 305,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, наложенную по договору купли-продажи от 29.04.2010 года № в пользу ФИО3.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий